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商品房销售出新"细则"开盘前5天必须公布房价

房天下综合整理  2011-05-12 09:33

[摘要] 几乎每家楼盘都对开盘价格讳莫如深,直到开盘当天才公布价格。这种情况从5月30日起将被命令禁止。

房价出现松动迹象

近日,中指研究院发布《中房指数系统百城价格指数》的报告显示,4月房价相对于3月份涨幅有所下跌,此外监测的30个城市中,六成城市成交面积环比下降,8个城市跌幅接近或超过30%。

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2011年4月,100个城市住宅平均价格为8773元/平方米,较上月上涨0.40%,其中77个城市价格环比上涨,1个城市与上月持平,22个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市共有84个。统计发现,4月房价环比涨幅居前的都是二、三线城市,如邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊。

根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据显示,4月十大城市平均价格为15802元/平方米,环比上涨0.13%。

也就是说,房价虽然还没有出现大范围的下跌迹象,但却明显展示出松动迹象。具体来看,天津、北京住宅价格环比分别下降0.35%和0.14%,目前北京房价稳中有降的趋势已经形成,楼市投资投机性基金基本已经退出。

但有专家认为,本轮楼市调控的使命仍未结束,如果未来房价再度出现较快上涨趋势,调控仍有不少底牌可以祭出。

【专家预测】

可能出现新的调控政策

5月5日,中国社科院在京发布2011年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.8》指出,2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战,调控政策实施可能出现反复,未来,住房持有环节可能成为政策调控的重点。令人关注的是,蓝皮书建议,房产税试点“十二五”期间应加快向推广。

蓝皮书预测认为,更严厉的调控政策可能将在2011年被迫陆续出台。近年来,面对房价快速上涨,政府不断加大市场调控,但房地产市场特别是住房市场投机性需求仍未被有效抑制。而且,由于土地供给、交易税费、金融约束等政策工具往往只针对新增市场,较少触及既得利益,进一步严厉的调控政策可能向存量市场延伸,住房持有环节可能成为未来政策调控的重点,将严重影响多套住房持有人群的既得利益,增加政策出台和实施难度。蓝皮书认为,利益集团阻挠可能导致政策实施出现反复。

建议全面开征房产税

蓝皮书指出,我国土地财政助推地价、房价,房地产税费结构不合理,已经基本成为各方共识。因此建议,要改革土地财政;整合房地产开发与交易环节税费,并在适当时机整合房地产契税和房地产印花税;要全面开征房产持有环节税收。蓝皮书还建议,上海、重庆的房产税试点在“十二五”期间应加快向推广。

理性出击才是保障

首先,当房价已经在大部分地区让大部分人难以承受,也就意味着市场价格已经严重偏离合理价值,市场价格自我矫正的系统性风险越来越大;其次,政府的房产调控政策极有可能进一步强化,而且调控将成为常态,将构成房产市场投资的政策性风险。再次,去年以来,利率走势进入加息通道,购房者的置业成本提高,通过借贷买房来预防通胀成为悬念,特别是一些三套房购房者被银行拒之门外后,试图通过抵押贷款的方式“曲线买房”,但由于当前银行贷款闸门收紧,购房者最终可能陷入“卖房买房”困境。

对于近期连续出台的一系列新政,业内人士普遍认为,购房者应做到谨慎,不管房价是涨是跌,都不能跟风抢贷。随着加息力度的不断加大,房贷毕竟对个人和家庭来说,属于大额支出,应该理性购房,不必因为头脑发热而仓促购房,这样有可能得不偿失。

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