[摘要] 住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2011家居产业百强企业研究成果发布会”上表示，持续紧缩的货币政策出发点本来不是针对房地产行业的，但是其对房地产行业的影响很大，很多刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。
预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至10%以下。
秦虹表示，持续紧缩的货币政策，还将对房地产供给产生影响。2010年住宅用地供应大幅度增加，而这些土地供应量在2011-2012年变成住宅房屋供应，还需要资金的支持。
房地产开发商在2011年上半年很多选择依靠信托渠道融资，但是从2011年5月份开始，房地产信托也几乎被叫停了。房地产行业资金内外交困，由此带来的房地产开发的持续性，值得关注。
“信托将在下半年淡出，私募和民间资本转而将成为未来房地产的主要融资渠道。”K8土地网CEO申威对记者如是说。
加强政策储备
上述接近住建部的人士告诉记者，为了防止出现这样的大起大落的情况，住建部已经在加强调研和研究，加强房地产调控的政策储备。
例如，如何支持改善性购房需求，而又不放松限购政策，同时防止投资性购房需求反弹。
北京房地产业协会副秘书长陈志此前对本报记者表示，很多城市都在研究是否要将限购政策年限等条件进行调整。例如，对于北京这样的限购政策执行比较严的城市，是否可以通过调整限购年限，用来支持自住型购房需求。
秦虹说，加息等货币政策已经带来买房人群的贷款压力负担，也是影响房地产合理购买力的一个问题。
秦虹表示，今后政府将在政策上做好政策储备，关注这一部分持有能力较弱的人群。在房地产市场下行的时候，怎么样保护和支持自住型购房需求，他说当前通胀形势对购房需求的影响正在研究。
秦虹建议，从限购年限等方面去调整政策，进行大规模的调研，摸底排查具体情况，防止房地产调控的大起大落。
在坚持“限购令”的前提下，如何确实落实保障房的保障性也成为政府开始细化政策的出发点。
虽然今年1000万套保证性住房达到了一定的数量规模，秦虹认为，保障住房的区别化针对性的政策应该进一步加强，提高保障效应。发达城市和不发达城市，大城市和小城市，这些不同的城市中对保障性的需求也是不一样的。所以针对不同的城市的特点出台了更加区别化针对性的政策非常有必要。
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