[摘要] 今年“十一”黄金周，大量新盘新货节前抢闸开售令国庆开盘数量大减，加上“二次调控”在9月29日突然而至，市场观望气氛再度抬头；黄金周前两天，新盘或新货的人气较旺，但10月3日后楼市人气明显回落；受新政影响，楼市整体价格平稳，涨幅有限，部分发展商加大促销力度。
专家认为二次调控将在国庆后发威
今年“十一”黄金周，大量新盘新货节前抢闸开售令国庆开盘数量大减，加上“二次调控”在9月29日突然而至，市场观望气氛再度抬头；黄金周前两天，新盘或新货的人气较旺，但10月3日后楼市人气明显回落；受新政影响，楼市整体价格平稳，涨幅有限，部分发展商加大促销力度。节日期间全市成交较平稳，以刚性需求为主的中低价位楼盘为成交主体，投资型住宅盘遇冷，商用型公寓仍热。
地产代理机构经纬行研究中心表示，新政影响将在国庆后发威，第四季度发展商加快出货的心态会更明显，预计未来楼价即使不出现明显下降，折扣优惠等促销力度也会不断加大。
预测优惠促销将加大年底买楼或合算
国庆楼市直接影响第四季度市民购房信心和发展商推盘计划，经纬行研究中心经理朱欣苑表示，从目前态势看，楼市调控政策的执行力度正在进一步加强，房产税出台的呼声也越来越高，调控政策可能会不断深化，预计未来政策的影响将逐步加大。
年底已近，发展商就算资金压力不大，全年的销售业绩压力将不可避免，上市房企也不能像4月新政后那样选择观望而延后推货。近期房产税风声越来越紧，如果房产税出台，就算不能改变房价长期上行趋势，至少在未来半年至一年内，对楼市会造成较大冲击。朱欣苑认为，第四季度发展商抢先出货的心态会越来越明显，楼盘促销力度也加大，市民们年底买楼可能更合算。
推货
发展商抢闸“金九”,黄金周新盘不多
今年“金九银十”，广州楼市推货量为历年。4月新政的出台令大部分楼盘推迟到下半年上市，“金九银十”成为最为集中推货时段。来自经纬行研究中心的监测数据显示，“金九银十”期间，广州全市旧盘新推与全新盘总体新货达2.7万套，同比上涨了28.5%，对比“五一”期间不足8000套的新推货量更是悬殊。广州十区两市推盘量共114个，比去年同期上涨了近两成并创下了近两年推盘量的新高。大多数发展商赶在节前提前抢跑出货，包括时代倾城、富豪山庄、岭南新世界、广州雅居乐、华南碧桂园、合生颐景华苑、可逸家园、君华香柏广场、万科华庭、亚运城等30多个楼盘，都选择在国庆前开盘或开卖，其中仅广州雅居乐和广州亚运城，每盘的推货量就高达一两千套。
记者国庆期间踩盘发现，真正选在10月1-7日开盘的楼盘只有五六个，相当于往年国庆黄金周的零头，这些楼盘主打的是刚需型买家。
人气
部分楼盘人气较足，10月3日后回落
虽然楼市二次调控赶在“十一”黄金周前出台，但新政影响在前两天的表现并不明显，记者踩盘发现，大部分主打刚需型买家的楼盘，国庆前期客流量不错，特别是新盘或有新货开卖的楼盘，10月1-2日的人气比较旺。如广州亚运城国庆前期各销售点客流仍然相当多，多家机构组织的亚运城看楼团也吸引不少市民参与。番禺华南板块的广州雅居乐、华南碧桂园和招商金山谷，价格较合理的中小户型吸引不少市区客和番禺本地客。10月2日，在华南碧桂园和金山谷新盘开售现场，记者见到售楼部人头涌涌，买家看楼积极性颇高。另外，南沙、花都、增城的多数总价处在中低价位的楼盘，国庆前期人气也很不错。相比之下，一些面积大、总价高的楼盘和主推尾货的楼盘，则相对冷清。
从10月3日开始，大多数楼盘人气明显回落，即使是主打刚需客的楼盘，客流量也大幅减少。据经纬行研究中心调研显示，多数楼盘10月3日后的人流量较前两日减少一半，可见二次调控的政策影响逐渐加大，消费者观望心态又起，入市谨慎。
楼价
整体涨幅有限，刚需买家是主流
今年9月，广州楼市“日光盘”频现，市场回暖，部分楼盘价格上涨明显，甚至带动区域价格普涨。随着9月29日二次调控的出台，记者踩盘发现，国庆期间多数楼盘的价格平稳，涨幅有限。如荔湾的逸彩新世界，C5栋虽然“楼王”，国庆开盘时报价提高到16000-22000元/平方米，但95折再总价减10万元，折后售价比之前价位仅略升。节前打算收回开盘折扣的楼盘在黄金周期间仍保留原有折扣，如保利西海岸，而9月26日抢先开盘的广州亚运城，在国庆期间不但推出新产品，更加大了优惠力度。
受二次调控影响，国庆期间刚需型买家是主流，中低总价楼盘更受欢迎，南沙、番禺、增城等部分郊区盘价格反而上涨明显；市区盘价格相对稳定。总体来说，黄金周楼价以稳为主。
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