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自2024年10月LPR下调后，至今已连续3个月维持不变。
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同时，专家认为在美联储未来5个月都不降息的情况下，中国2025年降息可能会来得晚些。据凤凰君调查了解，目前，珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－60BP。其实，在2024年10月21日LPR下降至3.60%后，珠海各银行执行的房贷利率普遍为2.95%。因此，珠海首套房、二套房贷利率，在下一次发布LPR之前，将维持为3.0%。汇丰银行、渣打银行，房贷利率相对更低些，大约为2.86%。值得注意的是，汇丰银行利率只针对二手房；渣打银行的最低利率只针对部分优质客户。值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。去年末，政治局会议确定了中国2025年的宏观政策基调——将超常规逆周期调节，实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策。中央经济工作会议也提出将“适时降准降息”。在美联储未来5个月都不降息的情况下，中国下次降息在什么时候，也变得不确定了。
2025年中国LPR降息的空间，也可能达不到此前预估的40到50个基点，可能减少到30到40个基点。
2025年中国首次降息的时间点，最早在3月，或者更晚一些。可能是上半年、下半年各降息一次。
如果LPR持续下降，未来中国将会进入一个罕见低利率时代。低利率时代，对于购房者而言，就会降低贷款成本，尤其是极大地减轻月供压力。![]()
央行副行长：推动再度降低存量房贷利率
中国人民银行副行长在近期的一次高层论坛上发表了重要言论，着重阐述了2024年取消了房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出约1500亿元。
同时，中国人民银行副行长明确提出，要推动存量房贷利率与LPR挂钩，并适时进行下调，以此减轻借款人的利息负担，进一步释放消费潜力，促进经济的良性循环。
这意味着：2025年存量房贷利率将可能进一步下调。
2024年10月，各大银行批量下调存量房贷利率，统一调整为LPR-30BP。
11月后，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制，贷款客户可以重新选择重定价周。
至此，全国的存量房贷利率大部分基本均可下调至3.30%。
调整前后，月供及利息都可节省不少。
例如，调整前你的利率为3.95%，调整后为3.30%。以贷款200万，30年商业贷款等额本息计算，月供可省约732元。
如果2025年存量房贷利率能进一步下调，将可能创历史新低。
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凤凰君懂楼市2025-01-20 14:05:23来自北京市
