[摘要] “开盘当月去化率不足六成时应该考虑调整价格。”深夜11点,万科副总裁毛大庆谨慎回复。
(来源:和讯网)
6月12日,北京著名“日光盘”中粮万科长阳半岛第八次开盘,当日该项目去化率仅为39.1%,创历史当日开盘去化率新低。而当天,同区域的首创芭蕾雨悦都三期也推出396套房源,相较二期,尽管该项目将优惠折扣再次提高2个百分点,但当日销售率也仅为60%。
区域供应激增,分化了原本数量不多符合购买资格的客户,使得这些明星楼盘风光不再。
与此同时,各地迎来供应高峰。在库存与新增供应的压力之下,开发商下半年将面临更为严峻的促销难题。
中原集团分析师刘渊预计,受此影响,未来实质性降价的楼盘将继续增加。
降与不降的边缘
中粮万科长阳半岛准确地刻画了调控下北京市场运行的轨迹。
今年3月6日,长阳半岛第六期开盘,当日认购率为63%。这是在北京加重限购政策出台后,该项目首次开盘。此前,长阳半岛保持了连续五期的“开盘即日光”的记录。尽管第六期没有达到“日光”,但也是新政后为数不多的“月光”的楼盘。
4月中旬万科长阳半岛第七期推盘,当日销售率不足50%,不过当月去化率仍达到90%。
经过更长时间的蓄客,6月12日,万科长阳半岛第八次开盘,维持了上一次开盘均价,17500元/平方米,但当日认购数量仅86套。毛大庆认为,按照前面开盘情况,此期开盘顺销当月至70%问题不大。
开盘去化率要达到60%,这是万科对其各分公司考核的重要指标,同时也是万科衡量市场供需情况、观测市场的一个重要指标。万科董秘谭华杰在近期接受媒体采访时表示,万科不会给各地分公司下达具体的指令是,怎样达到销售率的要求,由各地分公司自己把握。但如果市场不好,达不到这个指标,分公司自己想办法,也包括降价。
值得注意的是,万科整个公司目前销售去化率正濒临60%的临界线。
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