[摘要] 随着阿里巴巴旗下聚划算推出了一个名为“聚土地”的项目的运行,农村土地市场化运作又出现了新的样本。
模式二:寻找被低估的土地进行投资
其实,现在已经有不少白领把目光瞄准了土地投资领域。三年前,清远某企业职工李先生通过国内土地流转平台土流网佛山、肇庆、清远土地流转中心相中了一块1000亩的林地。“本来想种植绿化树木的,后来又觉得麻烦,又担心就搁浅了。”李先生告诉新快报记者,三年前自己以4万元的租金“拿”下地,承包27年。而目前,已经有人出价30万元希望他能够转让土地承包权。此时,李先生还在观望,“我还是觉得这块地还有的空间,还在等待”。
据土流网CEO伍勇介绍,目前投资者投资的土地多为林地、荒地,而农用地的增长空间已经很小了,同时他表示,耕地如果闲置一年的话,耕地质量也会下降。“现在西北、西南等地区的林地、荒地才几块一亩,价格处于低位,增值空间很大,更重要的是不需要经营,只要选好土地,坐等”。
以土流网为例,从2009年挂牌土地面积800万亩到目前达2亿亩,成交均价也从每年每亩330元暴涨至现在的435元。目前,土流网采用O2O模式,线上用户发布土地供求信息,线下90多家土地流转中心提供土地信息核实、陪同勘察、价值评估、法律咨询、土地项目策划等服务。
疑问
土地投资有无“门槛”,需注意哪些风险?
虽然土地投资的率让人眼红,但伍勇提醒称,土地投资也是有“门槛”的。想投资土地,首先要懂得必要的土地知识,如何选择位置好,综合利用价值较大的土地。同时,他表示还需要懂得投资理财的一些金融知识,比如对于目前正逐渐兴起的土地信托等。“在土地投资中的风险就是法律。”他建议投资者必要时咨询专业人士意见以规避风险。
伍勇表示,目前林地、荒地的价值被低估,未来增值空间较大。一直在广东从事土地投资的李先生也表示,现在广东韶关、清远的一些林地价格每亩仅需要几十元,他认为现在这些林地至少要每亩200元,价值被低估几倍。
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