[摘要] 二三线城市楼市限购令即将出台。按照住建部此前文件的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。住建部在文件附件中也给出了限购五大标准，根据记者调查，珠海房地产市场基本符合限购五大标准，如此情况下，珠海限
二三线城市楼市限购令即将出台。按照住建部此前文件的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。住建部在文件附件中也给出了限购五大标准，根据记者调查，珠海房地产市场基本符合限购五大标准，如此情况下，珠海限购是否已是在所难免？
不限购的珠海在今年1-6月，房价延续了去年快速上涨的势头，12283元/平方米的半年均价，不仅超出去年同期四成有余，也超过了房价控制目标10个百分点。
标准2：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。
2011年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，而珠海、中山、东莞等二三线城市虽然一度传出限购传闻后，却最终没有限购。随后，大批资金从限购的城市流向了非限购城市，珠海、中山、东莞等地上半年楼价暴涨，涨幅同比超过四成。
据统计，2011年上半年中山市一手住宅均价为6020元/平方米，比去年上半年的5129元/平方米上涨了17.4%。2011年上半年东莞全市住宅签约均价达8179元/平方米，达到历史，同比上涨约16.8%。珠海在珠三角的未限购城市中楼价涨幅，数据显示，珠海上半年商品住宅销售均价12283元/平方米，相比同期上涨超过四成。
标准3：今年上半年成交量同比增幅较高的城市。
珠海房市：城区量跌价升
珠海市住建局的数据显示，受楼市调控影响，商品房价格同比上升，城区成交量下降。2011年季度，珠海全市新建商品房平均价格为10210元（预告登记价），比上年同期上涨4.7%，全市成交新建商品房（预告登记）5347宗，比上年同期增长3%，但香洲区成交2579宗，同比下降24%。
标准4：外地人购房比例较高的城市。
珠海楼市买家本地居民只占1/4
珠海市财政局契税征收处统计显示，今年季度在珠海购房的消费者比重分别是：珠海本地居民占24.28%，省内（除珠海）占13.2%，（除广东）占48.9%，港澳地区占12.89%，国外占0.72%。报告称“珠海本地需求不到1/4，而将近一半的商品房是由外省的投资客购买”。
标准5：群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
世联地产研究认为，从购房者对未来的信心来看，他们仍处于心理焦灼期，一方面调控已一年有余，房价并未下跌；另一方面，他们又期望未来房价下跌。这两种心态之间的矛盾加剧了未来的不确定性，一线城市此种形势更为严峻。未来一年面对供应量放大的态势，竞争必将异常激烈，房企主动降价促销，将有助于改变购房者的此种矛盾心理。
珠海上半年房价上涨速度较快，引起了社会普遍关注，投资需求逐渐增多。有专家表示，在限购标准中，珠海楼市符合五条标准，所以限购可能性较大。赶在限购前买套称心好房子是大多购房者所期盼的，能在内的楼盘更好，房天下就为您精选了市区几所名校周围的楼盘，希望能为大家的置业提供参考。
格力广场
动态：格力广场均价18000元/㎡，在售户型有129㎡南向三房；146㎡、175㎡的南北通透四房；200㎡的双向采光五房大宅。即日起亲临格力广场销售中心，即有机会获得限量梦幻水城门票。
格力广场均价 18000元/平方米
周边学校：景园小学、恩溢小学、拱北小学、拱北中学、珠海实验中学
格力广场效果图
项目介绍：格力广场是珠海格力地产开发的集高档住宅、商业街区、酒店式公寓于一体的大型综合示范区，地处珠海中心地段，东起建业四路、西至建业五路，南北连通九州大道和石花西路。格力广场总占地面积14.8万平方米，总建筑面积约60万平方米。
项目分两期开发，一期分两批依次推出。目前正在进行一期A区的建设，首先推出的住宅、会所及少数商业配套，其 A区占地面积约5万平方米，建筑面积18万平方米。格力广场的户型面积从90平方米左右的两房到140平方米左右的三房，再到160-200平方米的四房，都有不同设计，可满足各类追求高品质生活人士的不同需求。
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中珠上郡
动态：中珠上郡主推4、5栋，64-127平方米两房、三房单位，起价5900元/平方米，购房全款和按揭都98折优惠。老业主带新业主，老业主可获赠物业管理费5000元，新业主可享受额外一个点优惠。
中珠上郡 5900元/平方米
周边学校：金湾一小，金湾区红旗中学，珠海市实验中学高中部
中珠上郡效果图
项目介绍：中珠上郡由珠海上市开发商中珠控股股份有限公司，秉承“以人为本，让每一位客户尽享生活”的企业宗旨为您倾力打造高成长社区。
中珠上郡位于珠海双城中心——西部主城区金湾区红旗镇中心，规划中的三板山公园，处珠海大道旁交通便利，周边配套完善，学校、医院、商业、政府机构等环绕周边，量身定制5生活圈。自身规划2万平米集中式商业及会所亦可让您足不出户，享受高成长人生，城就年青。
中珠上郡占地82341.3㎡，总建筑面积255459.92㎡，分两期开发，一期由8栋11-17层现代简约建筑风格的住宅组成，户户朝南，五大园林组团，打造写意人生。一期主力户型为61-162㎡;多达15种户型，满足客户不同需求，还有83-162㎡的复式单位。
项目打造珠海的新亚洲爱情主题园林，经典爱情元素在园林中再现。
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怡泰雅苑
动态：怡泰雅苑在售1栋89-102㎡三房两厅单位，折后均价6500元/㎡，购房全款96折，按揭97折。
怡泰雅苑房价 均价6500元/平方米
周边学校：金湾一小 红旗中学
怡泰雅苑效果图
项目介绍：怡泰雅苑位于珠海市红旗镇金湾一小旁，项目由珠海市红花湖房地产开发有限公司开发。项目总占地25840㎡，总建筑面积73726㎡，容积率为2.5，同时为591户业主提供多达646个停车位。
怡泰雅苑整个项目由6栋11层~17层电梯洋房组成，户型从2房2厅到4房2厅不等，户户南北朝向，空间大，户型实用，主力户型面积为72㎡~208㎡，为不同人群提供多种置业选择。
怡泰雅苑，独创灵动户型，虽小尤大，彻底摒弃传统小户型在环境、结构、功能、使用上的先天劣势，带来中小户型功能革命！大空间，80-208平米居家使用户型，设计兼顾生活使用功能与居住空间舒适度的完美结合；大家庭，温馨两房、三房设计，和谐相融，更有复式四房单位，满足不同家庭的需要；大享受，11-17层电梯洋房，南北通透，户户朝阳，两重天地，动静分明；大回报，稀缺高品质精品住宅，百变全能，自住舒适，投资有理，无限。
怡泰雅苑周边教育配套相当成熟，红旗幼儿园、金湾一小、红旗中学、城南中学、实验中学高中部、艺术学院、科干院、城市职业学院、技工学校围绕项目周围。
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诚丰怡园
动态：诚丰怡园剩少量单位在售，170-180㎡四房平层单位均价10700元/㎡；200-240㎡复式单位均价13000元/㎡。
诚丰怡园房价 均价10700元/平方米
周边学校：香洲第十七小学、新世纪实验学校、希望之星实验学校、香洲第十二小学、立才学校、恒隆学校、前山二中、上冲中学、九中、一中高中部
诚丰怡园效果图
项目介绍：诚丰怡园位于新香洲梅界路及敬业北路交汇处，地处新香州行政中心核心位置。项目背倚凤凰山，东面是珠海拟建中的生态公园（凤凰山公园），南面是珠海一中高中部、北面是梅溪旅游风景区。
项目建筑外立面主色调为暖白色，辅以褐红色。整个小区以下沉式广场的中心庭院为轴线，形成半围合的松散性建筑布局，接近50m超宽楼间距，保证每一户的景观视野无限延展视野开阔。
整个小区由6栋11个单元11至25层的小高层和高层组成，户型面积有85-90㎡房的两房、110-152㎡的三房、166-182的四房、152-237㎡创新的底层复式、152-992㎡的顶层豪宅，品字型一梯两户、两梯两户及三户设计，户型南北通透，方正实用，大部分单位都采用6米高景观露台、方正入户花园、家庭合园和部分主卧配送大空中花园。
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香山人家
动态：香山人家现剩少量单位在售，有135㎡，143㎡的三房单位和187㎡的四房单位，起价16280元/㎡，带3000元/㎡非毛坯。
香山人家房价 价16280元/平方米
周边学校： 珠海市第十二小学、重点初中文园中学(原二中)学区，珠海一中高中部、十七小、宝乐幼儿园、翠华幼儿园
香山人家效果图
项目介绍：香山人家是开发商富强投资倾力打造的纯高层大户宅邸，位于珠海新香洲凤凰山麓红门楼公园，临近市一中高中部，教育事业发达。梅溪牌坊、普陀寺、红门楼公园近在咫尺。
香山人家由2幢29层高层组成，两梯三户，共有154套精品大户，设计了140㎡—183㎡三至四房的舒适户型，户型方正，南北通透，多面采光。
社区内架空层的巧妙利用将会所与景观完美结合，贯穿于近2000平米多重立体园林。挑高6米的非毛坯架空层泛会所，设置了丰富的活动设施，乒乓球、台球桌、棋牌、多种儿童游戏设施……赋予居者更多精神的高度、品位的高度、社会阶层的高度。
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龙凤春晓
动态：龙凤春晓 第9栋毛坯单位起价5000元/㎡，户型为86平方米的小三房及78平方米的两房单位；第3栋非毛坯单位均价6700元/㎡，主力户型为81㎡和105㎡。
龙凤春晓房价 价5000元/平方米
周边学校：斗门实验中学，斗门二小，新财贸幼儿园、遵义医学院
龙凤春晓效果图
项目介绍：龙凤春晓商住项目总占地面积22，988㎡，总建筑面积55，000㎡，容积率为1.98，为500户业主提供提供多达300多个停车位。整个项目分为6栋9层高及4栋17层高的带电梯高级洋房合组而成，设有2房2厅至4房2厅不同户型，户户南北座向，建筑面积由78㎡至133㎡不等，园林设计以打造东南亚风情水景园林为主，并规划各种休闲娱乐设施。
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岭南世家
动态：岭南世家剩少量房源在售，86㎡，102㎡，136㎡，142㎡，174㎡平层单位起价14420元/㎡；160-300㎡复式单位均价17000元/㎡，购房全款98折、按揭99折。
岭南世家房价 价14420元/平方米
周边学校：教育附小、六小、十一小、五中、八中
岭南世家效果图
项目介绍：岭南世家位于香洲柠溪商业生活中心区，占地约17万平方米，建筑面积47万多平方米，约容纳4500户业主。项目共分三期开发：首期碧景园和华景园及财源道步行街一期已于2003年7月相继交付使用，二期荣景园于2006年8月交付使用。三期“精粹上品”11栋于2008.1.19推出。 四期于2009年9月5日开盘，仅剩少量单位。
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御景国际
动态：御景国际 3、5、6、7栋单位三房至五房户型在售，目前房源集中在中高楼层，户型面积包括88㎡、91㎡、109㎡、110㎡、127㎡、130㎡、133㎡和175㎡，均价13500元/㎡，带2000元/㎡非毛坯，购房全款97折、按揭98折。
御景国际房价 均价13500元/平方米
周边学校：十七小，九中，一中高中部
御景国际效果图
项目介绍：御景国际整体的规划布局采用“半围合式”加点式的排布方式，31层点式的布局，限度的拓宽楼与楼之间的距离。小区由6栋高层住宅、1栋休闲配套中心以及南北两端少量商铺组成，分三排南北向布局，户型的分布大部分以朝南为主。户型的排布主要为：以两梯四户的“品”型排布及两梯四户的“蝶”型排布为主；再配合部分两梯三户及两梯两户的排布。
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格力香樟
动态：格力香樟45㎡高层单身公寓15000元/㎡起，购房一次性付款90折，按揭94折优惠。2梯2户准现楼，三房、四房，非毛坯现楼，均价16000元/㎡，购房一次性付款优惠3万元/套，按揭优惠2万元/套。
格力香樟房价 价15000元/平方米
周边学校：佳嘉幼儿园、明华小学、拱北中学
格力香樟效果图
项目介绍：格力香樟位于拱北九洲大道北侧，北傍板障山，南临九洲大道，东临迎宾路，西靠圆明新园的这一带状区域内,拥有优美的自然景观和丰富的人文景观。项目占地约4.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，项目为12栋高层住宅，其中11栋为27层到30层的高层住宅，1栋为39层的单身公寓，均南向布置。商业1-2层沿九洲大道、兰埔路布置。户型面积从40-170平方米的单身公寓到四房，都有不同设计配套，可满足各阶层人士的不同需求。
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国子间
动态：国子间在售27-50㎡小户型单位，价16000元/㎡，均价不超过19000元/㎡，项目现推出部分37㎡特价房，起价15288元/㎡。
国子间房价 16000元/㎡
周边学校：珠海一小、紫荆中学
国子间效果图
项目介绍：国子间位于珠海老香洲，地处繁华路段凤凰路主干道旁，总户数为648户，以27-50平米的中小户型为主，附带一中、一小双重点学位。项目周边生活、教育配套成熟、历史文化沉淀厚重；附近风光旖旎，与街心公园、香山公园、野狸岛、香炉湾相伴，信步可至蜿蜒海岸线、浪漫情侣路，听涛望山观海。
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棕榈四季
动态：棕榈四季1栋和2栋单位在售，户型为75-130㎡的二房至四房，含2500元/㎡非毛坯，起价10800元/㎡，均价12500元/㎡，购房全款98折，按揭99折优惠。棕榈四季预计八月加推3、4栋新单位，面积为75-130㎡的毛坯单位，现正举行千人团购，交一万元入团开盘可享受团购价：8388元/平方米起价。
棕榈四季房价 均价12500元/平方米
周边学校：十五小、九中、一中高中部。
项目介绍：棕榈四季园是由珠海国鼎集团开发，是棕榈假日的全面升级版，位于珠海市新香洲梅华西路，设计采用半围合式布局，总户数460户，占地15637㎡，容积率3，绿化率35%。
棕榈四季园的户型扩容率高，实用率超过100%；绝大部分户型都是南北朝向，通风采光良好；布局结构紧凑合理，功能分区明显，动静分离，干湿分离；景观阳台、生活阳台，飘窗、落地窗，空间舒适度无与伦比；卧室分设飘窗、纵观室外景观，主卧独立卫生间设计私密性更强。户型面积区间是75-130㎡，两房、三房、四房都有，主力户型是非毛坯三房的单位。
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旭日印象
动态：：旭日印象在售41.40㎡-101.89㎡单位，起价5280元/㎡，带1000元/㎡非毛坯，购房全款97折，按揭98折。
旭日印象房价 起价5280元/㎡
周边学校：新堂小学，新微实验学校,新青小学，珠海市第三中等职业学校等；润达幼儿园，新堂幼儿园，西埔幼儿园。
旭日印象效果图
项目介绍：旭日印象是旭日地产推出的品质臻于完美的地产力作，秉承了白兔瓷砖“品质铸就品牌”的理念。
旭日印象地处斗门核心地段，10万精英主场。城市西进，斗门城区建设升温，纵横交错的斗门交通开启了西区发展的大门，而旭日印象位处斗门核心，国家重点科技园新青工业园，10万精英主场，无需坐等，即买即赚。
品质建筑，艺术臻品。楼体建筑利落优美，现代简约。外立面灰白、红棕色调，不事张扬，却又无限彰显最贵气质。
外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距。旭日印象着重于自然生活模式的构建，以山、林作起笔，依山造景，层层递进，外有三重园林、内有入室花坊，60米超宽楼间距，为居者营造浓郁的居家归属感。
缤纷商业，完美配套。花园式商业街、印象漫游街、山体公园，完美匹配，渲染个性生活。
百变空间，惬意非毛坯。旭日印象再现46㎡的“一房变两房“超值单位，80.95㎡的超实用三房，将空间设计挥洒到了。全屋品质非毛坯，处处彰显不凡，为每一颗细致的心带来全非毛坯的居室，享受精致生活，感受精彩体验。
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锦绣国际花城
锦绣国际花城房价 均价5300元/平方米
周边学校：大兴托儿所、威华幼儿园、联一村幼儿园、爱华小学、华特雅学校（原启明学校）、合胜小学、安阜小学、联一小学、永一小学、永二小学、林东小学、建新小学、坦洲镇十四村小学、实验中学、坦洲中学、理工学校。
项目介绍：锦绣国际花城位于坦洲镇新行政中心区，地处坦洲的“五大中心”区——行政中心、商业中心、商务中心、居住中心、休闲中心，靠近主干道坦神北路，珠海15畅达。项目占地1460亩，总建筑面积逾200万㎡，拥有20万㎡欧式湖畔主题公园、宫廷星级酒店会所等景致和配套，配备国际级物管顾问，是领航坦洲新生活的超大规模国际社区。
锦绣国际花城首推：1幢、2幢、3幢、4幢、10幢、11幢、12幢97－143㎡三房单位，首批单位多数带入户花园。
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学府道
动态：学府道户型有103平方米，109平方米和133平方米单位，均价17000元/平方米。
学府道房价 17000元/㎡
周边学校：珠海市一中高中部，珠海市第九中，珠海市第十七小学
学府道外景图
项目介绍：学府道位于新香洲梅华西路一中高中部西侧，左拥红山楼水库，右临蓝盾路，整个小区呈围合式结构，北望凤凰山秀丽山色，南眺中央城区的自然景观，是珠海市区优质住宅项目地块。同时又是珠海文化氛围浓厚的区域，市图书馆、古元美术馆、中心影城、体育中心、妇女儿童活动中心等市政文化配套就在附近。
整个学府道占地9500㎡，总建筑面积28615.18㎡，容积率2.5，绿化率35%，地下车位230个，车位户数比接近1:1.5，总共154户，主要是由三栋110-145平米的三房和四房组成，其中1栋是一梯两户的四房单位（145平米），2栋是一梯两户的三房单位（110平米），3栋是一梯三户的三房和四房单位（其中01单位120平米、02单位143平米、03单位110平米），赠送面积特别大，实际使用率超过95%，最重要的是楼栋设计全部为南北布局，充分考虑了通风及采光的需求，中大户型的设计，使得居住的人群相对纯粹。
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金域华府
金域华府房价 待定
周边学校：十二小，十七小，九中，一中，翠前小学，新世纪学校，立才小学，恒隆小学，体育运动学校、健智幼儿园，金太阳幼儿园
金域华府效果图
项目介绍：金域华府位于香洲区创业路与怡华路交汇处，体育中心西侧，第九中学对面，地处香山文化的发源地，文化历史悠久，文化底蕴深厚。金域华府地处新香洲的黄金繁华地段，是市区新城的行政、经济及商业中心；东至体育中心，南至旺角百货，交通四通八达，周边配套齐全，有18条公交线经过本项目，11所学校围绕周边，附近商业及医疗配套林立，吃喝住行等生活配套一应俱全。
金域华府项目共占地53116.94㎡，总建面约20万㎡，绿化率为35.7%，整个小区由10栋11-32层高层建筑组成，约1700户，为同区域大型小区之一；本项目产品线丰富，户型有约73㎡两房，108-109㎡三房，124-158㎡四房及169-203㎡复式，户户超大赠送面积，使用率高达140%以上；精品独栋单身公寓，内含创意小两房，面积约50-60㎡。
金域华府主题园林打造浪漫与理性结合的欧式典雅园林，以浪漫的氛围及理性的功能相结合，利用线条、体块及色彩等元素组合，营造浪漫氛围，以花之庭院、水之庭院以及光之庭院演绎浪漫简约的艺术空间；艺术大道以及生态水景以轴线贯穿小区，树阵以及花径将小区划分为块状，红花、绿林、金色艺术小品以及蓝色水景一起营造浪漫氛围，呈现一种崭新的简约欧式享受。
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