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没错，今日又是“人气”系列报道的回归！
继科创北围、十字门后→没烟火气？夜探十字门，这里怎么变这样了...../只见高楼不见人？夜探北围，意外！
本期，凤凰君将带大家实踩最近势头正猛的白蕉新城板块。
近日的白蕉可谓是喜讯接连不断，教育在今年中考杀出重围，商业配套也已兑现，整体生活水平一下子就升级到next level 了。
那么让我们一起来看看，住在白蕉是怎么样的生活体验吧！
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斗门招商花园城负一层已试营业
近期，最值得白蕉新城业主开心的事情，莫过于斗门招商花园城准备开业了。
商业配套对于生活来说可是必不可少的。
周边居民对这个商业体的期待与欣喜程度，通过上次文章留言都已经溢出来了。
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就在今日！斗门招商花园城负一层已有大部分品牌开启试营业，提前与大家见面，可喜可贺。
其中，就包括珠海本土知名商超品牌——鹏泰超市。
据悉，超市位于珠海斗门招商花园城B1层，经营面积高达4300平方米
接下来让我们来看现场播报，据粉丝爆料，早上10点斗门花园城就已是“人从众”状态。
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▲粉丝投稿
有招商业主表示不仅要挤进去，还得挤出来。
社交媒体上网友也在感叹真的太多人了！
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▲社交媒体截图
而鹏泰超市更是人气爆棚，毕竟开业福利确实诱人，各大品类价格腰斩！！
现场可以看到，“流量王者”榴莲区域早已围满了人，想挑选还得排队。
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▲粉丝投稿
目前仅营业负一层都夸张如此，凤凰君都可以预见商业体完全开业那天的盛况了。
据招商手册，斗门招商花园城的项目总建面约11万㎡，共有五层，为B1~4F，首层6m，标准层5.4m，共有760个停车位。其中，B1将打造区域内首个家庭主题酷乐街区；
1F将主要分布有时尚、新能源汽车、餐饮、零售等业态；
2F将主要分布有文创书店、男/女运动潮牌、餐饮、零售等业态；
3F将主要分布有跨层儿童乐园、儿童零售、教育培训等业态；
4F划有3000㎡主题美食区，以及主题影院。
目前横店影城已正式签约入驻，位于4楼，面积约4000㎡，共设7个放映厅。
想了解更多斗门招商花园城的品牌及情况可点击→提前！斗门招商花园城，7月底开业？！
整体来说，该商业体的补齐，已可以满足大部分人对日常生活需求，未来大家也可在家门口就打卡最新热门产品了。
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西区教育不断崛起
其实除了商业外，白蕉新城的教育也在不断崛起。
网传本届中考珠海市状元出自珠海斗门白蕉新城的博雅中学，同时600分以上有70人。
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▲社交媒体截图
虽无法考证是否完全真实，但博雅中学今年毫无疑问可以进入斗门初中第一梯队，气势也打出来了。
这对整个白蕉新城来说都是振奋人心的好消息。
要知道文园中学可是珠海初中的顶流，博雅中学作为该校的斗门校区，师资及办学水平肯定是会有所保障。
这也意味着发展数年的教育集团办学，在名校平权化下，成效也十分明显。
除此之外，此前家长们关注较多的弘雅中学（建设名：新城中学）及弘雅小学（建设名：新城小学）今年也已启动招生。
从前段时间的实踩情况来看，弘雅中学已接近封顶状态，但距离开学仅有不到一个月，绿布还未拆除，时间还是较为紧张的。
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▲拍摄时间2024.7.9
同时，弘雅小学目前仍处于停工状态。
据现场工作人员表示，有关部门计划先建成弘雅中学后，再将施工团队转移至小学建设工作。
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▲拍摄时间2024.7.9
不管怎么说，目前这两所学校都属于有所进展，建成后也可基本满足周边业主子女的读书需求。
整体来看，白蕉新城在教育与商业配套补齐后，幸福指数可谓是蹭蹭蹭往上涨，羡煞一些其他新城的业主。
民生基础已有所保障，接下来，让我们看看这边的生活氛围如何。
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生活氛围浓厚
亮灯率是一个板块衡量自住率的重要指标。亮灯率高，意味着生活氛围也更为浓厚。
白蕉新城已经发展了近十年，其相对好上车的房价也是很多人置业的首选板块。
从本次夜踩来看，整个白蕉新城的入住率都是非常理想的，而且很有烟火气。
很多人认为，白蕉新城虽然在没有斗门招商花园城之前，大型商场仅有家和城广场这一个选择。
看似生活不太便利，其实不然，这边的底商真的很丰富。
下楼就是美宜佳、超市、餐饮，路边还有很多移动摊贩，基本上可以满足日常生活所需。
白蕉新城的入住率整体都不错，大部分已交付的项目都有6-7成的亮灯率。尤其是时代倾城、万科魅力之城等早期交付项目，人气真的特别旺！！！实踩来看，住在白蕉新城的人数是远超十字门、科创北围等新城的。
但由于整个片区的住宅体量实在是不小，所以仍有较多区域处于少数亮灯较黑暗状态。
整体来看，白蕉新城板块居住氛围已较为浓厚，配套也越来越齐全。
尤其是，房价在珠海来说是很有竞争力的，相对低洼好上车。但白蕉前往市区的驾车体验相对较差，电动车基本无管控情况，主干道的红绿灯也相对较多，胜利路也并未完工。上下班高峰期阶段有不少路段都处于“深红”堵车情况。所以，对于要往返白蕉与主城区的通勤一族而言，还是非常辛苦的。
但是如前所述，白蕉新城的生活宜居度还是值得点赞的。如今加上斗门招商花园城的开业，更为配套增添不少光彩。
如果在西区工作，在白蕉新城居住，幸福感应该会比较强。
希望未来白蕉新城的交通便利度能快速提升，吸引更多主城外溢的刚需群体。
看到这里，大家觉得现在的白蕉新城怎么样？欢迎留言讨论～
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凤凰君懂楼市2024-08-02 20:13:56来自北京市
