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刚刚官宣!3.6%!珠海12月房贷利率…

凤凰君懂楼市2024-12-20 14:05:38来自北京市

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就在刚刚（12月20日），央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上LPR为3.60%。

这让人感到非常的意外，本次LPR与上月持平，没有变动。

日前，美联储宣布再次降息，对全球的经济都将产生一定的影响，各大媒体也普遍认为中国的利率也将随着下降。

然而本月的LPR没按“剧本”下调，看来，降息将大概率在下个月了。

珠海房贷利率，普遍为3%

据凤凰君调查了解，目前，珠海多家的商业银行首套房、二套房贷利率基本为LPR－60BP。

其实，10月21日LPR下降至3.60%后，珠海各银行执行的房贷利率普遍为2.95%。

而11月后又上调到3.0%(LPR-60BP）。

因此，珠海首套房、二套房贷利率，在下一次发布LPR之前，将维持为3.0%。

汇丰银行、渣打银行，房贷利率相对更低些，大约为2.86%。

值得注意的是，汇丰银行利率只针对二手房；渣打银行的最低利率只针对部分优质客户。

值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。

经济学家：最迟春节前降息

12月19日，美联储宣布降息25个基点。这是从今年9月至今，美联储的第3次降息，已累计降息100个基点。

近期，政治局会议确定了中国明年的宏观政策基调——将超常规逆周期调节，实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策。中央经济工作会议也提出将“适时降准降息”。

对此，经济学家@刘晓博表示：

中国央行会在年底之前降准，最迟春节之前降息。但2025年继续降息的空间，可能只有到40到50个基点。

其中1年期LPR 降息空间大约40个基点，5年期LPR降息空间大约50个基点。

珠海目前的利率已是来到了前所没有的低位。

如果LPR持续下降，未来中国将会进入一个罕见低利率时代。

低利率时代，对于购房者而言，就会降低贷款成本，尤其是极大地减轻月供压力。

值得一提的是，由于11月多家银行已经取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制，贷款人可将重定价周期调整为三个月、半年或一年，因此如今的降息，将可以较为快速让购房者享受到低息红利，有利于稳定大家的预期，并且释放购买力。

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