[摘要] 下半年会否出台加码政策来调控房价?专家又是如何解读政策?我们不妨从目前已露出的蛛丝马迹中探寻政策走势。
税费政策收紧 房产税试点范围扩大
继营业税提高、房产税在两个城市试点后，广州在税费方面又进一步收紧。据了解，目前广州市十区中除萝岗区外，其他区都要求省外家庭须回乡办证明，才能获得首套房的契税优惠。这也就是说，省外家庭在广州购首套90平方米以下的住宅，必须回户籍所在地办住房套数证明家乡没有住房，才能获得房价1%的契税优惠;如果购买首套90平方米以上的住宅，办证明后才能获得房价1.5%的契税优惠;否则，即使在广州购买的是自住房，也只能按房价3%缴契税。
专家点评：合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，目前广州在契税方面收紧，实则是限制外地人来广州购房。但这样的效果实际上很小，因为外地人来广州买楼很多都是刚性需求;若是要通过该政策打击投资客，作用也不大，因为他们并不在乎这3%的契税。但是，不排除下半年会增加多个城市房产税试点。早在5月17日某论坛上，住建部政策研究中心主任陈淮明确表示，下半年，有几项政策还会继续发展，房产税就是其中一个。
针对性政策 6月起实施更细致化
前日，北京建委等五部门联合出台通知，从6月开始，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间;若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。而广州市国土房管局相关负责人则表示，规划报建同意商业项目有单独卫生间的，还是可以发放房产证，但开发商私自间隔单元、增加卫生间的，则拿不到房产证。此外，《广州市规划管理建筑面积计算办法》将于6月1日起实施，今后开发商偷面积的空子将被堵死。
专家点评：满堂红研究部主任沈锐培表示，下半年政府再出台“国十条”、“国八条”等调控政策可能性非常小，政府应该会将早前出台的政策更加细致化，落到实处。就像上述两项6月起执行的政策一样，以前商改住项目虽然一直被禁止，但是并没有相应的政策应对，因为前几年没有对住宅限购，这种商改住项目并未对市场造成很大的影响，反而是在目前政策之下，这样的项目投资客却有机可趁。接下来，政府会将模糊东西更为明晰化，将一些漏洞堵死。
专家观点
业内资深专家韩世同：限制境外融资逼房企降价
有房企老板表示，调控的底线是取消按揭，这显然带有误导的成分和色彩。我认为，如果中央政府真的取消了按揭贷款，在如此之高的房价下就真的只有少数富人能买得起房了。
其实调控房价仍有很多手段可以用，而且很有效，例如限制境外融资，或是提高开发商资本金比例，又或是调高预售期房的条件等等。这样一来，受内外、前后夹击的开发商就不得不采取进一步降价促销的举措，根本不需要政府大动干戈，出台反暴利法规和取消按揭贷款。
地产经济专家邓浩志： 停发个贷或成调控重点
下半年的楼市行情和政策走向愈发扑朔迷离。今年2月开始推出的以限购为主的第三轮楼市调控后，社会各界都普遍预期高楼价可能出现回落。但实际情况却让人出乎意外，4月底和5月初市场再次出现回暖趋势，多个大城市都录得明显的成交快速回升局面，不少城市房价仍轻微上涨。
我认为，如果这股回暖继续的话，不排除继续出台新一轮调控政策。就目前情况而言，已有100余个城市实施了限购，如果再调控的话，最有可能的就是全面停发个贷，或是各地直接实施限价销售。
经纬行研究中心主任曾英杰：下半年政策基本维持现状
对于下半年政策，我认为总体维持现状的可能性比较大，但一些之前比较严厉的政策，可能会在二三线城市有一定的放松。无论如何，政策的效果已经开始显现，管理层需要时间来观察和评估调控效果。如果政策急于加码，调控过头反而不利于房地产市场乃至整个实体经济的发展。对于部分中小城市而言，土地财政收入的占比较高，此前严厉的政策导致土地收入大幅减少，为了保证收入的持续性，可能会在政策的实行上有所放松。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌：下半年政策不大可能放松
下半年政策将维持现状，放松的可能性不大，如果地方经济出现大的问题，则不排除出现政策放松。比如目前整个佛山都是限购的，那么不排除会对山水、高明等区域进行放松。而下半年政策加码的必要性有限，目前楼市市场比较平稳，而政策的收紧跟宏观经济相关，下半年中国的宏观经济也不差，所以政策方面基本上不会出现收紧。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
