[摘要] 熬上几个月就过去了。现在恐怕不是冬天，是秋天，刚刚感受到一点寒意，真正的冬天可能是半年、一年以后，最冷的隆冬可能是后年，那时候大家觉得房地产没人做了，恰恰是那个时候拿地等等都是最好的时间。当然这只是我的判断，一家之言。
2010年4月，中国房地产行业迎来前所未有的政策调控，全行业陷入反思。新政背景下，搜房网在范围内全面升级“关注购房者”系列主题活动，率先启动搜房卡会员服务月，推出以看房团、团购、400电话搜房、搜房超市等购房服务手段为核心的购房云服务。同时，中国千名购房者超级访谈实录和中国购房者消费调查、搜房卡会员服务月、和谐家园共建计划、楼市新政下大型博文话题征集四大主题活动在104个城市同步启动。
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天泽地产副总经理徐立新
房价严重背离市场需求 楼市调控力度幅度较大
新政对需求直接造成的抑制作用这是大家的共识，我觉得这还是从政策具体条文分析对市场的具体影响。其实，我觉得更重要的，像昨天我们公司刚刚做出上个月的月报，前面有一篇《卷首语》，我也打印了几份给大家一起指教一下。我们这份东西给大家看一下，到时候也可以发在网上，这个就是表达了我们的观点。我们把新政的内容具体地谈是有意义的，实际上更重要的是要把握新政总的思路，以及它对市场未来的影响，但是在这篇文章里面，这不是一个小级别的调整，这是比较大级别的调整，时间、幅度无可能都会比较大。为什么会是一个大的调整，为什么会出台政策做这样的调整？我们也说到两个观点：
个，房价已经经过若干年的持续上涨，涨幅都是很大的，珠海政府的数据出来，现在房价的值，今年一月份已经达到1.2万的均价，这个房价确确实实已经严重地背离了市场的真实需求、真实购买力水平。现在不是刚性需求买不起房，就连改善性需求的人也觉得买不起。只有投资的人都觉得贵不贵都无所谓，他不管值，只管有没有上升空间。但是市场永远要以本地自主需求为根基，如果一旦背离了是没有根基的，一定要掉头，不会永远持续下去的。对于这次新政的调整，现在说有点儿像“马后炮”。当时因为珠光新城要开盘，我们三月份有一个内部会议，我们就提出了一个观点，当时的市场在“冲顶”，它哪一天到顶我们不知道，总之现在是高风险期，总会调头。处于行业内的身份考虑，我们没有发表这个观点，只是在内部讨论。为什么会做出这样的判断呢，也是因为几点原因，珠海市场的变化：
，元月份华发世纪城的开盘，外来的投资者需求急剧上升，绝大部分都是外来的投资客。而这个现象本身就是一个市场出现泡沫的迹象。投资客不会在任何时候炒房，往往是在市场出现顶峰之前的时间，这是一个迹象。
第二，在三月份的时候，《人民日报》和《新华社》连续发表社论，我想炒过股票的人都知道，代表中央政府的喉舌的中央级的媒体，已经代表了中央高层对市场的看法。我当时在网上查看这篇新闻，对房地产的说法措辞异常严厉。
第三，还有季度经济数据非常好。在一季度国家公布GDP增长数据11.9%时，我们就知道了，保八已经不是问题，经济已经有过热的苗头了，这个东西完全是靠投资堆出来的，内需根本没有启动。
此轮楼市调控才刚开始 真正的隆冬可能是后年
中央政府不可能靠房地产永远这样子涨下去，从市场、从政策信号、从经济数据三方面的东西，都让我们感觉到市场已经是进入到过风险区域，哪一天出现调整？我也不是神仙，但是我们感觉到恐怕随时要出问题了，政策要出来这就是导火索，基础的因素早就存在了，不是说出政策之前市场是很好的，其实不是，很多因素已经在积累了。在这些背景之下，如果说珠海还有可能独善其身、一枝独秀，未免太幼稚了，未免目光太狭隘了。我觉得政策的东西对任何地区都是概莫能外，当然影响的程度还是有差别的。但是哪个城市还要上涨，那就要“枪打出头鸟”了，中央现在是政府问责制，谁敢？
所以说，对这次的调整，大家还是应该要有更加坏的预期，一种思想准备。你把过冬的粮食准备好了，时间长一点你不会饿死。所以说，希望今天讲这个话，虽然搜房也是一个媒体，开发商不要认为我们是在做乌鸦，在“唱衰”这个事情，希望大家认清形势，采取措施，走出冬天，迎来春天，否则的话，出大问题在冬天就倒下了。我在珠海十几年了，我之前服务的东西是大型的公司，在上一轮宏观调控倒下了，它曾经是几十亿资产的一个公司。
这次当然我相信不会那么惨，但是业内现在评价不管是两年、三年，我相信都有，甚至还有人评价比三年更长的调整，这种东西谁也说不准，到底是三年还是两年零八个月。但是相信这次影响还是很大，大家要做好准备，如果真的没有影响那么大，是幸事，大家很高兴，但是如果你太乐观了，超出你的预期，会带来很大麻烦。
熬上几个月就过去了。现在恐怕不是冬天，是秋天，刚刚感受到一点寒意，真正的冬天可能是半年、一年以后，最冷的隆冬可能是后年，那时候大家觉得房地产没人做了，恰恰是那个时候拿地等等都是的时间。当然这只是我的判断，一家之言。
西区要吸引购房者需配套设施的完善
我觉得坦洲的问题呢，其实是有变通的方法的，就看政府愿不愿意做，而且可能需要避避风头，不能和中央唱反调。去坦洲买房并不是炒房投资的，而是真正的自住需求，不是政策打击的初衷，是误伤，还是有可以解决的方法，比如说珠中江同城化。比如说这三地的身份证、纳税证明都可以，同城化也许可以解决。即使要做，也不会现在做，还有就是珠海市政府想不想配合的问题。珠海市政府想着我的一肥水流到你坦洲去了，珠海也不太愿意的，主要是在珠中江的大形势下不好说，所以它拖拖拉拉还是有可能的。
西区即使门槛抬高了，把要流过去的水堵住了，但是西区的教育、交通等配套设施要做好。你实质性的东西不可能短期做出来，至少把规划、愿景多宣传，老百姓知道我现在没有、明年有、后年有什么，有预期和远见，他也可能会选西区。这个市政府要做一些措施，否则“水”流不到西区了。
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