拆!宅地投入超82亿!香洲北旧改二期获批!

猛！珠海主城区最大体量的连片城市更新改造项目二期有新进展！

今日，在该项目官号@珠海香山日新发布《最新进展丨香洲北中央创新区更新改造项目二期用地改造方案正式获批！》推文，官宣香洲北旧改二期方案正式获得市政府批复。

拆除重建用地16.57万㎡

新建建筑面积77.65万㎡

据悉，香洲北中央创新区更新改造项目二期用地位于翠香街道梅华东路南侧，兴业路东侧，银桦路北侧，沿河西路西侧地块，地理位置优越，是香洲北旧改项目的核心地块。

该地块更新单元范围用地面积为16.57万㎡，现状包含21宗地权属用地，权属用地面积共15.97万㎡。

还有国有未出让用地5992.72㎡，这部分国有未出让用地将以腾挪置换的方式纳入更新单元范围，并与补公用地进行整合使用，占更新单元范围内改造前已供用地总面积的比例为3.75%。

项目二期用地属于全面改造类型，拟采取单一主体归宗改造模式。

项目拆除重建用地16.57万㎡，主要为小学、幼托、行政办公、新型产业、商务、商业、居住等用途，容积率为5.97。

项目二期用地无偿移交政府的补公用地面积为6.17万㎡，补公率约38.64%，规划为小学、幼托、居住、道路等用地。

其中，二期的S3地块、二期S1-1地块已在广东省投资项目在线审批监管平台进行了备案。

▲二期S1-1地块航拍现状，拍摄时间：2024.03.21

而备受关注二期S3居住用地地块位于梅华东路以南，兴业路以东，银桦路以北，总建面256470㎡，地上建面185595㎡，总投资高达约82亿元

主要建设内容为高层住宅、二级邻里中心、公共配套用房、商业、地下室等，起止年限为2024-12-01至2027-12-01。

▲二期S3地块航拍现状，拍摄时间：2024.03.21

香洲北旧改首期住宅

香山玲珑花园施工工程已中标

香洲北工业区城市首期住宅地块——香山邻珑花园施工总承包工程亦已中标。

据招标公告，香山邻珑项目用地面积约234736㎡，总建筑面积128149,41㎡，容积率 4.17，总计容建筑面积约97809.85㎡，地下室面积38064.48㎡。

规划建筑物高度100米，32层，最大单体面积15000㎡，计划打造建面约85-135㎡高品质住宅。

▲香洲北中央创新区更新改造项目首期地块项目效果图

此外，项目首个动工地块世界电子更新改造项目（兴格·金泽大厦）建设进度较快，在3月份即已建至约10层左右高度。

▲兴格·金泽大厦航拍现状，拍摄时间：2024.03.21

主城区住宅储备用地本就稀缺，久久不得上新，带优质学区的新盘更是凤毛麟角。

如今，香洲北旧改项目稳步推进，带来香山邻珑花园等大型住宅社区，无疑为珠海主城区新房注入新的血液。