[摘要] 从全国的计划供应住房用地来看，2010年拟计划供应总量明显增长，全国30个省、区、市(西藏除外)总数达到18万公顷。
“人为”紧张？
长期研究楼市的九三学社上海市委副主委黄鸣认为，开发商经常渲染的“房荒”是对新增房源供求形势的过度渲染，一个成熟的房地产市场是不可能“无房可卖”的，因为其存量房的成交量将占据主导，关键是如何“激活”。我国的住房市场结构过度倚重一手房市场，二手房市场培育相对滞后，此种局面应引起重视并逐渐调整。
多位受访专家均认为，近年来，我国的房地产市场调控多着力于直接供应，即通过增加土地供应、督促闲置地块开工、处置捂盘惜售等手段，加大新建房源的供给。但随着一些城市住宅用地资源的日益稀缺，“一手房市场”调控的空间已经越来越小。
此外，现实也多次证明，在投资投机性需求旺盛、房屋持有成本低廉的情况下，新增再多房源都可能被投资客买入囊中成为“锦上之花”，而难以成为自住者的“雪中之炭”。另一方面，一些开发商和利益机构则不断借故“喊渴”，一味呼吁增加土地供应，为炒房者不断提供“投资工具”。
在邹晓云看来，增加房地产的土地供应，一方面是调整土地的供应结构，在城市建设用地领域，分为房地产用地、基础设施用地和工业用地，可以通过调整供应结构增加房地产用地；而更重要的是，要提高土地的利用效率，集约用地，提高容积率，在有限的土地上建更多的房子。
呼和浩特市土地收购储备拍卖中心成本审核科科长潘德桢说，从科学发展的角度来说，土地“饥饿供应”不可取，“超饱和”地放开供应也不现实，关键是政府要对土地需求量摸底，以把握好土地出让的规模和节奏。
在其看来，中央政府应在把握好土地供应计划的基础上，对人口流动的趋势和比率进行摸底，分析掌握沿海一些人口集中流入城市的住房用地实际需求，尽量科学地、细分制订土地供应计划，对于一些供求矛盾尖锐的城市应在一段时间内给予一定照顾。地方政府应客观、及时做好人口和住房资源情况普查，为中央决策提供翔实资料。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，应尽快改变由政府单一集中性垄断供地、土地供应紧张的局面。政府单一垄断供地、商品房市场受需求刺激形成“自激”效应，导致地价房价互动攀升，这一根本性问题不解决，房地产业的健康发展就很难实现。应尽快改变建设用地由政府单一供应的制度，允许和推动农村集体土地进入市场，同时在城市层面探索企业等市场主体协议出让土地等方式，实现“多个龙头放水”。
在“垄断供地”、加剧土地资源供求矛盾的背后，是一些地方经济过度依赖房地产，GDP增长主要靠房地产带动，财政收入主要靠土地经营收入，银行和资产质量主要靠房地产抵押贷款，房地产业甚至已成为一些城市的经济命脉。
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