[摘要] 熬上几个月就过去了。现在恐怕不是冬天，是秋天，刚刚感受到一点寒意，真正的冬天可能是半年、一年以后，最冷的隆冬可能是后年，那时候大家觉得房地产没人做了，恰恰是那个时候拿地等等都是最好的时间。当然这只是我的判断，一家之言。
新政下，对购房者的建议
我觉得对消费者来说肯定是欢迎调控的，我刚才说了，调控的根本原因是房价跟购买力的背离，这个东西本身就是不可能长期这样子的，当然有人说房价可能低于它的价值，那也是个别现象，严重高于价值也不是正常现象。琚总说得很正确，国家并不是要把房价打下来，房价打下来是最简单的做法，但是会带来很多负面的东西，让房价下跌30—50%，消费者肯定会很高兴。但是会带来很多伤害的东西，国家也不会这样做，现在需要的是房价要稳住，现在没有人否认“房价偏高”。不降下来怎么办呢？经济发展，老百姓的收入增长，经过三年、五年房价不就降下来了吗？大家不就买得起来了吗。
刚刚詹总也说了，要给大家涨工资啊。但工资也不会一天涨到位啊。
如果你是自己买房子住，关键一方面看自己的需求是什么，真正找到你需求的房子了，你还在意房价一时的高低吗？它的上涨和下跌你的钱也不会多也不会少，你根据需求和能力选房子，包括时机。
新政下，对开发商的建议：
对于开发商来说，现阶段要更加诚恳地对待消费者。珠光新城比周边的楼盘要低一些，我也看到旁边的说要低于市场预期。珠光作为一个国企来说，它也有社会责任在里面。所以我认为，对消费者来说这就是机会来的，既然它低于市场预期，你原来准备卖多少现在降低一些，对消费者是好事，首先要把握机遇，同时每个楼盘更加地把自己的产品做好，真正地给消费者一个值得的东西，这样子的话消费者就不用太去管房价一时的高低。
我就说两句话，给开发商一个建议。以价换量、且战且退。成交量才是最重要的，你要更加诚恳地面对消费者，更加灵活地调整策略，不是说马上要降。价格什么样是合理的？就是双方达成一致就合理，不是说我强买强卖。然后更加用心地把自己的东西做好，市场是高是低不是任何一家开发商可以左右的，只能够去顺应市场，应对形势，你无法去改变这个市场。
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