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2月，作为春节的月份，楼市备受关注。
今天，凤凰君分别统计了珠海2月的网签成交及价格备案数据。
其中的网签环比出现大跌，而同比又有所上涨，具体如何，一起来看看。
注：本文的网签数据来自珠海市商品房预（销）售专网。须注意：网签具有一定的滞后性，因此，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。
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2月网签
香洲占比最高
据凤凰君统计，2025年2月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共1574套，环比下降约44.91%，同比上涨约8.63%。
其中，住宅用房网签约1043套，环比下降约30.70%，同比上涨约11.31%。
2月的网签，由于受春节假期的影响，总体相对较低，因此，环比下降不少。我们再拉长到近2年每月的网签走势，以及近10年的同期网签进行对比：从上图可看到，近两年来珠海的住宅网签月走势，起伏较大。其中，在2024年第四季度，受系列利好政策的刺激，连续3个月维持在相对高位，而今年1月后开始回落。在近10年的网签中，2025年2月的网签，基本是处于历年的中等水平。2016年、2021年，市场需求旺盛，成交量极大，达到近10年的顶峰。在各区域的网签中，香洲凭借华发琴澳新城、华发湾玺壹号等项目的热销，拉升了片区的成交量，占比位列第一，达到31%。斗门由于楼盘多且价格相对更亲民，一直以来都是珠海的成交大户，这次位列第二，占比约24%。值得一提的是，橫琴虽然项目较少，但由于横琴玺/荟的大量成交，大幅拉升了片区的网签量，这次网签量占比也达到20%。从2月珠海住宅网签成交TOP10项目来看，横琴的横琴玺/荟，以及十字门的华发琴澳新城均以超过百套的成交量，位列前茅，且遥遥领先。不难看出，在TOP10项目中也是以华发的项目居多，共占了6席。据了解，华发旗下全域楼盘珠海的市场占率达到56%。如此高的市占率，可以说，珠海置业选华发，已经成为无论珠海人还是外地购房者，都形成的共识。其中，横琴的横琴荟/玺面市以来，近两年来成交一直非常火热。该项目是横琴岛最后一块纯住宅用地，下楼就是横琴华发商都+金融岛片区小学，享稀缺一湾碧水、流光溢彩的金融岛、澳门城景，像房产界的瑞士军刀一样的“全能选手”。
项目目前的价格：4.5-5.2万/㎡，目前收官倒计时
位于十字门的华发琴澳新城，目前已加推绝版澳门海景小户型华发·天銮T5新品，其为建面约51-77㎡小户型住宅，坐享一线海景Max景观；同时享受华发“优生活”进行资产托管，将可为买家实现3.5%的稳定收益。
另外，「华发·悦玺」组团作为片区内难得一见的17层低密产品，在售建面约89-129㎡3-4房美宅，全部采用高定精装交付。
据珠海市住房和城乡建设局数据统计，2025年2月共42个楼盘，1628套房源进行价格备案，备案均价区间约6700-52000元/㎡。其中多数项目房源价格均为重新备案，而部分热门楼盘的备案价格值得关注。2月，位于新香洲三文园学区的五洲花城三期6栋18套房源，重新进行价格备案公示，均价51727.22元/㎡。五洲花城三期最早于2019年3月入市，其中6栋的房源，在2021年曾进行过价格备案，均价约为45556.04元/㎡。对比之下，目前五洲花城三期这批房源价格相较2021年，有了明显的上涨，十分难得。另外，位于斗门湖心路的五洲家园22栋18套房源，2月的备案均价约18160.99元/㎡。而五洲家园在高峰时期的价格达到24000元/㎡左右。由此可见，不同区域的价值分化已经非常明显。核心资产是穿越周期的诺亚方舟，而核心地段就是船票。
因此，购房者在选择的时候，更是要懂得抓住核心资产。
凤凰君懂楼市2025-03-05 11:20:05来自北京市
