[摘要] 二三线城市楼市限购令即将出台。按照住建部此前文件的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。住建部在文件附件中也给出了限购五大标准，根据记者调查，珠海房地产市场基本符合限购五大标准，如此情况下，珠海限
二三线城市楼市限购令即将出台。按照住建部此前文件的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。住建部在文件附件中也给出了限购五大标准，根据记者调查，珠海房地产市场基本符合限购五大标准，如此情况下，珠海限购是否已是在所难免？
不限购的珠海在今年1-6月，房价延续了去年快速上涨的势头，12283元/平方米的半年均价，不仅超出去年同期四成有余，也超过了房价控制目标10个百分点。
标准2：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。
2011年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，而珠海、中山、东莞等二三线城市虽然一度传出限购传闻后，却最终没有限购。随后，大批资金从限购的城市流向了非限购城市，珠海、中山、东莞等地上半年楼价暴涨，涨幅同比超过四成。
据统计，2011年上半年中山市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%。2011年上半年东莞全市住宅签约均价达8179元/平方米，达到历史，同比上涨约16.8%。珠海在珠三角的未限购城市中楼价涨幅，数据显示，珠海上半年商品住宅销售均价12283元/平方米，相比同期上涨超过四成。
标准3：今年上半年成交量同比增幅较高的城市。
珠海房市：城区量跌价升
珠海市住建局的数据显示，受楼市调控影响，商品房价格同比上升，城区成交量下降。2011年季度，珠海全市新建商品房平均价格为10210元（预告登记价），比上年同期上涨4.7%，全市成交新建商品房（预告登记）5347宗，比上年同期增长3%，但香洲区成交2579宗，同比下降24%。
标准4：外地人购房比例较高的城市。
珠海楼市买家本地居民只占1/4
珠海市财政局契税征收处统计显示，今年季度在珠海购房的消费者比重分别是：珠海本地居民占24.28%，省内（除珠海）占13.2%，（除广东）占48.9%，港澳地区占12.89%，国外占0.72%。报告称“珠海本地需求不到1/4，而将近一半的商品房是由外省的投资客购买”。
标准5：群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
世联地产研究认为，从购房者对未来的信心来看，他们仍处于心理焦灼期，一方面调控已一年有余，房价并未下跌；另一方面，他们又期望未来房价下跌。这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性，一线城市此种形势更为严峻。未来一年面对供应量放大的态势，竞争必将异常激烈，房企主动降价促销，将有助于改变购房者的此种矛盾心理。
珠海上半年房价上涨速度较快，引起了社会普遍关注，投资需求逐渐增多。有专家表示，在限购标准中，珠海楼市符合五条标准，所以限购可能性较大。赶在限购前买套称心好房子是大多购房者所期盼的，能在内的楼盘更好，房天下就为您精选了市区几所名校周围的楼盘，希望能为大家的置业提供参考。
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