不怕烂尾暴雷!珠海3大新区近30个现楼,买房必看!

8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部住房城乡建设部副部长董建国在谈及加快构建房地产发展新模式时，提到将有力有序推进现房销售，探索商品房销售制度改革。

由此可知，现房销售，将是大势所趋。

事实上，近年来，市场上现房销售的项目，已经是越来越多。

例如，珠海的三大热门新区——航空新城、湖心新城、高新区北围，昔日的开发，还历历在目。

然而，不知不觉中，目前这些新区都已经以销售现房为主了，而且有多个项目也继续在交付中。

航空新城

4个楼盘在售现房

航空新城经过10余年的开发，已经成为一座现代化的宜居大城，承担着金湾区重要的生活居住、商业商务、文化休闲、城市形象提升等的功能。

在土地开发方面，近年来已进入了尾声。

因此，目前航空新城在售的项目已不多，共5个新房楼盘，其中4个都已是现房。

在售的产品也相当丰富，既含有2、3房户型的高层产品，也有小高层洋房产品，户型面积涵盖65-127㎡。

价格方面，多数在2.5万/㎡左右，最低达到2.1万/㎡。

例如，华发天茂国际半岛目前在售的高层，建面约90-109㎡3-4房产品，单价在2.1-2.7万/㎡之间。

同时，小高层在售，建面约127㎡ 3+1房产品，单价在2.8-3.1万/㎡之间。

▲华发天茂国际半岛实景

湖心新城

基本全都在售现房

湖心新城，珠海的热门新区，新盘最集中的片区之一。也是近年来，珠海刚需型置业者首选之地。

目前，板块仍有8大主力楼盘在售，而且7个都在售现房，复地星愉湾也有部分现房在售。

户型的面积以80-100㎡为主，多集中在90㎡左右以及80㎡左右，100m2以上的户型逐渐减少。

在价格方面，跨度就比较大，均价最低基本达到约1.2万/m2，最高的约在2万/m2左右。

部分项目推出的特价房源，价格相对更低些。

而即便以1.2万/㎡，首套房最低1.5成首付计算，100㎡房子首付仅需18万！仍然是目前刚需较易上车的地方。

如目前已是现楼状态的湖心明荟，主要在售75-100m23-4房户型，精装均价约1.2-1.4万/m2。

大概最低总价不到100万，首付15万左右即可。

▲湖心明荟沙盘

高新区北围

多以现房为主

自2016年正式启动土拍后，北围发展突飞猛进，轨道交叉纵横，路网四通八达，产业集群不断落地，商业综合体、住宅区、三甲医院、景观公园平地而起。

并且，大多数项目已经交付，特别是珠海北站以西区域，居住氛围正逐渐增加，“宜居”逐渐成为北围的崭新标签。

目前，在售的项目中，也多以现房为主。

此外，美的宝龙城、华润置地广场、正方深悦湾及天地源悦唐阁这些近年才开建的项目，现在也都有部分现房或准现房在售。

产品以70-130㎡的2-4房的户型居多。

价格方面，整体来看，均价约2万-2.9万元/㎡，与前几年相比，房价的确有所回落。

如清能岭秀荟，目前在售户型为约69-120㎡2-4房，均价约2.15万元/㎡，刚需和改善群体皆适合。

该项目已是现楼状态，即买即交房，精装交付。

▲清能岭秀荟沙盘

2024年下半年

19个项目预计交付

据不完全统计，珠海预计下半年交付的项目约19个，各区域均有分布。

在交付时间上，主要集中于第四季度，尤其是12月。

高新区北围的华润置地广场、正方深悦湾及天地源悦唐阁这些近年才开建的项目，也在下半年交付。

其中，正方深悦湾合同交付时间为12月31日，但目前确定提前至8月30日交付。

市区也有多个项目预计年底交付，如大型旧改项目山东健康·家人乐府，在年底将迎来首批交付。

金湾的华发金湾府首批产品也将在12月迎来首批交付。

总的来说，珠海的多个项目都能按照预期进行交付，并且，有的甚至提前交付。

由此可知，珠海的现房销售的项目，也将越来越多。

众所周知，从风险角度看，现房确实安全得多，不用担心延期交房。

同时，你可以直观感受到，房子的质量、采光、通风、小区环境等，所见所得，即买即住。

最后，可能有人会问，买房只能选现楼吗？

其实不然，一般来说，目前，多数楼盘都是从期房开始销售的。

而期房前期有更多楼层和户型，可挑选空间更大。

所以，大家根据自己的需求来选，当然，着急入住、孩子急着上学的购房者，就可以优先考虑现房。