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限购趋紧 2012珠海房价下行成定局

房天下  作者:莫通情   2012-03-07 00:34

[摘要] 地方“小动作”露头就打。2月22日,上海房管局“旧政新解”,申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房,2月27日该政策即被叫停。此前,芜湖、佛山和成都调整政策均被叫停。目前来看,中央对地方政府“救市”充满警惕,楼市调控政策不许打折,地方“小动作”露头就打。

在佛山、成都、芜湖的地产调控放松政策被叫停之后,2月28日,上海市政府办公厅下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(简称《通知》),强调严格执行住房限售政策,并首次明确“本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭,以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。”这也意味着,“外地户籍居民持上海长期居住证满三年,可享受上海本地户籍居民的同等购房资质”已被叫停。

这立即被市场解读为上海楼市调控政策进行微调的夭折,虽然上海房管局回应称,原来的限购政策中本来就包括持长期居住证满三年的人群,不存在限购微调、放松之说。但其中的地方政府与中央宏观调控之间的博弈却是暗潮涌动,调控政策继续从紧的预期愈发加强。

到目前为止,至少有17个城市从不同角度进行政策微调,4个城市政策微调被叫停,这是否暗示着楼市调控进入新阶段?2012年珠海房价走势如何?小编对此进行了一系列调查。

6成以上网友反对限购松绑 调控不容松动

调查结果显示,对于上海等城市为限购松绑的措施,65.22%的网友表示反对,称此举可能会使房价反弹,34.78%的网友则认为支持限购松绑,以此来释放刚需。

对于上海等城市进行的政策微调行为,52.17%的网友认为这是在变相松动调控政策,从而让限购松口,34.78%的网友的网友则表示支持,认为这样可以满足购房者需求,保刚需一族。从这些数据中可以看出,反对限购放松的呼声仍然高涨,可见限购对于抑制房价上涨,使房价走上下行通道有直接的促进作用。

2012年《政府工作报告》解读:调控继续从严

地方“小动作”露头就打

2012年3月5日,每年一度的“人民代表大会”在京开幕,房地产再次成为各方关注的焦点,温家宝总理在《政府工作报告》中提出:继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。据此,中指研究院于2012年3月5日发布《2012年《政府工作报告》解读:继续明确调控不放松 稳定政策预期》。

在该解读报告中提到,《政府工作报告》连续第三年指出“抑制投资投机性需求”。2010和2011年《政府工作报告》中均指出抑制投机性购房,今年《政府工作报告》中强调“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”,抑制投资投机性需求继续成为房地产政策的重点。今年要求严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求政策措施,“严格执行”表明坚持抑制投资投机需求的政策方向不改变,“逐步完善”表明要对合理住房需求给予保护。

地方“小动作”露头就打。2月22日,上海房管局“旧政新解”,申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房,2月27日该政策即被叫停。此前,芜湖、佛山和成都调整政策均被叫停。目前来看,中央对地方政府“救市”充满警惕,楼市调控政策不许打折,地方“小动作”露头就打。

政策确定,市场大致确定。去年下半年以来,房地产市场投机、投资性需求得到明显抑制,多数城市房价环比下降,调控效果正在显现。根据今年《政府工作报告》,2012楼市政策基本确定,楼市调控政策不放松,未来一段时间,房地产市场量、价将继续调整。

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