[摘要] 据合富辉煌珠海市场部统计，截至2011年12月31日，珠海市在售库存约15290套，库存面积约184.4万平方米。其中库存以新香洲片区为主，共3003套，34.4万平方米，占总数的20%；其次是金湾区，共2788套，29.2万平方米，占总数的18%；第三是南湾，共2701套，占总数的18%。
土地市场遇15个月以来零供应零成交
3月土地"零成交"成定局 4月面临"零成交"局面
据房天下数据监控中心监控，3月8日金湾区红旗镇一逾20万平地块因无人报价，故未能成交。三月推出的首幅地块最终难逃流拍“命运”，在人三月“小阳春”楼市回暖，土地市场突发的一声“闷雷”多少有点让人不胜唏嘘。据悉，该流拍地块宗地面积200023.8平方米（其中：地块一67027.2；地块二66076.4；地块三66920.1），位于珠海市金湾区红旗镇双林大道西，规划土地用途为工业用地，土地来源为划拨，原权属人为中汽专用汽车珠海制造有限公司，交易价6400.7584万元。在限购和限价的双重调控之下，与许多城市一样，珠海的土地市场出现了日益清冷的局面。
同时，截止到3月28日，房天下数据监控中心未监测到其他土地挂拍信息，珠海土地市场3月“零成交”已成定局，这是自2010年10月至今连续15个月后的首次土地月内“零成交”，而根据土地拍卖需要至少一个月的时间这一规则，珠海4月土地市场也正面临着“零成交”的局面。业内人士认为，“受调控政策影响，二级市场普遍低迷，且开发商资金出现问题，拿地动力也不足。”
合富辉煌年报也指出：“2011年土地政策调控主要表现为有保有压，即保证保障房用地需求，压制过于快速增长的市场需求，在这种政策的推动下，上半年有可能地价不断攀升的苗头得到制止，市场在下半年走入下行通道。商住土地城市市场化的态势。”
另一方面，珠海淡市提地价，也导致商住土地遇冷。2011年10月，珠海市2011年度国有土地使用权基准地价开始正式实施。调整后的基准地价有相应程度的提高，同时对地段的划分更为细致，其中珠海商业用地级别价提高了123.7%，而住宅用地级别价提高了36%。
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