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珠海11月,成交量涨!房价涨!

凤凰君懂楼市2024-12-12 14:07:10来自北京市

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11月实时成交数据来了！

根据中原研究中心数据显示，2024年11月珠海楼市住宅量价齐升，均价环比上升5.55%，成交量增长5.73%。

那么，具体情况到底如何？我们继续深入来看。

11月实时成交

量价齐升

11月的珠海楼市，成交继续上涨，价格反弹回升。

根据珠海中原研究中心监控的成交实时数据显示：全市163个项目11月成交1605套，环比增长5.73%，同比大幅增长99.38%。

同时，从近三年的成交走势来看，今年10月的成交量已是自去年4月份以来最高的。

房价方面，11月的成交均价，迎来了久违的上涨，经过连续5个月的下降后，终于反弹回升。

11月珠海全市整体的成交均价约为22414.48元/㎡，环比上升了5.55%，但相对去年同期，仍下跌了11.63%。

区域成交

涨跌差异较大

根据珠海中原研究中心监控的实时数据，各区域的成交、价格，涨跌差别较大。

主城区

据中原监控主城区28个项目数统计，11月共成交73套，环比减少14.12%，同比增长30.36%。

主城区的各个片区热度不一，新香洲及前山的成交量持续低迷，老香洲、吉大、拱北、前山环比止跌回升。

但主城的多个片区为老城区，长期缺乏供应，成交数据基数较低，涨跌幅变化极大，可以忽略。

在成交均价方面，受结构性成交的影响，价格变化较大。

11月主城区成交均价约为29688.41元/㎡，环比上涨14.78%，同比下跌了13.28%。

横琴

11月横琴华发项目持续发力，推出团购单位，并叠加返租政策，以及横琴“一签多行”政策的利好，成交再次拉升，促使区域整体销量稳步提升。

因此，11月的横琴楼市成交量相当出色，是珠海各区域中涨幅最大的，但价格却有所回落。

据中原监控横琴2个项目数统计，2024年11月横琴成交住宅137套，环比大涨158.49%，同比大涨218.40%。

在成交价格方面，11月横琴住宅均价约为41310.14元/㎡，环比下降17.67%，同比下降17.46%。

唐家（高新区）

11月唐家新项目港湾新城入市，由于产品的得房率高，加之单价、总价相对较低，吸引了不少刚需客户，因此，开盘整体去化喜人，拉升了区域销量。

据统计，11月唐家22个项目共成交住宅267套，环比增长89.36%，同比增长124.37%。

唐家11月的成交价格下降幅度较大，价格约为21123.34元/㎡，环比下降21.33%，同比下降20.25%。

南湾（含湾仔、十字门）

11月十字门华发项目推出各项优惠促销政策，华发湾玺壹号、华发天銮加推新品，以及部分项目推出返租政策，因此，市场活跃，成交大幅增长，拉升了区域整体销量。

据中原监控南湾17个项目数据统计，2024年11月成交住宅455套，环比增长35.82%，同比增长147.28%。

价格却相对稳定，11月成交均价约为30780.37元/㎡，环比下降5.132%，同比下降7.51%。

保税区

目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。

11月这两项目持续推出特价房及成交送车位使用权等促销活动。

据中原监控，11月保税区成交宅14套，环比减少17.65%，同比增长250%。

2024年11月保税区住宅市场均价23596.84元/㎡，环比微升3.89%，同比下跌21.01%。

斗门区

11月的斗门楼市，成交量仍居全市第一，但环比已下降较多。

虽然斗门大多项目仍以推售特价房，降价促销来撬动去化，提高渠道佣金来促进渠道带客成交，但整体市场热度较上月相比有所下滑，成交止涨下跌。

中原监控斗门44个项目数据统计，11月成交住宅459套，环比减少25.97%，同比增长125%。

在成交价格方面，却有所下降，但环比相对降幅较小。

11月斗门住宅市场均价11414.22元/㎡，环比略跌4.99%，同比下降17.46%。

金湾区（不含高栏港）

11月的金湾（不含高栏港）楼市，不少主力项目虽然仍在持续加强销售力度，推出特价房源，但成交量并未获得提升，反而环比止涨回落。

中原监控金湾(不含高栏港)35个项目数据统计，11月成交住宅190套，环比减少19.83%，同比增长6.15%。

11月金湾(不含高栏港)住宅市场均价17783.86元/㎡，环比上升6.20%，同比下跌9.98%。

高栏港

目前，高栏港（平沙、南水）在售项目并不多，市场较为冷淡，成交量环比明显下降。

中原监控高栏港（平沙、南水）10个项数据统计，11月成交住宅10套，环比减少66.67%，同比减少37.50%。

成交价格出现结构性反弹，成交均价约为10364.81元/㎡，环比上涨4.09%，同比几乎持平。

结语

9月底以来，出台了多项利好政策，10月珠海楼市成交量大涨。

不少人认为这只是一阵风，吹过了就没有了。

然而，实时成交数据告诉大家，11月珠海楼市成交依然上涨。

当然，各区域的市场表现存在一定的差异。横琴、唐家、南湾等受利好政策、新盘入市以及促销的影响，成交保持着大幅上涨的态势。

而以刚需市场为主的西区，市场热度有所回落，成交量出现明显下降。

总体上，珠海楼市已在逐渐企稳，期望在政策的加持下，市场持续发力。

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