[摘要] 住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2011家居产业百强企业研究成果发布会”上表示,持续紧缩的货币政策出发点本来不是针对房地产行业的,但是其对房地产行业的影响很大,很多刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。
住建部政策研究中心副主任秦虹日前在“2011家居产业百强企业研究成果发布会”上表示,持续紧缩的货币政策出发点本来不是针对房地产行业的,但是其对房地产行业的影响很大,很多刚性购房需求因为加息和通胀的双重作用而被削弱。
更让调控部门关注的是,持续通胀带来投资性购房需求再度抬头,或致使房价和交易量反弹。
一位接近住建部的人士表示,房地产调控政策不会放松,有关部门一直在收集和研究的情况,加强政策储备,防止房地产市场大起大落。
治通胀让楼市“很受伤”
7月9日,国家统计局公布数据显示,6月份居民消费价格总水平同比上涨6.4%。此外,为控制通胀预期,央行本月6日宣布了今年以来的第3次加息。随着CPI的不断创新高,业内预计下半年还会有1-2次加息。
“货币政策对房地产的影响特别大,其影响力甚至已 过楼市调控政策。”秦虹如是说。
秦虹表示,货币政策已经从两方面严重影响到房地产市场:其一是对开发商的资金链和个人按揭贷款方面,许多银行已经不发放开发贷,而个人按揭贷款也已经处于排队状态;其次是增加了贷款购房者的负担,这其中有很多是刚性需求购房者。
上述接近住建部的人士表示,目前调控政策已经使得房地产市场的量价关系有了改善,但是仍然存在一些调控政策不细化、执行不到位的情况。
目前国内自住型购房以及改善型住房,与投资型购房相比,并没有受到多少的保护。相反,一些投资型住房的人会利用各种“对策”进行投机。
另据北京链家地产市场研究部统计,“京十五条”出台后北京外地购房人群占比仅为14%,修正后的个税法案实施后这一比重或再次降低。
新个税法将个税起征点上升至3500元,相当一部分人群将进入“免税名单”,其中外地居民在税负减轻的同时,购房计划也或将受到影响。
北京链家地产首席分析师张月认为,一些外地人尤其是刚来京工作的年轻人收入相对较低,在一段时间内无需纳税,将来即使在京工作满5年也只能提供三年、两年或更少时间的纳税证明。
其中不乏没有加入社保的自由职业者、个体工商户和小公司职员等,这会使他们的购房计划延后,甚至丧失购房资格。
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