财经盛会,横琴狂甩利好!湾区金融支点,重磅揭面!

今年9月，“凤凰湾区财经论坛2024”、“2024澳琴创投峰会”登陆横琴，吸引了全球媒体的目光。

政商学各界嘉宾聚首一堂，围绕“横琴粤澳发展新格局”等关键议题进行探讨，为大湾区、中国以及全球经济捕捉新机遇、注入新活力。

两江四岸，濠江之畔。新时代的画笔，正在横琴106平方公里的土地之上，书写壮阔篇章。

横琴粤澳深度合作区

对话世界，影响世界

今年是横琴粤澳深度合作区成立3周年、澳门回归25周年，也是合作区迎接第一阶段发展目标的“大考”之年。

日前登陆横琴的盛会，也让横琴再次成为国际热点，为天下人所知。

澳门特别行政区行政长官代表、经济财政司司长、横琴粤澳深度合作区执行委员会主任李伟农在会上表示：

“横琴合作区将充分发挥政策优势和区位优势，进一步深化与国际市场的连接，推动更多中国企业迈向世界舞台，同时也为全球企业进入中国市场搭建便捷通道。”

回顾合作区成立三年来的成绩，可以看到区域面貌日新月异，建设发展更是突飞猛进。

首先，横琴成为了全国、乃至全球的税收洼地。

政策方面，支持合作区发展的一系列重要政策陆续出台，例如“横琴金融30条”、“双15%”税收优惠政策、提供“常旅客”通关便利安排，以及多功能自由贸易账户政策等，为推进琴澳一体化建设提供坚实的政策支持。

要知道，横琴的企业和人才的所得税税率的“双降”力度在全国其它任何一个地方，都是难以企及的，也不会再有。

李伟农也在盛会上提到：

“这些举措将能够更好地将澳门单独关税区、自由港、对外联络广泛等独特优势，与横琴的空间、资源优势结合起来，加速推动澳琴之间人流、物流、资金流、信息流的高效流通，全面激发横琴与澳门的协同发展潜能，加速横琴的国际化进程。”

其次，横琴和澳门、湾区的交通网络，高度咬合，不分你我。

交通方面，十字门隧道、“二线”海关监管作业场所等完工投用。

澳门轻轨延伸横琴线项目将启动试运营，为往返横琴的居民提供更加舒适的出行体验，也让琴澳深度融入湾区路网。

再者，横琴的多元产业发展，是满足高端人才进驻的高地。

招商引资方面，近3年来，抖音集团、小红书、唯品会、腾讯音乐哔哩哔哩、快手科技、空中客机等一批行业、龙头企业相继将区域总部或重要板块落户合作区，畅享无限商机。

最后，横琴有全国任何地方都没有的制度创新。

横琴粤澳深度合作区是由广东、澳门共同管理，两地一体化的管理，这个制度创新前所未有。

因此某种程度上，横琴也约等于“第二个澳门”，两地的生活环境越来越趋近。

作为首位进驻横琴的港澳企业家，全国政协常委、全国工商联副主席、信德集团董事长何超琼更是分享道：

“澳门的经验为横琴发展提供了模板，而横琴是澳门的发展后花园，为澳门经济适度多元发展提供支持，琴澳为大湾区的发展摸索出一条对接方程式，当中有许多制度创新、先行先试的举措。”

尤其是合作区“封关”运行后，红利持续释放，琴澳两地不仅往来更为“无缝”便捷，双方的合作也更加多元。

数据显示：

合作区实施分线管理半年以来，经“一线”横琴口岸进出境车辆同比增长21.1%，经“二线”出区车辆达938.6万辆次；

3298名澳门居民经审核适用“允许携带相关动植物产品进入合作区”优惠政策；

合作区共96家企事业单位获得免税主体资格，涉及科技研发与高端制造业务、文旅会展商贸业等多个重点产业。

一组组亮眼数据的落实，放在别的地方，或许需要10年或者更长的时间才能完成。

横琴金融岛

超级资本湾，金融新外滩

当年，邓公在听完浦东新区计划后曾说：「金融很重要，是现代经济的核心。金融搞好了，一着棋活，全盘皆活。」

几句精辟论述，点出了金融的地位。想在全球竞合中站稳脚跟的横琴，也必须在金融上持续重磅发力。

于是，我们看到，近三年来，合作区金融业的增加值每年度占全区GDP比重均在三成以上，金融企业数量稳定在660家左右。

促进跨境贸易结算和投融资便利化，三年来跨境人民币结算金额超1万亿元。

……

金融业已然成为横琴的重要支柱产业，执掌着高端资源的配置。而其中的风暴眼，无疑是肩负着横琴的世界金融梦的金融岛。

横琴金融岛，左边是蓬勃生长的十字门金融区，右边是国际窗口的澳门，形成了“两江四岸”独特格局，区位条件和制度政策优势可谓无与伦比。

在此般天赋区位优势中，横琴金融岛占据两江四岸“黄金三角区”的核心C位，是区域发展核心引擎，尽享城市发展红利。

在横琴约106平方公里的面积中，金融岛更是以仅占全岛面积1%，却占据了横琴全岛约7成的注册金融企业数量，成为深合区离岸金融中心的核心。

目前，世界500巨头争相入驻金融岛，IDG、高瓴资本私募巨头纷纷瞄准于此。

“横琴金融30条”的实施，更是助力其金融产业蓬勃向上发展。

请记住一句话，金融岛，才是横琴的心脏，也是湾区金融业有力的助推器。

经由横琴金融岛引出的路网，更可直接衔接其它交通枢纽，诸如横琴口岸、澳门机场、金湾机场、港珠澳大桥等，说是珠海最核心的交通枢纽板块之一，并不为过。

对外，借助城轨横琴北站，可接入广珠城轨、广中珠澳高铁、深珠城轨等，形成湾区“一小时经济圈”，可贯联珠三角、辐射全国。

未来，这里还拟建设横琴金融岛琴澳客运码头，开通澳门内港?横琴金融岛跨境水上客运航线，为琴澳往来人员新增便利的跨境新通道。

当然，这样的顶尖地段，自然要大力发展金融产业集群。

为此，横琴金融岛尖与珠江新城、上海浦东等CBD一样，珍贵的地都留给了商业。尤其是一线海景地块，想要打造涵盖住宅的多元业态，基本不可能。

幸运的是，凤凰君获悉，在这限量版的土地中，华发竟拿出了一批综合体海景产品。

和目前选择更多的商业办公产品不同，这批超级地标综合体，注定是金融岛上难得的塔尖资产。

在横琴金融岛尖的位置，由星级酒店、总部办公、云端会所、高端住宅、滨海商业等组成多元业态，形成华发“IFC综合体”地标天际线集群，对标曼哈顿式精英生活。

▲实景合成图

此前首先亮相的IFC1期，以超高端产品基因，达到约6.8万/㎡的均价，深受市场上塔尖客户喜爱。

目前最新亮相的IFC2期，延续经典，由两大“中国500强企业”——华发集团携手亨通集团联袂匠造，同样十分优越。

IFC2期位于金融岛尖位置，且在金融岛中最精华的1.3KM的黄金海岸线上，拥有独一无二的景观资源。

在这条黄金海岸线上，IFC2期拥有百米极致亲海距离。

东侧无遮挡眺望澳门城市景与海景，北侧看澳门本岛与澳门塔，西、南两侧看金融岛内地标建筑。

“两江四岸”万亿海景尽在咫尺景观，港珠澳地标当背景，纵览超千米宽的阔绰海景。

IFC2期之于1期，还是业态更加丰富的高效垂直生活场。

项目联袂世界名师团队Aedas凯达环球（建筑设计）、ASL阿特森（景观设计）和CCD香港郑中（室内设计）共创，倾心打造出超级地标综合体。

高效垂直生活场的精髓，是无界。在项目住宅之下，串联着横琴滨海里商业、高端会所、空中花园等，赋能垂直业态。

在这里，工作是无界的，依靠开放式办公空间，全产业的资源，多元的商务场景，都能信手拈来。

在这里，生活是无界的，从居家模式，到休闲剁手，不过几步路的距离。

在这里，生活与工作又是无界的，横琴滨海里商业的风情餐饮、特色茶饮、诊所、运动工作室等多种高端配套资源，满足日常所需；

▲横琴滨海里商业效果图

高端会所打造开放式水吧、红酒雪茄室、私宴厅、茶室、户外景观露台等区域；

空中花园融合了自然滨海风情休闲基调，让业主在高效垂直生活场中，从容而享。

▲高端会所效果图

值得重点关注的是，IFC2期打造的住宅产品，更是在横琴金融岛也极为珍贵的科技＋住宅，价值更具想象空间。

项目对标深圳湾1号、纽约ONE57，专注于研究旅居型豪宅客户群体的生活需求，打造了建面约77-215㎡的70年产权豪装美宅，全盘仅212套！

起步的77㎡面积段产品，都有近8米的超大瞰海景面宽，将景观资源做到了更大化，仿佛整个世界就在眼前。

同时，还是低门槛进阶金融岛的唯一小户型产品。

▲样板房效果图

装修标准方面，IFC2期为华发科技+新一代好房子新作，植入了高配的华为智能家居系统，全屋语音，无线远程控制等，轻松操控。

同时，全屋都选用国际一线品牌，如大金、博世、嘉格纳、美诺、当代、铂浪高、汉斯格雅等，革新横琴高端人居标准。

当今经济环境动荡之下，市场面临新一轮财富“大洗牌”。打好资产保卫战，是守住财富的关键。

而在中国避险增值的优解答案，莫过于把优质房产列为重要的“资产保值工具”之一。

目前，放眼全国，拥有华发IFC2期同类视野的产品，诸如深圳南山的海景综合体、上海陆家嘴的江景住宅等，均价都去到了10万/㎡起。

而华发IFC2期的稀缺海景住宅，作为全球限定资产，势必将吸引北上广深及港澳精英青睐。

凤凰君了解到，项目建面约78-135㎡琴澳海景美学生活样板，即将绽放。

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