[摘要] 一直以来，由于珠海城市的特点，公寓产品在珠海无论是供应量还是销售量都较为清淡。但港珠澳大桥的动工和横琴新区挂牌，使得珠海成为投资热点。因此2011年香洲区公寓出现一波新的供应高潮。相比2010年，珠海主城区公寓供应量增长了五倍。2012年，珠海的公寓供应又有所增长，并呈现出新的形态和特点。
未来展望
借势交通节点转型升级
但随着2009年12月港珠澳大桥的动工和横琴新区挂牌，广珠城轨站点逐个落成，将为珠海营造良好的国际化营商环境。珠海成为投资热点，2011年香洲区公寓出现一波新的供应高潮。
合富辉煌数据显示，2011年，珠海主城区公寓供应3078套，相比2010年增长了近5倍。2012年，主城区供应量又增长为4244套，主要集中在南湾，共有三个项目总计1687套。南湾作为珠海东西城连接的重要节点，自然成了公寓市场增长的主要区域之一。
目前，据不完全统计，珠海香洲区潜在的公寓项目供应约有14个，较集中在拱北片区。拱北为珠海核心商业区，且直接受利于轻轨和港珠澳大桥建设，横琴发展辐射，区域相关配套设施完善，多为酒店式服务公寓供应。
在新规划的14个项目中，有10个综合体，3个商住体及一个住宅。“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
目前，珠海潜在规划的综合体大多落脚在重要交通节点上。比如即将建成的轻轨站，以及港珠澳大桥的落脚点。
合富辉煌市场部经理朱圣文告诉记者，目前珠海大部分综合体还只是提前在重要交通节点上占位，且规划计划较长，有的规划期为五年（即港珠澳大桥建成时）。珠海的公寓要充分转型并有一个质的飞跃，必须等到各重要交通节点落成，并吸引到足够多的外地商务人士。
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