[摘要] 据编者粗略统计，珠海近期有10来个项目将于年底之前交房。而根据以往的经验，每当楼市遭遇宏观调控，开发商面临资金链紧张的时候，就容易集中出现房屋质量问题。
据编者粗略统计，珠海近期有10来个项目将于年底之前交房。而根据以往的经验，每当楼市遭遇宏观调控，开发商面临资金链紧张的时候，就容易集中出现房屋质量问题。
因此，当购房者沉浸在即将拿到新房钥匙的喜悦时，一定要保持冷静的头脑，严把收房关，保障自己的合法权益。本文将向大家介绍收房、验房的实用知识和技巧，助您给新房做一次全面体检。
不打无准备之战
买一套房，少则花费几十万元，多则上百万元乃至上千万元。因此，当你即将收房时，千万不可轻信开发商会把房子建得完美无缺，单刀赴会；而宁可抱着怀疑一切的态度，在收房前做好必要的准备。这里需了解收房的主要流程，并准备相应的文件和验收工具。
有顺序，无疏漏
您到项目现场后，千万不要着急直扑您的房子，而应该按照“由大到小，由外到内，由上到下”的顺序查验，以防疏漏。
“由大到小”
是指应先看社区整体环境，看绿化是否完成，小区道路是否具备通行条件，开发商承诺的会所、学校、车库、垃圾房等配套设施是否完成，而后再看房屋质量。
“由外到内”
是指先看楼座外墙质量、单元门、大堂、楼道、消防栓等单元公共设施是否齐备，防火门是否闭合，电梯运行是否平稳等，而后再从入户门开始，逐一查验房屋各个空间。
“由上到下”
是指先看房屋屋顶，再看墙面、窗户，最后看地面、地漏、防水等部位。
若按照这个程序查验房屋质量，一般不会出现大的疏漏，能基本保证发现多数问题。
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室内重点查验部位
门窗：1、试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度，查看密封胶条是否完整牢固。
2、门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6、门的表面是否无破损？窗户玻璃是否完好？
7、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
屋顶：1、屋顶是否有裂缝？没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、看屋顶是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3、看屋顶是否有水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4、用靠尺测量，看屋顶是否平整。
墙面：1、用榔头轻轻敲打墙身，听是否有空鼓声。
2、用靠尺测量，看墙面是否平整，检查隆起或凹陷。
3、用榔头敲去一小块腻子，看内墙是否结实，因为有的内墙水泥少，沙子多，会影响日后装修。
4、内墙墙面上是否有石灰爆点？
厨厕：1、检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水？
2、放置洗衣机位置的地面应有防水措施？
3、已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯。
4、距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应于通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
5、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
6、厨厕洁具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
7、坐厕下水是否顺畅，冲水是否正常。
8、大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度
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