谁能想到!东区新建住宅,竟这么多?

现场27个项目签约，竟然出现了8个新盘，加上预计今年入市的顺景·若隐轩。9个新盘，足足57栋住宅啊！

东区，这是一举夺魁啊！

保利琅悦

售楼部冒头，预计年内入市

作为东区首个“四代宅”，保利琅悦可谓是集万千宠爱于一身。

①神速建房：上午才拿地，中午就动工！

②项目位于东区中轴——起湾道东侧，靠近岐江新城总部核心区，附近一个是豪宅远洋世家，另一个是运营二十多年的华鸿水云轩。

③大手笔砸下17.98亿元，以地价2.5倍的价格，拟建11栋高层住宅，1栋小高层住宅，主打“一园三堂” 新中式园林，势必成为中山顶豪。

12栋住宅全是一字板楼设计，专梯专户，可提供住宅700余套，商铺30余间，1046个停车位。

户型主打高端改善，涵盖建面约118-172㎡户型，创新融合 “垂直森林” 理念，户户配置约6米高的空中庭院，还将有高赠送空间。

| 效果图

目前，项目地块正在围蔽施工，6台打桩机、4辆吊机、数十辆挖掘机正在同步作业中，售楼部已有雏形。

| 摄于2025年2月20日

所以，保利这个新盘，会成为东区得房率超100%（注：大概率将远远超过100%）且位置核心的超级新盘。

英联·囍汇苑

打桩中，预计年中入市

同样是“四代宅”的英联·囍汇苑，坐落于东区市中心，孙文东路北侧。

目前，项目地块已经全部平整完毕，正在打桩中。

| 摄于2025年2月20日

在这约2万平的土地上，规划3栋住宅，容积率仅1.5，西侧地块占1栋，东侧地块占2栋，一字排开，将楼间距无限拉开，全部朝南向。

加之项目南侧、东侧、西侧没有较高的楼栋，因此景观视野毫无遮挡，无论是采光，还是私密性都被拉满。

凯柏公园城邦

楼栋冒头，有约99-151㎡户型

凯柏公园城邦，位于东区槎桥村，萬谷VVPark南侧。

目前，项目地块正在火热动工中，2栋楼建至5-8层，叠墅也已经冒头。

据了解，项目占地面积8959.3㎡，体量小，规划6栋建筑，包括2栋26层洋房、3栋12户叠墅、1栋公建配套。

其中，叠墅户户自带私家电梯。

| 项目效果图

从现场的围挡海报上，可知项目有约99-151㎡户型。

| 项目围挡海报

濠江天地

正拆楼，拟建4栋住宅+2栋商住

迪兴开发的新项目——濠江天地，位于岐江新城核心，东区总部经济区旁，北侧是中山市弘科未来学校，西南侧是岐江新城九年一贯制学校。

项目总投资约1.6亿，占地面积约2.8万㎡，总建面约10.24万㎡，拟建4栋住宅和2栋商住，计划打造成与岐江新城相映，舒透低密度，配套完善的高品质住宅。

从公布的效果图来看，会感觉濠江天地与博爱里的建筑风格有点相似。

| 效果图

目前，项目地块正在围蔽中，打桩机、挖掘机等已进场。

| 摄于2025年3月24日

南侧厂房，还未完全拆卸。

| 摄于2025年3月24日

围挡海报上，透露了项目有建面约100-130㎡户型。

| 项目围挡海报

富荣 富康项目

投资21亿，拟建20栋住宅

富荣 富康项目，位于东区核心CBD地段——“朗小-市一中”板块，南侧是中开高速，北侧与朗晴小学、中山市第一中学隔着1条城桂路。

现场正在围蔽施工中，已有楼栋雏形。

| 摄于2024年12月14日

整个项目，由富康与富荣合力打造，总投资21亿，共建20栋住宅（备案名：富康城桂路商住小区&富荣城桂路商住小区）。

| 效果图

其中富康商住项目，总投资14亿，总用地面积约4.8万平，总建面近20万平，分三期建设，拟建13栋32层住宅、1栋12班幼儿园。

1期：8/9/17/18/19/20栋
2期：10/11/12/13/14/15/16栋

3期：幼儿园

| 来源：广东省投资项目在线审批监管平台

而富荣商住项目，总投资7亿元，占地面积约3.49万㎡，总建面约14万㎡，拟建7栋32层高住宅。

| 来源：广东省投资项目在线审批监管平台

时尚新天地花园

围蔽中，拟建6栋住宅

时尚新天地花园，位于东区大鳌溪长江路东侧，北侧是香山小学，一路之隔是远洋城板块和御峰臻品小区。

显而易见，这个项目景观是东侧的自然山景。

目前，项目地块已经围蔽，靠路边是工人的休息板房。

工地内部，暂时未有动工迹象，还养了几只鸡。

从现场的工程概况、施工平面图、效果图可知，该项目建面83367.16㎡，拟建6栋住宅，计划打造高效、便捷、绿色，配套完善的高品质住宅。

1栋：12层高，2/3栋：13层高，4栋：19层高，5/6栋：23层高。

| 项目工程概况

翻查资料发现，这宗地块面积16667㎡，是中山市居而乐房地产开发有限公司，于2009年3月18日以总价2508万成交所得。〈2009挂-0303（东区G15-09-9031地块）〉

但一直未开发，直到此次2025年东区招商推介会，才再次出现。

天丰臻品

总投资1.7亿，拟建3栋商住楼

天丰臻品，位于石岐、东区、南区三区交汇地带，西邻天丰御品，东挨华隆瀚华花园，南侧是博栋瑞体育综合馆（东区店）。

据备案信息显示，项目总投资1.7亿，拟建3栋26层商住楼，2栋1层商业楼。

| 来源：广东省投资项目在线审批监管平台

翻查资料发现，这宗地块面积19382㎡，是中山市泓龙贸易有限公司，于2009年4月15日以总价2670万，转让所得。

也就是说，到目前为止，该地块产权已经缩水近16年。

| 来源：爱企查

御龙名轩

已动工，有约90-178㎡户型

御龙名轩，位于「中山未来的城区新中心」长江路片区，位于长江路与东江路交汇处，南侧是中山市实验中学，属于东区街道。

目前，项目地块已围蔽，工地门口处有大车出入，内部处于繁忙动工状态，有1台塔吊、1辆挖掘机正在工作中。

| 摄于2025年2月24日

根据施工现场平面布置图显示，项目拟建2栋13层住宅，1栋4层配套公建，1栋6层商业。

| 施工平面图

| 项目围挡海报

顺景·若隐轩

东区文化豪宅，预计今年入市

顺景·若隐轩，定位为“东区文化豪宅”，位于御龙名轩的正对面，北靠中山六号小院，西邻弘业大厦，东侧是比较低矮的自然山景。

今年2月24日，房叔前去实探，发现靠近东江路一侧的商业楼、公建配套，已经封顶。目测1栋已有17层高，2栋已有16层高，3栋已有16层高。

现场工作人员透露：项目正在稳步推进中，预计今年进入市场。

| 摄于2025年2月24日

根据工程概况和备案信息可知，顺景·若隐轩总投资3亿元，建设单位是中山顺景五亩之宅商务有限公司。

由1栋5层商业楼、1栋4层公建配套建筑、1栋16层住宅楼及2栋24层住宅楼组成，总用地面积18664.6㎡。

| 项目效果图

从效果图上看，项目似乎还设计了下沉式会所。

2025年，东区赢麻了！

今年，东区真的很强。

一则，9个新盘蓄势待发。

二则，岐江新城新建学校（松苑中学新校区），拟9月投入使用。

岐江新城新建学校项目，位于中山市东区街道长江北路东侧岐江新城片区，也是长江路、东园路与沙湾路的交汇处。

目前，项目架空运动场、3栋教学楼全部封顶，正在进行室内施工。

| 摄于2025年3月24日

据悉，该学校分为两期建设，一期为初中，二期是小学。

正在建设的是初中部（一期），规划用地面积46812.3㎡，总建面约7.26万㎡，总投资约8.17亿元。

| 效果图

学校办学规模规划为60个班，每班为50人，共提供初中学位3000个，计划建成中山市岐江新城高标准信息化全寄宿初级中学。

三则，猪肉婆餐饮综合体，加速建设中。

项目位于东区街道博爱七路旁，总占地约16.27亩，总投资约2亿元，建面超3.8万㎡。

由两座多层建筑和一栋高层建筑组合而成，建筑首层主要以宴会酒楼和私房菜为主，二层设有大型宴会厅及特色包间，屋面设有露天餐区及户外婚礼场地。

| 效果图

据官方透露，猪肉婆餐饮综合体预计2026年上半年建成开业。

四则，德盈广场DP.PARK项目，签约。

原中山三路南侧的怡华大厦，被接管亟待转型，更名为“德盈广场DP.PARK”。

去年房叔前去实探时，工作人员透露：最快预计2025年五一或者暑期开业。

项目总投资4亿元，计划打造集潮流零售、主题餐饮、社交体验于一体的新型商业空间载体，并引入大型的8K裸眼3D显示屏。

| 效果图

五则，签约了3大酒店+2高端餐饮项目。

日前，东区街道2025年招商推介会上，签约3个高端商务酒店2大高端宴会餐饮项目等。

3个高端商务酒店：承泰商业综合体项目、臻选国际品牌酒店项目（投资额1.8亿）、全季酒店项目。

2大高端宴会餐饮项目：绿华园餐饮项目、港龙盛宴餐饮项目。

还计划对现有希尔顿酒店进行全面升级，打造集典雅餐厅、精美客房、完善健身设备、高档会议配套设施于一体的酒店综合体。

房叔有话说

东区真不愧是市中心！

国央企、本地房企疯狂建住宅，“四代宅”、大平层、大户型、豪宅等进入市场，中山开启改善时代；教育、商业、餐饮等高标准配套接踵而至......

这一刻，强者越强、富的更富的马太效应，在东区身上体现的淋漓尽致。