巨无霸出手!超核香洲,还在进阶!

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央行连续出手，狂轰油门！

11月11日，央行发布10月金融数据，广义货币（M2）余额309.71万亿元，同比增长7.5%，比上月末高0.7个百分点，也高于市场普遍预期的6.9%。

结合近期落地逆回购工具和10万亿化债“组合拳”，高层目的其实很直接，就是要抢好开局，加速激活经济。

而面对信息纷杂的市场，如何找到真正穿越周期的优质资产？在何时出手，才能赢得所有先机？

所有这些，亦都是摆在高净值人群面前，迫在眉睫的投资命题。

以往，大家还可选择保险、大额存单、金融理财等。但如今许多银行大额存单利率已经降至“1字体”，其他金融理财产品更是收益率骤减。

在这样的背景下，被誉为“财富蓄水池”的优质房产，无疑是优选。

高密资源成就极核带

引领特区建设，它无可替代

那么，在这样的背景下，珠海人的目标应该锚定何处？

显然“唯中心尔”——香洲。

这里拥有着全市最密集、能级最高的城市配套，且基本是处于独一档的存在，几乎不存在被超越的可能。

首先，它经济上最能“搞钱”。

就拿产业经济来说，2024年前三季度，珠海市香洲区的地区生产总值达到1446.85亿元，占全市约45.9%！

巨头企业也纷纷于此布局总部经济。

据官方数据，在珠海超40家上市公司中，有29家位于香洲。

这也意味着，香洲区蕴含有海量的高质量就业岗位，经济活力极为旺盛。

其次，珠海主城，能量最大。

翻开地图，连片的宏大改造，意味着面貌与配套的焕然一新。

在珠海2024年各区重点项目详细清单中，78个位于香洲区，总投资约1041亿元。

比如主城最大的翠微旧村城市更新项目，将为城市带来如上海新天地、成都太古里的超级商业IP，三溪科创城则为香洲提供高质量产城融合样板…

随着这些城市更新项目的推进，主城的大部分断面，将不复存在，这相当于打通了任督二脉。

最重要的是，还能淘汰低端产业，引进高附加值的新兴产业，实现对主城价值的再提纯，加速打造“大湾区先进示范区”。

其三，香洲占据了珠海最精华的部分，它搭建的宜居宜业配套，拥有把人“留”下来的充足底气。

如珠海全民健身中心、市方志馆及工人文化宫、市民服务中心等政务、休闲配套；

古元美术馆、珠海博物馆等文化打卡地，优特汇、山姆会员店等核心商圈，以及香山湖公园、梅华城市公园、凤凰山森林公园等城市生态公园……

可以说，城市的繁华与生态的舒适并生，构建出珠海人居限定的浪漫。 

▲香洲宜居的配套系列

有积淀、有规划、有未来，引领特区建设的香洲，足够让人信任，也足够值得期待。作为资产安全岛，更是绰绰有余。

先进健康社区、生活大城

 “珠海超级IP”不容忽视

而谈到珠海主城，那一定有个名字注定无法被忽视：建面约170万㎡的山东健康·家人乐府。

山东健康·家人乐府，位于珠海“前山—南屏创新产业走廊”产业中轴线之上，毗邻广珠轻轨、105国道、金琴快线等城市交通主动脉，高效出行。

一脚油门，山姆会员店即达，环宇城、富华里、商都环绕…直链城市繁华。  

依靠体量和地位即可轻松躺赢，但山东健康·家人乐府却不止如此，其更要与城共进，因地制宜提升城市功能。

同时，大刀阔斧将社区空间革新，最大化丰富业主未来的生活场景！

▲山东健康·家人乐府区位示意图

常在互联网上被戏谑为“脆皮”的都市人，对健康愈发重视。

得益于山东健康强大的产业优势，家人乐府项目融入全龄6+社区理念，为珠海缔造首座多业态复合的大型健康生活大城。

在建筑上，如严选中空Low-E双玻璃与隔音健康涂料，运用少胶化、少木化工艺，从源头把控品质。

▲山东健康·家人乐府示意图

日前，山东健康·珠海家人乐府（和园）项目更获评健康建筑和健康社区“双金级”认证。

放眼全珠海，乃至大湾区，能获此殊荣的项目，屈指可数。

值得一提的是，社区内配置小型气象站、车库CO浓度检测、采取分时分区照明，实现精细化健康生活监控，提供全维度健康保障。  

其中，和园组团还配置社区净水系统，自来水通过精密水处理设备，经过13道工艺处理，为业主提供PH值为7.1-8.5的天然弱碱性健康直饮水，实现管道直饮水入户。

水质标准与国家标准相比新增11项，提标39项，为国际最高标准之一。

而且，管网系统每天定时用臭氧和紫外线杀菌消毒保鲜，使每天的直饮水新鲜可口，每月定期检测，每周实时监测水质，业主打开手机就可以看到自己家的水质！

▲山东健康·家人乐府示意图

再比如，项目结合岭南气候特色打造的健康园林。

园林内，覆盖约60种的“全季综合性花香药物植被”，这些花香具有理气、解郁等效果，能够减轻压力，带来身心上的舒缓。

▲园林动态示意图

同时，项目还规划约2000㎡社区市民艺术中心，约2000㎡社区农贸市场，将引入健康医养项目，打造健康药店、健康超市、健康管理中心、全龄共享中心等功能区。

项目还打造约3万㎡文保商业地标，重现“七街七里一条巷”传统脉络。

街区规建涵盖一系列特色古建区、文创体验区、特色餐饮、国民品牌、国际连锁等业态，全面对标上海新天地、成都太古里等文化地标。

▲商业区示意图

在这里，老青幼三代家庭成员，都能被妥善照顾到。

让家长安心的，还有项目将TOP级名校搬到家门口。

今年10月，项目配建香洲一小（翠微校区）新校已正式动工，预计于2026年交付使用！

▲开工仪式现场

在珠海，香洲一小教育集团的实力，已经是家喻户晓。

其核心校香洲一小是珠海资深省级学府，在教育局中被确认为优秀学府，连续多年荣获各项教学奖，被誉为“学霸摇篮”。

可以想象，待该校落地之后，将洗牌香洲的教育格局。

▲香洲一小（翠微校区）新校示意图

在这里，凤凰君也看到了山东健康这家国企更远大的抱负：  

在珠海最好的一片土地上，不留余力地献出产品的迭代、品牌的匠心，让珠海前沿生活方式，再上了一个Level。

▲山东健康·家人乐府和园示意图

功能迭代环幕大平层，拒绝同质化

地段的不可替代性，配套的全面性和确定性，还不足以概括山东健康·家人乐府的全貌。

在产品的塑造上，它同样不遗余力。

目前，和园组团推出建面约97-157㎡环幕大平层，无论景观面还是通透性，都值得细品。

建面约97㎡舒适3房，三开间、全明方正格局、主卧套房，把功能性体现在每一寸空间上。

客餐厨一体化设计，直连约6米宽阳台，通透舒适，最大化将阳光引入室内，让清风自由巡回。

▲约97㎡户型图

如只需两房，还可将客厅与次卧之间墙体移除，打造一个约6米IMAX级大宽厅，无论招待亲友，或举行Party，都足够挥霍。

▲约97㎡样板间实景图

建面约114㎡4房，更是做到东南向四开间，大面宽，配合180°全景阳台，构筑“巨幕级采光面”，带来宽裕的居家视野。

▲约114㎡户型图

业主可将次卧与客厅打通，构造超大公区空间，高效聚合生活场景，解锁百变可能，让爱与陪伴的浓度更高。

▲约114㎡样板间实景图

星级套房式主卧，不仅配备独立卫浴、大飘窗，还配置了步入式衣帽间，满足了“大床+床头柜+衣柜”的全套布局，功能性相当强大。

▲约114㎡样板间实景图

再看建面约128㎡4房：

四开间，约13.9米超大面宽、通透双阳台、LDKB一体化、星级套房式主卧、超100%得房率……尺度相当震撼。

▲约128㎡户型图

室内采用豪宅专用的大面积方厅空间布局，配合通透双阳台，为室内带来了全明透彻的格局，体验到140㎡空间才有的舒适。

家庭不同的角色在同一空间里，既彼此独立，又互相陪伴，实现不同生活情景的可能性。

▲约128㎡样板间实景图

星级套房式主卧，配备L型飘窗，创造“超广角”视野，让业主躺在床上即可享受“环幕赏景”，大大提高了主卧舒适度。

▲约128㎡样板间实景图

备受高端改善客户追捧的墅级约157m2户型，更是不仅做到了四开间，拥有约6米开间墅级大方厅，前后等宽视野，还打破市场常态，实现270°三面盛景环绕。

▲约157㎡户型图

LDK一体化+通透等宽双阳台，构造贯通式大尺度宽奢场域，实现多种生活场景，社交、娱乐、观影......实现180+㎡的跨阶享受。

▲约157㎡样板间实景图

豪华主卧套房，配置奢享型独立卫浴、大衣柜，给予主人大平层空间的尊享。

L型观景飘窗犹如广角镜头一般，视野突破边界，城市美景一览无余。

▲约157㎡样板间实景图

总的来说，这是一座注定爆火，注定掀起珠海，乃至大湾区产品力迭代的「颠覆之作」。

这样一套极核资产，足以成为家庭财富的压舱石，带来满满的安全感。  

纸上得来终觉浅，文字的力量终归有限，山东健康·家人乐府建面约97-157㎡环幕大平层样板房已开放，建议大家抽空都能去实地打个卡。

亲身体验，便可感受到，什么才是能引领下个时代的高端定制。

最后再提一下，在本周五（11月22日）晚8点，凤凰君将与多位大咖，共同探讨健康生态人居，干货满满，还将抽取米家系列健康产品福袋！

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