[摘要] 地方“小动作”露头就打。2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策即被叫停。此前，芜湖、佛山和成都调整政策均被叫停。目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，地方“小动作”露头就打。
市场低迷 珠海政府能HOLD到何时？
众多地方政府出手救市进行政策微调的根本原因就是财政问题，房地产市场在许多城市的财政收入中占比较高，在珠海，甚至可以说是以房地产经济为主体经济的城市。据记者节后对珠中30余楼盘的走访中可以看出珠海龙年楼市开局遇冷，商品房成交量大幅下降，虽然随着节后成交的逐渐回升，珠海楼市有“回暖”之势，但有业内人士表示，珠海目前的商品房成交量的回升只是节后市场的必然回调，并非真正的回暖。
市场不景气，成交惨淡，开发商还在硬撑，政府又看得着急，珠海是否也会进行政策微调？对此，52.17%的网友认为珠海会进行政策微调，30.43%的网友则认为不会。而房价方面，珠海双限的威力下，珠海房价在购房者心目中是否下降了？52.17%的网友认为珠海房价没有下降，市区房价没有明显变化；43.48%的网友则认为珠海房价有下降，打折优惠政策更多。
调控政策继续从严下 珠海房价仍需下调
中国房地产学会副会长陈国强认为，国际上以房价收入比来衡量房价是否合理，通常为4—6倍。据初步估算，北京市房价收入比应超过15。从房价收入比角度看，目前北京上海深圳等地房价与普通居民的购买力仍存在较大差距。陈国强表示，一旦放松楼市调控，房价很可能再度陷入不可控的境地。
温家宝总理在政府工作报告中强调，2012年将继续“严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”。业内人士指出，决策层的表态明确传递了2012年楼市调控政策将继续从严的政策信号，在调控不放松的大背景下，房价仍有下调空间。
业内专家表示，预计楼市价格上半年仍以下跌为主，下半年价格有可能趋于企稳，九十月份的市场比较关键，将决定房价会否反转。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，2012年楼市限购政策势必持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中逐渐消耗，而且预计需求将越来越少。从房价数据来看，楼市已经进入了明显的下调周期。在调控政策执行力度的一二线城市，其房价下调领先，目前来看下调趋势已经明显出现，预期在6—12个月内房价可能还有一定的下调空间。
珠海目前的房价走势如何？据珠海搜房网数据监控中心统计显示，在对主城区14个楼盘的房价走势统计中，有12个楼盘三个月价格基本持平，1个楼盘涨了100元/平，一个楼盘跌了500元/平，另外，有10个楼盘推出了优惠来吸引购房者，主城区的棕榈四季甚至推出首付8万的优惠，引起不小的震动。而珠海的西区，从斗门和金湾抽样的6个楼盘里，价格都没变，只是都在打折促销。优惠的形式也各种各样，有常规的打折，达到88折，有推出特价房，还有推出首付一成的优惠。
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