刚刚!东区新盘加推,10888元/平起

要不要这么卷？

市区顶级书包板块，1字头？？？

就在今天，房叔收到一则消息：利和文华里，加推啦！

建面约126㎡3+1房，全是朝南向，精装10888元/㎡起。

我第一反应是，这是朗小-市一中板块。

第二眼，精装朝南现房。

第三眼，价格这么“笋”。

单单这几个词的含金量，就馋得房叔心痒痒。

走，我们去现场看看。

单价10888元/㎡起

精装，朝南向

利和文华里占地面积约4.5万㎡，共有7栋高层和4栋独栋别墅，851户，人车分流。

今天重点，是新加推的2栋（01/04单位），两梯六户，有建面约126㎡3+1房户型，全是朝南向，带装修交付（交付时间是6个月后）。

曾卖出1.8万/㎡的高价，现在给予最大力度的优惠，单价只要10888元/㎡起。

没想到，这个价格，中间楼层能够得到。

比如，10楼01单位，约126.22㎡户型，单价只要10888元/㎡，总价约137万/套，比原总价优惠了大概25万元。

至于项目前期推售的楼栋，还有7栋和其他楼栋的尾货在售，有约87-114㎡N+1房，单价1.2万/㎡起。

五开间朝南+大横厅

交付标准up up up

除了价格够“笋”外，主推的户型也十分有巧思。

建面约126㎡3+1房户型，大开间短进深设计，南向采光面达到约15.5米宽，还做到了五开间朝南、大横厅等。

进门处的+1房，不仅是全赠送面积，项目还直接帮你装修好了。

不仅户型够优秀，这一次利和文华里，还拿出了十足的交标诚意。

一句话，清水板房内，你看到的所有，都是交付标准，相当于即买即入住！

3.15米的层高，纵向尺度感更强，即使后期加装中央空调，也不会显得压抑。

防火子母门、全屋通铺地砖、电视背景墙、防潮护墙板、燃气灶、抽油烟机、洗碗机、橱柜、水龙头......都是品牌交付。

卫浴空间，智能镜柜、品牌马桶只是标配，还贴心做了淋浴玻璃隔断、台盆一体设计，细节加分。

贴心的是，还为业主提前打通飘窗位，增加空间，省去后期改造大烦恼。

对了，如果你是4月1日之前购买，就赠送与板房一致的“封阳台”。如果你是4月1日之后购买，则是普通阳台。

有人担心噪音问题？

全屋门窗都是中空Low-E玻璃配置，透光性好，还隔音、隔热、隔紫外线。

你自己感受下，室内与开窗的区别 

实景现楼

细节加分

项目是现楼，因此你走进小区，看到有什么，住进来就有什么。

园林全是成品乔木植被，还打造了片区最大的星级泳池，且贴心配备独立更衣室。

考虑到天气因素，项目更是将7栋住宅楼打通，形成一个超1700平的架空层功能区，就算下雨天，孩子也能下楼奔跑，长者下棋、青年运动都不耽误。

每栋楼都设置无障碍通道，出行不便、搬重物等各种情况，都能贴心照顾到。

身处中山顶级牌局

双强教育CP加持

当然，项目能这么受关注，最重要的是学区优势十分强劲。

一路之隔，是双强教育CP“朗晴小学+市一中”，师资力量、教育质量、学校硬件等方面都得到官方的盖章，可谓身处中山的顶级牌局。

朗晴小学，作为东区3所教育集团核心学校之一（市直属学校除外），在中山家长圈的地位同样不容小觑。

开办2年就被评为省一级小学，至今已获得“全国首批文明校园”、“广东书香校园”、“全国数字化教学示范学校”等40多项国家级省级荣誉称号，办学水准有目共睹。

| 来源：东区发布

市一中，属省一级，坐拥百年校史，是中山唯一一所获评“首批全国科学教育实验校”的中学，也是中山出了名的“四大高中”之一。

其教育集团，同样是中山唯一一个“广东省优质基础教育集团”。

单单中山小学风评第一梯队的朗晴小学，就足以让众多家长趋之若鹜，要在学区范围内占有一席之地。

这不，探盘时，就有一家长为了学区，从火炬奔赴于此：“这个价格在整个东区来说都算很便宜的了，毕竟可以读朗晴小学”。

东区核心CBD地段

板块buff叠满

当然，除了学区外，利和文华里的地段并不逊色。

其一，汇聚城市顶配资源，生活便捷度满分。

项目所在片区占据了中山众多市政配套，中山公安交警支队、第一市区人民检察院、中山司法局、文化艺术中心等等。

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其二，项目东侧是中山最复杂“套路工程”的金字山互通立交。

这里，有可北上岐江新城，南下珠海的起湾道、坦洲快线、城桂路；

有横跨中山东西的南外环、博爱路，往东接驳翠亨快线、广澳高速，前往火炬、马鞍岛、广州等区域；往西接驳G105国道，贯穿中山南北。

还有穿行板块的中开高速，在这里设置了市区唯一高速口——金钟湖收费站，进而接驳深中通道，畅通深中两城，还能西进江门等粤西区域。

其三，项目南侧是由金钟湖公园、古香林公园、儿童公园、中山树木园、中山植物园、气象公园、秀丽湖公园等组成的公园群。

它们，总面积约4500亩，相当于370多个标准足球场，共同组成了广东中山国家森林公园。

种种条件下，吸引了不少开发商在此聚集，包含有华鸿、朗诗等，还有万科朗润园、雅居乐熹玥、雍逸廷、朗晴假日、优雅翠园等大社区盘踞。

新房整体房价在1.2-3.3万/㎡，二手房房价在1.3-2.1万/㎡左右。

在房叔看来，项目所在区域是中山不可多得的高端住宅板块。

那么，利和文华里这次几乎甩出了“东区最低价”，你会心动吗？