[摘要] “老板说了，谁降价就干掉谁！”李嘉(化名)对21世纪经济报道记者说。李嘉与她的同事们目前琢磨的主要内容是，“如何不降价又能把房子卖出去？”李嘉与她的同事们刚推出一个“首付10%”的促销方案，就被老板叫停。
开发商死扛不降价？
尽管大部分开发商坚持不降价，但他们目前的日子并不好过。
截至目前，已有30家房企公布了半年业绩预报，其中有16家业绩明显亏损或者出现下调。今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股(9.11, -0.07, -0.76%)，预亏金额约1800万元~2200万元，而公司去年上半年尚有盈利134.59万元。嘉凯城(2.63, 0.01, 0.38%)、创兴资源(6.25, 0.01, 0.16%)等企业发布了首亏预警，深物业、粤宏远、世荣兆业(7.01, 0.00, 0.00%)、广宇集团(3.88, -0.05, -1.27%)、滨江集团(5.71, -0.12, -2.06%)等发布了预减。
不仅是中小型房企，A股标杆房企多项财务指标也出现下滑。招保万金除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。
张大伟认为，由于去年开发商普遍销售业绩比较好，市场低迷也仅有半年时间，大部分开发商还能扛得住。所以，他们目前不太愿意选择大面积降价。
世邦魏理仕环球研究部执行董事陈仲伟认为，除了业绩下滑，开发商还面临经济放缓和信贷收紧方面的挑战。但很多开发商都经历过多轮房价起浮之后，觉得政府会救市。
张大伟称，如果信贷持续维持当前水平，房价就会持续跌下去。不过，以多轮房地产调控经验看，政府也就能承受20%的房价跌幅。超过20%，就没有开发商愿意拿地了。
桑豫峰认为，楼市是否能够真正好转，成交量能否真正增加，最重要的因素仍然取决于开发商的价格策略。桑豫峰认为，地方政府救市效果有限，但巨大 的住房消费需求并没有消失，开发商应该抛弃幻想，尽快调整销售策略，该降价的要立即降价，因为只有一步到位的降价，才能真正换来成交量。
随行就市是目前大部分开发商的选择。如近期入市的保利海德公园项目，主力产品分别为175-305平米内城平墅、400-460平米内城院墅。 北京房地产交易网显示，其6号楼住宅获批预售价为94234元/平方米，2号楼住宅拟售价为97424元/平方米。财经评论员叶檀认为，就地段和产品而言，保利海德公园“不愁卖”。预计8月份开盘的北辰·红橡墅，提前亮相，起价1000万元/套，低于周边同类项目。
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