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相信大家都能明白物业的重要性，但该如何判断物业的服务水平呢？日前，珠海市住房和城乡建设局公布了2024年全市住宅小区物业管理星级服务综合评定结果。天恒湾景、仁恒滨海半岛、格力海岸、世荣峰景广场、华发水郡三期、平沙九号一期、平沙九号二期、正方云曦山、中海十里观澜、华发天茂国际半岛、仁恒滨海中心、绿景玺悦湾（南区）、五洲花城三期。值得注意的是，仍有11个小区物业评定为不达标，分别为：石花公寓、花城苑、中立花园、鑫洲花园、凤山旭日台、龙城花园、金福广场、诚丰银座、怡海大厦、绿茵豪庭。星级服务的评定能帮助业主参考选聘更优质的物业服务企业，同时，评定结果不达标的需进行整改。下面，我们从评定为五星级物业与不达标物业的小区，来分析下它们的不同之处。五星级物业的小区，竣工年限基本都在10年以内，有的甚至是去年才交付的新小区。而物业不达标的小区，基本都为老旧小区，竣工年限多数超过了20年，有的甚至超过30年。其次，这13个五星级物业的小区中，不泛一些高端豪宅项目。如排序在最前面的三个小区，均为唐家半岛的高端小区；再如，华发水郡的高端别墅，以及珠海豪宅标杆——仁恒滨海中心。从这里也不难看得出，豪宅买的不仅是产品，更是服务，因此，物业服务水平肯定更高端。对比来看，物业不达标的小区，基本上都算得上“老破小”了，部分还是楼梯房。五星级物业的小区，物业费多数约为3元/月/m2，这基本已是珠海目前物业管理费较高的标准。个别的豪宅，则更高些，如华发水郡的别墅为3.9元/月/m2。该小区最大面积约为740m2，那么，每户每月的物业费就高达约2800元。然而，更高的是仁恒滨海中心，达到7元/月/m2。该小区户型面积普遍在200-300m2，每户每月的物业费大概在1400-2100元左右。物业不达标的小区，物业费就相对低很多，多数在1元/月/m2左右，有的甚至是0.5-0.6元/月/m2。目前，五星级物业的小区，位于主城区的，房价都相当高，如五洲花城三期二手房挂牌价约5.7万/m2。航空新城的中海十里观澜，二手房挂牌价也需约3.3万/m2。而物业不达标的小区，全位于主城区，二手房挂牌价却多在2万/m2以下。对于房子，以前或许我们更多关注的是地段、价格、配套。对物业却并没那么重视。
然而，物业管理水平不仅直接影响到大家的居住体验，也会在房产交易过程中成为买家关注的重点。
随着楼龄的增加，房子如何才能抵御折旧、延缓衰老所造成的价值下降，很大程度上就取决于物业的管理水平。
例如，五星级物业的仁恒滨海半岛，物业对小区的细心维护，是对房子价值的保障。
所以说，一分钱一分货，物业服务水平高了，物业星级才能更高，物业管理费用自然更高。
当然，好的物业，也不仅仅是物业费那么简单，当物业费达到一定的水平，背后更代表着对高水平服务的承诺。
因此，通过这次物业的评定，提醒了广大的购房者，买房一定要多关注物业。大家GET到了吗？
凤凰君懂楼市2024-12-05 20:12:18来自北京市
