知名房企大调整，格力地产要转型免税业务

格力地产宣布退出房地产开发业务，转型专注免税业务，并对重组方案进行重大调整。同时，华远地产和美的置业也宣布剥离房地产开发业务，转型轻资产模式。中指研究院企业研究总监刘水指出，房企转型趋势明显，将更侧重轻资产运营管理业务。

7月7日，格力地产发布公告称，其将对原重组方案进行重大调整。为逐步退出房地产开发业务，实现主业转型，格力地产计划置出上海、重庆和三亚的房地产开发业务资产，并置入珠海免税集团不低于51%的股权。对此，格力地产表示，珠海免税集团的加入将有助于公司转型为以免税业务为主的企业。同时，由于重组方案的重大调整，格力地产将申请撤回原重组方案的申请文件。

值得注意的是，格力地产的重组计划已历时四年，但期间两度遭遇立案调查，项目被迫暂停。2020年，该公司原董事长鲁君四因涉嫌违规被立案调查，导致重组事项暂停。2022年，相关调查事项基本结束后，格力地产重新推动重组，并对方案进行调整。然而，今年7月，格力地产再次收到证监会的《立案告知书》，该公司涉嫌信息披露违法违规，计划再次申请中止审核收购珠海免税集团的股权。11月，格力地产宣布立案调查已结束，重组工作将继续推进，待条件具备后恢复审核。

华远地产和美的置业也相继宣布剥离房地产开发业务。4月，华远地产发布公告称，计划将房地产开发业务相关资产转让至控股股东北京市华远集团，交易完成后将聚焦代建、酒店经营等业务，实现轻资产运营转型。6月，美的置业宣布将房地产开发及销售业务进行内部重组，并通过实物分派方式将私人公司集团从美的置业剥离，转而专注物业管理等轻资产业务。

随着房地产市场调控力度的加大，许多房企开始探索新的发展模式，逐渐将重心转向轻资产运营管理业务。格力地产、华远地产和美的置业的转型举措，正是这一趋势的缩影。重资产开发业务虽然利润丰厚，但也带来了高杠杆率和巨大的财务压力。通过剥离这些业务，企业可以大幅降低负债水平，减轻偿债压力，从而增强抗风险能力。同时，集中资源发展轻资产业务，如物业管理、代建等，不仅能提高企业的运营效率，还能更好地适应市场变化，增强竞争力。当然，转型并非一蹴而就的过程，企业需要在业务调整、人员配置、市场开拓等方面做出大量努力。未来，随着更多房企加入转型大潮，整个行业的格局也将发生深刻变化。对于购房者而言，这种变化可能带来更多元化的服务和更稳定的市场环境。