[摘要] “开盘当月去化率不足六成时应该考虑调整价格。”深夜11点，万科副总裁毛大庆谨慎回复。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着6、7两个月北京楼盘开盘量的增加，特别是郊区新城新盘的集中供应，将带动整体房价的回落。
据国泰君安证券统计，2011年楼市存货、可售库存规模将超过2008年高峰，理论上，供应高峰将在今年8月开始。
根据公开数据，2009年8月到2010年9月单月新开工同比增速连续15个月均在25%以上，2010年全年同比增长42%，创1999年来新高，达到16.4亿平米。而2010年底新开工超过销量6亿平米，大幅飙升，相当于2006年全年销量。
假设新开工后12个月形成可售，复工未售面积6个月后50%形成可售，国泰君安分析师孙建平据此推算，理论上，今年8月开始，潜在可售量将呈陡坡式增长，创历史新高。2011年2月施工面积同比增长40%，达到约30亿平米，其中90%是由2010年新开工未售而在2011年复工所形成，若按6个月后50%理论可售量，8月开始将达到14亿平米理论可售量，远远超过去年全年商品房10.43亿平方米的销售量。
孙建平认为，新开工、复工形成的可售存货将增加供给压力，迫使开发商做适度的价格调整，创造销售业绩。而形成的未售或可售存货，如果不能尽快实现销售，将意味着资金沉淀和占用。
据万科5月销售电话会议消息，万科将在接下来的6到8月，进入推盘高峰，每月推盘量将超过110亿元，早于行业8月开始的推盘高峰。
据中原集团分析，富力、绿城、金地未来7个月推盘压力较大。这三家企业前5月销售计划的完成率分别为27%、28%、19%。
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