跑马地滑向3字头,猎德怒涨7千/平!珠城二手好魔幻

珠城的二手，真的很魔幻！

成交量跟过山车一样不说，成交价也让人越来越看不透。

比如猎德有二手小区，从去年到现在，小户型价格一路摸高，成交价4个月怒涨7000元/平！

但与此同时，楼市君也注意到，珠城以东有部分老小区，二手小户型却在慢慢滑向3字头；

珠城的价格体系，还真是隔500米一个天地...

上个月，珠江新城二手全面卖疯了，单月直接突破105套，创下近2年新高。

但进入4月之后，二手交易热度有所减弱。

截止到前天，珠江新城4月二手成交量为28套，缩量明显。

值得注意的是，珠城不仅成交量波动很大，成交价差也在越拉越大。

比如前几天，中海璟晖华庭华庭连续成交了2套房源，交易价双双突破了10万+/平。

其中，一套还是85平的两房小户型。

很多人对此可能没什么概念，我们可以拉个过往成交数据对比一下。

在去年12月的时候，中海璟晖华庭80多方的两房，成交单价还是9.8万/平左右。

但4月最新成交的一套，成交单价已经慢慢摸高到了10.55万/平。

也就是说，中海璟晖华庭的二手小户型，4个多月时间，成交单价涨了7000元/平。

值得注意的是，当中海璟晖华庭小户型强势反弹的时候，隔壁的一些二手小区，却还在忍痛割肉。

比如与中海璟晖华庭仅隔着几百米的汇峰苑，同是小户型，成交价却还是在一路下滑。

楼市君翻查了下，从去年7月到现在，汇峰苑的整体成交价，直接降了5000元/平。

果然是同人不同命，同伞不同柄。

无独有偶，除了汇峰苑，很多刚需或者小户型房源，同样还在持续“滑跪”。

比如上个月，跑马地花园一套83平的2房，不仅创下了成交单价新低。

3.9万/平的价格，甚至是该户型首次跌破4字头。

据了解，同户型2月份成交的时候，其单价还一度在4万+。

如果继续拉长时间，同是北向前两年价格还一路稳居在5万+/平左右。

在前两年，珠城的整体大趋势是房价调整。

但自去年新政放开之后，一些热门区的房价，明显有回弹趋势。

这就带来了一个现象，即很多相邻的小区，它们在价差上，鸿沟正在慢慢拉大。

比如中海璟晖华庭和隽峰苑，2021年的时候，两个小区的价差是在1.1万/平，但现在却拉大到了1.8万/平。

还有凯旋新世界与隔壁的金碧华府，4年前枫丹丽舍的成交价比其高了2.1万，目前这种差距却直接放大了一倍。

由此可见，珠城的不同小区，目前都在悄悄拉开距离。

事实上，如果把视角放到珠城整个板块，这种价格差其实更为明显。

我们就以10万+/平为基准线，目前珠城能卖出单价10万+的，基本集中在珠江新城中区、东区、珠江公园以南区域。

而且它的楼龄更新，居住属性强，在大行情下相对更能抗价。

相反，隔壁的隽峰苑小区绿化相对较少，而且许多房源以刚需为主，整体圈层不够纯粹。

这导致在市场下行的背景下，它被去水分会更为明显。

以前市场红火的时候，珠城二手小区几乎是集体上攻。

甚至连很多金融属性较弱的楼盘，都直接原地起飞。

但这几年，随着市场调整，一些投资价值较弱的小区，正在被市场淘汰，反而是一些真正具备投资价值的二手小区，不跌反涨。

比如凯旋新世界枫丹丽舍最近成交的147平户型，单价17.49万/平成交，比起去年，明显有上涨趋势。

近一年的10万+的占比，从去年初的50%，下滑至目前的21.4%！

这种分化，对于珠城二手买家来说，其实很有参考意义。