[摘要] 记者调查发现，珠海部分银行或部分支行，近期将首套房贷的利率上浮5%10%，即贷款利率为基准利率的1.05至1.1倍，以贷款100万元、期限30年为例，总利息将增加818万元。二套房的贷款利率，部分银行高至基准利率的1.3倍。
记者调查发现，珠海部分银行或部分支行，近期将首套房贷的利率上浮5%-10%，即贷款利率为基准利率的1.05至1.1倍，以贷款100万元、期限30年为例，总利息将增加818万元。二套房的贷款利率，部分银行高至基准利率的1.3倍。有银行业内人士认为，银行上浮首套和二套利率与楼市调控楼价或下行、银行信贷资金紧张等因素有关。
涨了
首套房房贷利率是基准利率的1.1倍
上月底，一市民在梅华西路一中高中部附近的某楼盘购买了一套一手楼。该市民是首次置业，本以为如媒体普遍报道的那样可以按基准利率办理房贷，然而当他向农业银行珠海分行申请时，却意外获知批给他的利率为基准利率的1.1倍。
此前，珠海各银行普遍按照银监部门的要求对首套房和二套房的首付和利率执行如下政策：首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，基准利率1.1倍。
问了
农行：首套房利率上浮5%10%
获悉这一信息后，记者昨日向农业银行珠海分行求证。该行证实，自上月起对首套房和二套房的利率均作出了调整，但首付不变。其中，首套房的贷款利率上浮5%10%，即提高至基准利率的1.051.1倍；二套房的贷款利率上浮10%-15%，即提高至基准利率的1.11.15倍。
工行一支行：首套房提高至基准利率的1.1倍
记者以普通购房者身份向工商银行海滨支行询问房贷利率时，该行工作人员说：“首套房的贷款利率，从4月底5月初就已经上浮10%了。”即提高至基准利率的1.1倍。不过，工行珠海分行有关人士接受记者查询时强调，该行首套房利率仍然可低至基准利率，海滨支行仅为个别现象。该人士表示，客户的具体的利率不仅与客户自身的信用情况有关，还与楼盘开发商实力、工行是否向楼盘提供“开发贷”等因素有关。
据悉，该行二套房执行“首付6成，利率较基准利率上浮10%”的要求。上浮的上限是多少，该人士未明确。
其它银行：或无答复或无改变
同日，广发银行珠海分行、珠海华润银行、交通银行珠海分行、建设银行珠海分行接受本报记者查询时，均表示其个人住房贷款严格执行“首套房首付不低于三成，利率不低于基准利率；二套房首付不低于6成，利率不低于基准利率1.1倍的标准”的要求。珠海农信联社表示，分管房贷的领导外出无法答复，但可以确定的是在该行有大额存款的客户可享受相对更优惠的利率。截至昨晚8时，深圳发展银行珠海分行因个贷分管领导外出未能回复本报查询，中行珠海分行也未回复。
然而，有业内人士指出，“”是一个值得玩味的名词，是多少，至多少，多无明确答案。另一名业内资深人士告诉记者，珠海部分银行的二套房贷利率高至基准利率的1.3倍，且不止一家。
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原因
1、楼市风险因素加大
一名业内资深人士分析，部分银行上浮房贷利率缘于楼市调控不断加码，楼市有下行可能，风险因素加大，高风险高溢价势必资金使用成本要提高。
2、信贷额度普遍紧张
同时，信贷收紧后各银行的信贷额度普遍紧张，房贷相对利润尚可、利润额不高，也助推银行上浮房贷利率。
银监会珠海监管分局人士表示，根据相关法律规定，工农中建四大国有商业银行贷款利率为基准利率4倍以内时均合法。
算账
首套房利率上浮5%百万房贷30年成本增8.5万
上月7日央行年内第三次加息后，5年期以上的基准利率达到7.05%的历史高位。首套房贷款利率上浮后，购房者成本将增加多少？
以首套房购房者贷款100万元、贷款期限30年为例，与执行基准利率相比，利率上浮5%后总利息将增加85995.78元，月供增加239.06元。
利率上浮10%百万房贷30年成本增18万
以首套房购房者贷款100万元、贷款期限30年为例，与执行基准利率相比，利率上浮10%（即基准利率1.1倍）后总利息约增加18万元，月供约增加490元。
二套房利息1.15倍百万房贷30年成本增8.8万
如以二套房购房者贷款100万元、贷款期限30年进行计算，与执行基准利率1.1倍相比，利息1.15倍时总利息增加88258.86元，月供增加245.14元。
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