[摘要] 据合富辉煌珠海市场部统计，截至2011年12月31日，珠海市在售库存约15290套，库存面积约184.4万平方米。其中库存以新香洲片区为主，共3003套，34.4万平方米，占总数的20%；其次是金湾区，共2788套，29.2万平方米，占总数的18%；第三是南湾，共2701套，占总数的18%。
编者按：15年时光的流逝无法阻挡《泰坦尼克号》的强势回归，4月10日，3D版《泰坦尼克号》登陆各大院线，首映场火爆异常票房直逼1000万，吸金能力丝毫不输15年前的阵仗。太多的经典镜头和席琳·迪翁那穿透灵魂的歌声冲击着影迷的情感，随着泪水重温回忆。
也有人把当前的楼市比做泰坦尼克号，前方的冰山便是集"限购、限价、限贷、房产税"于一体的调控政策。在"房价远没有回归到合理价位"的声音下，调控仍将坚定而不动摇，那么未来中国楼市这艘世纪游轮能否安全航行，或者复制泰坦尼克号的命运？随着3D版《泰坦尼克号》的上演，让我们也360°裸眼3D看2012年的珠海楼市，本篇为珠海楼市库存分析……
珠海2012年库存需消化3年
据合富辉煌珠海市场部统计，截至2011年12月31日，珠海市在售库存约15290套，库存面积约184.4万平方米。其中库存以新香洲片区为主，共3003套，34.4万平方米，占总数的20%；其次是金湾区，共2788套，29.2万平方米，占总数的18%；第三是南湾，共2701套，占总数的18%。
另外，截至2011年12月31日，珠海在售项目未取得预售面积约655.5万平方米，预计2012年在售项目新增预售面积约为161.1万平方米。在售项目总潜在供应以斗门为主，点总数的一半，其次是金湾区，占总数的20%，第三是南湾，占总数的10%。预计2012年在售项目新增供应多集中在金湾区，其次是斗门，第三是南湾。
综上所述，截至2011年12月31日，珠海新增项目未取得预售面积约为1387.3万平方米，预计2012年在售项目新增预售面积约为285.5万平方米；新增项目总潜在供应以斗门片区为主，占24%，其次是前山，占18%，第三是唐家，占14%；预计2012年新增项目新增供应多集中在金湾片区，其次是斗门，第三是前山和新香洲。
据记者统计，自2012年1月19日珠海新增一个预售项目以来，到目前无新增预售项目，可见，在库存压力与政策压力下，开发商目前主要以消化库存为主要营销策略。
珠海楼市库存消化阻力主要来自刚需市场
据合富辉煌珠海市场部统计，预计2012年全市总库存面积约为632万平方米，已有库存接近2011年总消化量，未来新增供应刚需总体偏大，市场消化压力大。截至2011年12月31日，珠海房地产住宅市场在售项目库存面积约184.4万平方米，在售项目2012年潜在供应面积约161.1万平方米，新项目潜在供应面积约296.49万平方米。据了解，2012年住宅月均销售面积为19.5万平方米，2011年住宅月均销售面积为17.5万平方米，加上政策的不可预见性，因此，预计消化周期约为36－37个月，即需要近3年的时间消化2012年供应。若分拆刚需与非刚需区域，刚需市场消化仍需要22－23个月，同时，非刚需市场消化需要13－14个月。
在珠海限购限价后，珠海市区沉寂了一段时间，在临近传统五一热销期，未来3个月或迎来一波推房小高潮，在售潜在供应未来三个月内总面积约20.97万平方米，主要集中在市区和西区，其中市区预计将推出约9.7万平方米，占总量的52%。西区是未来珠海供应的热点，在售项目体量较大，在五一前将集中推部分货量。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
