[摘要] 记者调查发现，珠海部分银行或部分支行，近期将首套房贷的利率上浮5%10%，即贷款利率为基准利率的1.05至1.1倍，以贷款100万元、期限30年为例，总利息将增加818万元。二套房的贷款利率，部分银行高至基准利率的1.3倍。
原因
1、楼市风险因素加大
一名业内资深人士分析，部分银行上浮房贷利率缘于楼市调控不断加码，楼市有下行可能，风险因素加大，高风险高溢价势必资金使用成本要提高。
2、信贷额度普遍紧张
同时，信贷收紧后各银行的信贷额度普遍紧张，房贷相对利润尚可、利润额不高，也助推银行上浮房贷利率。
银监会珠海监管分局人士表示，根据相关法律规定，工农中建四大国有商业银行贷款利率为基准利率4倍以内时均合法。
算账
首套房利率上浮5%百万房贷30年成本增8.5万
上月7日央行年内第三次加息后，5年期以上的基准利率达到7.05%的历史高位。首套房贷款利率上浮后，购房者成本将增加多少？
以首套房购房者贷款100万元、贷款期限30年为例，与执行基准利率相比，利率上浮5%后总利息将增加85995.78元，月供增加239.06元。
利率上浮10%百万房贷30年成本增18万
以首套房购房者贷款100万元、贷款期限30年为例，与执行基准利率相比，利率上浮10%（即基准利率1.1倍）后总利息约增加18万元，月供约增加490元。
二套房利息1.15倍百万房贷30年成本增8.8万
如以二套房购房者贷款100万元、贷款期限30年进行计算，与执行基准利率1.1倍相比，利息1.15倍时总利息增加88258.86元，月供增加245.14元。
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