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崩了?坦洲的一手新房,只需9600元/㎡?

凤凰君懂楼市2025-02-13 20:12:01来自北京市

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震惊！与珠海隔着一条路的坦洲，房价仅需9字头。

近日，凤凰君发现大量中介传播一则消息：坦洲的逸骏半岛，价格9680元/㎡起。

这个楼盘步行至珠海明珠站仅600米，真正意义上的与珠海香洲区一路之隔。

而珠海明珠站附近的新香洲，房价普遍在30000元/㎡以上。

同时，凤凰君了解到，此前，此项目的价格也基本在15000元/㎡左右。

那么，目前坦洲的房价，到底怎么了？

凤凰君近日到该项目现场了解过，并实踩了坦洲个别热门楼盘，为大家还原下坦洲的楼市真相。

逸骏半岛

加推3期35栋，加推3期35栋

凤凰君刚到逸骏半岛的销售中心入口处，就看到现场的大幅展板上非常清晰地显示：“9680元/㎡起”的字样。

从项目置业顾问的介绍得知，逸骏半岛将于2月22日全新加推3期35栋房源。

该栋为2梯5户，共32层，户型较为丰富，包含：北向的建面102m23房2厅2卫，南向的建面91m23房2厅2卫，以及110m23房2厅2卫。

在价格方面，北向的户型均价约12000元/m2左右；南向均价约14000元/m2左右；1楼的房源的价格约9680元/m2，均为带装修交付。

也就是说，9680元/m2的价格确实存在，但仅为1楼的房源。

另外，逸骏半岛目前仍有18栋少量现房在售，建面约108-131㎡的户型，精装交付，均价约14000-15000元/㎡。

因此，新推的35栋房源整体的价格，相对此前确实有所下降。

逸骏半岛位于中山市坦洲康明路2号，与珠海香洲仅隔着一条翠屏路，距离城轨明珠站约600m。

项目总占地约16万㎡，打造了总建面近60万㎡的生活城，共分为四期开发。

整个项目住宅共35栋，并配建了底商，社区内配备多条塑胶跑道，面积约1500㎡的成人泳池+儿童戏水池，另有球场、儿童游乐中心等。

佳境康城

在售四期10栋，均价约16500元/㎡

看完逸骏半岛后，凤凰君再来到与逸骏半岛一路之隔的佳境康城。

从销售中心了解到，目前佳境康城主要在售四期臻贵园10栋，户型有建面约89㎡、105㎡、118㎡的3-4房，带装修整体均价约16500元/㎡左右。

佳境康城曾是坦洲价格最高的楼盘，据历史记录，2016年12月佳境康城在售畅享·家3组团1-3幢89-134㎡3-4房户型，均价18500元/㎡。

2021年高峰期时，价格涨至了约20500元/㎡，户型为建面约89-153㎡3-4房带装修。

▲来自房天下的记录

因此，很明显，目前的价格已回到2016年前，而相对2021年，均价也下降了4000元/㎡，降幅约为20%。

佳境康城开发商为骏佳地产，涵盖别墅、洋房、高层、商业等综合业态。

项目总占地面积约43.8万㎡，总建面约130万㎡，分为5期进行开发，总户数近10000户。

同时，配建了约8万㎡的商业综合体、约10万㎡的商业街、约0.7万㎡的高级会馆，并且还配有同胜幼儿园及同德小学，目前均已开学。

优越香格里

在售5期准现房尾货，最低11688元/m2

最后，我们来看下优越香格里，目前项目只剩下少量5期准现房尾货在售，主要为8栋的房源。

户型面积主要有建面约81㎡、85㎡的2房2厅1卫，105-109㎡的3房2厅2卫，117㎡3房2厅2卫，价格约在13600元/m2左右；

另外，仍有少量大户型产品在售，户型主要有：139-143㎡的4房2厅2卫，151㎡的4房2厅2卫，价格在12000元/m2左右，最低约在11688元/m2。

据历史记录，优越香格里在2016年发售的4期产品，价格基本在17000元/m2左右。

因此，相对而言，目前在售的5期价格差距较多，当然，这是尾盘清货的产品，价格下降，也可理解。

优越香格里位于坦洲南部心区域，坐落于界狮南路与宝珠路交汇处。

项目总占地面积约300亩，总建筑面积约75万㎡，总户数约5000户；小区园林为东南亚特色风情，内设央景泳池、全龄段康乐设施，；

优越香格里共为6期进行开发，其中1-5期为住宅，六期为13万㎡的商业体优越城购物中心，现已开业。

结语

经过凤凰君的一番踩盘调查后，不难发现，坦洲的房价并没有网传下降的那么夸张。

总体上，可归纳为两点：

其一，坦洲南部区域的房价整体上，仍以14000-16000元/m2居多，个别项目低至12000元/m2左右起，此外，极个项目的一些特殊房源，如1楼的房源，价格才低于10000元/m2。

其二，从我们了解到的项目来看，这些楼盘目前的房价相对几年前的高峰时期，确实下降不少，部分楼盘的价格，也的确跌回到2016年前的水平。

坦洲，作为珠海的“后花园”，目前仍是不少珠海年轻人“落脚之所”。

然而，大家只有在充分了解清楚坦洲的楼市价格后，置业时才能做到心中有数。

那么，对于坦洲房价的变化，大家觉得如何？还会继续选择坦洲吗？

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