房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

房地产信托被要求放缓 开发商资金进入预警线

房天下综合整理  2011-06-02 09:30

[摘要] 在一场包括信托、保险、基金在内的房地产业内闭门沙龙上,因为记者的出现,这场业界交流变得十分小心谨慎。“主要是现在政策面对地产融资虎视眈眈,大家都怕说错什么话,把自己的饭碗砸了。”会后,一位参与人士私下表示。

(来源:腾讯财经)在一场包括信托、保险、基金在内的房地产业内闭门沙龙上,因为记者的出现,这场业界交流变得十分小心谨慎。“主要是现在政策面对地产融资虎视眈眈,大家都怕说错什么话,把自己的饭碗砸了。”会后,一位参与人士私下表示。

据中投信托一位市场总监透露,最近,三分之一的信托公司都接到了银监会的窗口指导信息,请他们放慢步伐,要求严格控制四证不全、假股权项目及公司。该人士还透露,目前房地产信托至少占据了整个信托业60%的业务。

据用益信托统计显示,今年1—4月,信托公司共发行集合类房地产信托项目222个,募集资金722.11亿元,发行数量同比增长66.92%,募集资金规模同比增长115.26%。中国信托协会指出,去年下半年开始,房地产信托大热,仅今年前4个月,募集资金规模同比增长了115.26%,发行数量达到222个,同比增长66.92%。

信托再次被要求放缓,这无疑给开发商的资金“雪上加霜”。

救命的信托

据透露,中融信托、平安信托、中信信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司近日都陆续收到来自银监部门的“窗口指导”电话。银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险,对于房地产信托余额较大的信托公司,要求“规模实现稳中有降”。据介绍,首批接受窗口指导的都是房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司,之后窗口指导的范围要扩大到全行业。

事实是,在房企融资短期内难以全面松动,银行收紧“钱袋”的情况下,公司债、上市公司海外融资、房地产信托等瞬间成为很多房地产企业融资的方式。

此前,阳光城向中信信托融资5亿元后,再度通过信托融资获得15.5亿资金。结合去年年底的一次信托融资,这已经是这家福建开发商半年内三次通过信托融资。

3月10日,嘉凯城发布公告,将为其全资子公司中凯置业通过国际信托发行7亿元人民币,借款期限为24个月的信托融资提供担保。算上此笔,嘉凯城2011年至今已利用信托筹得19亿元项目资金。

“虽然地产信托业务比去年多了很多,但现在银监会对企业项目四证卡得很严格。如今可投资的地产项目也并非想象的好找,因为资质良好的项目并不多。”光大金控不动产一位投资总监告诉记者。

21世纪不动产首席分析师常智称,“这个措施会加剧行业的整合度,大中型公司资质好,资金成本和获得信托的几率要大。但银监会防范风险的指令将使得此前很多资质不好(如信用以及抵押品)小型公司借道信托的道路被封死。”

常智认为,该措施主要还是为了防范信托产生的金融风险。“信托行业的干净资本才1000多亿,却有1万多亿的资产(其中一大半是房地产贷款),如果这些房地产项目的偿还出现问题,这1000多亿不够赔。所以,现在信托都不太敢冒险找高风险项目,都倾向与低低风险。”

地产企业资金进入预警区

工商联房地产商会会长聂梅生近期公开表示,房企的资金压力主要来自于限购令和信贷政策。“稳健的货币政策使房地产业的资金流入明显减少。从贷款利率上也可以反映出来。原来8%的利率开发商往往嫌高,现在攀至18%的高点时却抢着贷款,说明房地产企业的资金开始紧张。”她表示,房企真正的资金链紧张从5月份才刚刚开始,并将持续到今年第三季度。

上海某研究院综合研究部分析称,一季度房地产开发企业资金状况已经不容乐观。主要表现在房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等系列因素的影响下,房地产开发企业资金链逐渐趋紧。?

“二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间:主要原因有两点:一是,房地产开发企业融资环境依然严峻。房地产是资金密集型行业,资金是赖以生存的命脉,随着央行持续紧缩银根、连续多次加息,不少开发商开始面临着融资难的局面。二是,受楼市相对低迷的影响,二季度房地产开发企业资金仍难以快速回笼。预计未来一段时间,楼市调控政策仍将维持偏紧态势,尽管开发商有可能采取以价换量的方式销售,但商品房销售金额仍难实现大规模的快速回笼。”

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,可以预见,未来几个月,房地产的“营销战”将越演越烈。“通过私募基金融资或海外发债融资,开发商的年融资成本不会少于15%。即使‘幸运’获得国内银行的贷款额度,上浮利率也不少。与其去熬15%以上的高利息,不如拿出个3%-5%的比例去拼营销。”

业内人士普遍认为,今年以来北京等一线城市楼市一直未见真正回暖,在库存高企、资金链收紧的双重压力下,加之时近年中,为冲业绩,开发商将不得不加紧推盘。预计即将到来的两个月,北京楼市就将迎来一波开盘小高峰。

据房天下数据中心统计,北京近期将有包括金色漫香苑、住总万科·金域华府、西山壹号院等在内的18个纯新盘先后入市。保利、万科、金融街等品牌房企纷纷加大推盘力度。金融街近期三盘联动,其中早在2008年就已经入市的金色漫香林,5月加推90-150平米的花园洋房,以及190平米和270平米的叠拼别墅,并针对88平米的经典两居推出28-38万总价优惠活动,目前项目仅剩10%的房源在售。

推荐阅读:

优惠幅度再度加大 珠海楼市究竟能"绷"多久?

珠海中信红树湾中信会高尔夫会所28日正式挂牌

国子间临时接待中心现已开放 现正进行VIP登记

国子间给力六一儿童节 全城大送礼派发欢乐

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注珠海房天下官微

有专业有态度有房源有优惠
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com