告别荒地！省府东重大规划出炉！268亩商业、110亩绿地...

告别荒地！省府东板块即将迎来大商业、体育用地等！曾长期被贴上“待开发”“配套匮乏”的标签。但近两年，这片土地正以惊人的速度蜕变——地铁规划升级、商业巨无霸、高端住宅扎堆、城市界面焕新。

2025年，省府东终于告别“荒地时代”，正式迈入“黄金发展时代”。

NO. 1｜壹

268亩商业、110亩绿地

根据合肥市自然资源和规划局发布的包河区南淝河路与中山东路交口西南角街坊控规，省府东板块迎来重大调整。原规划中7号线与12号线共用车辆段旁的多宗居住用地，被调整为商业服务用地和体育用地。累计涉及商业用地总面积268.05亩，体育用地总面积65.7亩，公园绿地110.4亩。

而且最重要的是，此次规划分为盖上和盖下用地，说明车辆段周边将形成“地铁上盖商业”，未来也有可能引入TOD模式，打造集交通、购物、办公于一体的超级综合体。

省府东现在越来越多的住宅落地，周边的配套确实需要跟上。

去年在省府东规划了一宗商业地块，总面积478.8亩，商业用地。这个规模是相当大的，目前还没有消息放出。

省府东此前因住宅开发先行、配套滞后，常被诟病。此次商业用地的大规模布局，旨在通过轨道交通+商业综合体和片区功能复合化，同样对板块的意义重大。

1、填补商业空白

省府东北侧仅有零星商业，例如超市、便利店等，居民依赖社区底商，高端消费需求外溢至省府板块。

省府东南侧目前有远大九庐、合肥轨道5宗地块，这个位置目前比较“荒”，此次的商业爆发，直接解决省府东目前在售和待售的几个盘的“商业荒漠”痛点。

2、激活人口红利

很多购房者同样在选盘的时候会看周边的配套，出门购物、买菜是否方便。现在规划的商业能打消购房者的顾虑。

而且远大九庐、雲涛、庐月汀雲等高端住宅落地，片区人口密度与消费力显著提升。商业配套的落地将加速“职住平衡”，吸引更多高净值人群定居。

3、优化城市界面

商业综合体的建设往往伴随道路、绿化、公共空间的升级。例如，地块规划中同步调整的体育用地和公园绿地，将提升区域形象，弱化安置房与空地带来的“城乡结合部”观感。

NO. 2｜贰

厚积薄发—省府东

省府板块历经十多年的发展，省府西基本开发完了，目前重点开发的就是省府东板块。

根据此前网曝的《方兴湖片区综合开发研究》文件显示。未来方兴湖片区的发展定位将打造绿洲总部区、府前政务区以及未来社区。

绿轴总部区：绿色空间＋现代服务布局商务办公等功能业态。

府前政务区：城市名片＋政务服务

未来社区：生态住宅＋科技服务。

包含锦绣大道-南淝河路-方兴大道-杭州路-华山路-嵩山路围合区域，面积约15.15平方公里，范围结合巢湖水环境一级保护区适当外延。

从整个片区内住宅规划来看，区域内住宅规划主要以低密为主，且产品多样化。从曝光的效果图上来看，主要以小高层、洋房、墅类产品为主。

目前方兴湖片区TOD综合开发，并不是单纯的零散拿地开发，而是通过对片区进行全局规划、建设、治理一体化的模式，促进区域协调发展，提升开发效率与质量，推动区域实现更好的发展。

NO. 3｜叁

省府东重点楼盘

目前省府东在售远大九庐，待售庐月汀雲、雲涛，轨道32、33、34号地块。

远大九庐位于滨湖省府东板块，是远大打造的高端豪宅作品，项目装修标准高达8000元/㎡。项目小高层户型面积156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高层G8、G9、G15、G11、G17楼，洋房Y5、Y6和Y7，整体均价3.5万/㎡。项目是合肥首批智慧住宅三星示范项目，但目前楼盘去化情况不好。

合肥轨道雲涛，规划了22栋叠墅，主力面积195-330平不等，共有292套房源，西北角为地铁口，一路之隔就是方兴湖公园。

合肥轨道庐月汀雲，项目规划建设12栋小高层+5栋洋房+1栋酒店。建面138-235平不等，总户数638户，目前价格信息暂未释放。

NO. 4｜肆

总结

省府东的商业用地规划，本质是合肥从“单中心扩张”转向“多极协同”的战略落子。

其意义远超房地产范畴，更是城市能级跃迁、产业升级与人口结构优化的综合体现。

对购房者而言，这里是“当下可预期、未来有想象”的价值高地；对城市而言，则是合肥向长三角世界级城市群迈进的关键一步。

“规划即未来，商业即底气”

省府东现在正站在历史的风口，等待一场属于它的“黄金时代”。