美联储降息后,9月房贷利率出炉!

今日（9月20日），央行发布最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。

这让人感到非常的意外，本次LPR与上月持平，没有变动。

昨日，美联储宣布降息，这是近4年来美联储首次降息，对全球的经济都将产生一定的影响，各大媒体也普遍认为中国的利率也将随着下降。

可是本月的LPR没按“剧本”下调，但是，专家仍然认为，未来，中国的LPR（贷款基准利率）有80到100个基点的降息空间。

珠海首套房贷利率，最低3.05%

根据凤凰君的调查，珠海各大银行的利率政策，首套房、二套房贷利率基本均为LPR－60BP。

即珠海首套房、二套房利率普遍为3.25%。

其中，汇丰银行首套房利率最低，仅为3.05%，但汇丰银行目前以二手房业务为主。

另外，渣打银行针对部分优质客户，利率也会偏低些，最低达到3.05%。

值得关注的是，具体执行利率也将根据个人流水及征信情况有所不同，目前珠海主流银行的额度都比较充足，资料齐全的情况下一般一周内可放款。

经济学家：未来2-3年还有降息空间

昨日，美联储宣布降息50个基点！这是近4年来美联储首次降息。

美联储降息，无疑将开启美元贬值趋势，全球所有主要货币都将受益。

对于此次美联储降息，经济学家@刘晓博表示：

A股是否见底，关键看楼市；楼市是否见底，关键看经济；经济是否见底，要看货币政策和财政政策的力度是否足够。中国需要增发更多国债，投资有效益的大基建、鼓励消费，还需要有更大幅度的降息、降准。

所以他认为，在未来两到三年，中国的LPR（贷款基准利率）有80到100个bp的降息空间。

LPR降息后，公积金贷款利率也有可能降息。

同时他也认为，中国的存量房贷利率会全面下调几率比较高，有可能在未来2个月出消息。

目前，众多存量房的贷款利率普遍徘徊于4%至4.2%区间。

另外，有相关言论认为未来存量房贷利率有可能会大幅下调，下调空间在50bp左右。

而且存量房利率的下调方案可能对首套和二套房都适用，这意味着大部分存量房业主都能从中受益！

因此，如果利率下调，对购房者而言，购房成本有所下降，同时也是对低迷的楼市起到一定的刺激作用。

未来中国或进入低利率时代

随着这次美联储开启降息周期，未来中国大概率会进入一个罕见低利率时代。

其实，在“5.27”新政后，已有多个城市的利率降到了2字头。

比如，广州多家银行，房贷利率早已降到2字头，最低2.89%！

成都更猛！某楼盘首套房最低做到了2.75%，比公积金利率2.85%还低，创下历史新低。

苏州房贷利率最低可以做到2.9%，而且没有贷款金额的限制，创下了历史新低。

回到珠海，目前的利率普遍为3.25%，最低也接近了3%。

但是，这已是历史最低，可谓30年难得一遇。