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就在刚刚，珠海最新发布了《珠海市2025年度国有建设用地和试点地区城乡建设用地供应计划宗地表和计划表》，今年计划供应186宗国有建设用地，与去年相差45宗，减少19%左右。
地块涵盖住宅、商服、文旅、道路、公共服务等用途，供应面积约698.95公顷，同比去年减少有16%。凤凰君梳理计划表，发现今年涉宅土地供应，有以下特点与亮点：
1.大逆转！高新区成为本年度供地大户，将有约46公顷涉宅用地上桌，疑似珍珠乐园地块便合计超过27公顷！其次为金湾约27.7公顷，斗门约22.4公顷，香洲区为16.7公顷。
2.高新区3宗用地，预计为珍珠乐园地块，合计约27公顷，几乎为此前公布的珍珠乐园控规中，所有的涉宅用地，一次上桌！
3.香洲区凤凰谷约7.85公顷宅地上新，2024年12月珠海新地王——华发香山湖壹号（总用地面积约79276.59㎡）便是其邻居。因此，这块地将被谁纳入囊中，似乎不难推测。未来想必十分震撼！
4.部分在2025年2月公布的收储地块也重新上架，如金湾滨海商务区联珠路东侧、金腾路南侧二类居住项目。
5.斗门宋城大道旁将再次出让旅游、酒店用地！
凤凰君也找到部分地块位置，供大家参考。（注：具体以实际出让公布位置为准！！！）
香洲区今年计划供应7宗涉宅地块，其中2宗为保障性住房划拨，3宗是此前回收土地再上架。最值得期待的一宗用地，便是位于凤凰谷片区。该地块原大小约15公顷，后被拆分成2块出让！其中，面积为79276.59㎡的地块1已于2024年12月成功出让，项目备案名：华发香山湖壹号。地块2宗地面积为78454.29㎡，预计2025年10月上架！金湾区，今年计划供应10宗涉宅地块，其中2宗为保障房用地，1宗是此前回收土地再上架。其中，位于滨海商务区龙湖路北侧、燕羽路西侧地块，计划2025年6月上架。该地块容积率仅2.17，十分低密，邻近已出让的华发、万科等项目，居住氛围浓厚。位于金湾区双湖路东侧、金铭东路南侧的地块，邻近华发金湾府项目，为新挂出地块。地块面积为21450.31㎡，用途为二类居住，容积率＞1.0且≤2.5。占地面积约0.7公顷和占地面积约2.7公顷的两地块位置相近，皆临近新楼盘兴格·芳邻，与航空新城一路之隔。体量最大，面积约4.8公顷的地块，包含住宅、商业、办公，临近时代山湖海6期、祥祺明月湾。两宗地皆位于平沙镇升平大道南侧，宗地1面积约2.8公顷、宗地2面积约3.75公顷。斗门区，计划供应5宗涉宅地块，比去年少了7宗，其中1宗地是四类居住用地。其中，占地约7.9公顷（104）、5.1公顷（106）、4.32（102）的三宗用地位置相近，同属香海大桥西延线以北区域。今年高新区宅地供应4宗涉宅用地，值得关注的有北围1宗，前环1宗，以及唐家珍珠乐园住宅用地。最为重磅的莫过于，位于港湾大道南侧，珠海高尔夫北侧，软件园路东侧，华夏路西侧的唐家珍珠乐园住宅用地终于要上架。其分为三宗地块出让，分别约14公顷、7.99公顷、4.95公顷。前环1宗（GX-4）位于情侣北路北、前湾四路西侧，占地约4.17公顷，与保利海上五月花1期相邻。北围的涉宅用地编号GX-1，供地面积约6.66公顷，位于香山中学旁，南临规划小学，西近金琴快线北延线。位置也是非常香。金鸡路北小学项目，位于香洲区前山街道，金鸡路北侧人力资源大厦西侧，占地约0.95公顷。
如图所示，金鸡路北小学项目在造贝学校的学区范围内，受影响的住宅小区主要包括嘉园、富城花园、莲塘公寓、利达花园、造贝村等。高新区唐家商业项目，位于高新区唐家湾金凤路东、金唐东路南侧，用地性质为商业、酒店、办公，面积约5.39公顷。
该地块大概率为此前透露过的唐家湾站枢纽商业综合用地，原本预计在2024年10月挂牌供应。
地块周边有包括北京理工大学珠海校区在内的4所高校，拥有超7万在校大学生的消费群体。
宋城大道东侧项目。
早在2022年3月15日，同样位于斗门区斗门镇宋城大道东侧、黄杨大道以北的一宗用地面积超过14.56公顷的旅游配套设施用地，以总地价6200万元成交，用于建设珠海斗门演艺文化中心。
竞得方为珠海新斗金城艺投资有限公司，实际控股人为珠海市斗门区国有资产管理委员会。
如今数年过去了，宋城项目早已搁置，而如今位于宋城大道的地块又即将挂牌，将有怎样的重磅期待？拭目以待！
整体来看，今年珠海的宅地供应比去年有所减少，反而保障房、产业用地和商务商业正在增加。对应到珠海的供地计划表中，大多数区域并不缺地，缺的是“贵精不贵多”可持续发展的好地段。购房者们如果选到了好地段，那可要紧紧抓住啦！关于2025年的供地计划，你有哪些期待？欢迎留言分享给我们。
凤凰君懂楼市2025-04-01 11:46:25来自北京市
