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反转来得太快就像龙卷风。
2024年，珠海二手房市场，闷声成交！
据@贝壳找房数据，2024年，珠海全市二手房共成交6444套，环比2023年增长2021套，涨幅超45%。
值得一提的是，这已经是连续2年实现将近50%的增长。
珠海二手房热度远超预期！
注：由于珠海未有二手房官方数据公布，本文采用“贝壳找房网”数据，敬请留意。![]()
复盘珠海全年成交走势，二手房市场特点还是很鲜明的。2月份因春节假期，交易量录得全年最低点216套；春节过后，市场迎来“小阳春”行情，3月份成交量攀升至655套，随后几个月回归稳定。而9月末，史上最强新政出炉后，成交量猛增至895套，表现出强劲的回升态势。接下来11月、12月亦有800套左右成交，整体市场回暖效果明显。![]()
从9月份开始，成交均价开始涨回到1.8万/㎡，趋向稳定！
可以说，2024年，珠海二手房市场在经历“史上最强救市新政”后，已实现量价齐稳。
而自从10月市场开始回暖，珠海每月都有过千房东叫价上调了。
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与之相反的每月降价房源，已经跌破万套！
可以说，珠海的房东们已经开始找回“信心”！
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从10月份开始，珠海二手房迎来新的看房热潮，结束7月以来的“冷淡期”！
虽然珠海二手房市场的确开始回暖，但其去化压力依然十分大。
而且随着市场回暖，珠海房东们也不约而同的开始放盘。
从9月开始，挂牌房源不断增多，到12月，已经重回月增约5000套！
相比于每月仅800套的成交，其竞争之激烈可想而知。
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结语
整体而言，2024年，珠海二手房市场价格下跌速度、幅度收窄，甚至实现回涨。而在价格回涨同时，在成交量上，更是实现超45%上涨。这表明，珠海二手房市场已经逐步“企稳回暖”。但卖房难的主基调仍将贯穿全年。而且进入2025年，甚至更难，特别是老破小。一方面，珠海限售放松，大量次新二手房集体进场。在供应过剩的环境下，房龄逐年老龄化的老破小，未来出售将变得更加困难。另一方面，现在的购房主体是年轻人，他们更倾向于购买新房或者房龄较新，居住更舒适、产品更好的二手房。对此，你怎么看，认为2025年珠海二手房走向如何？你会选择在2025年买房、换房吗？欢迎一键投票、留言、讨论~
凤凰君懂楼市2025-01-08 14:08:03来自北京市
