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15545套!2024上半年珠海楼市成绩单!TOP10曝光!

凤凰网房产珠海站2024-07-02 11:17:50来自北京市

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2024年的上半年楼市发展史上最为激荡的半年。

复盘全国以及珠海情况，只有1个关键词：大救市！

上半年救市政策，如雪片一般纷沓至来，到5.17楼市新政，达到顶峰。

目前，珠海（包括横琴）已全面取消限购，贷款政策破天荒下降到首套房15%二套房25%……之前关于买房的“枷锁”全部都卸下了。

（→最新！珠海40年最宽松楼市新政！购房与贷款政策全读懂！）

这样全套政策下，市场表现如何呢？

从上半年网签量来看，市场的分化比较明显，有些项目仍处于ICU中，在艰难中求生；有些项目拼命降价、断臂求生；当然，也有些项目持续领先。

下半年的日历已然掀开，凡是过往，皆为序章；凡是未来，皆有可期。

今天我们就通过网签的数据，来为上半年的珠海楼市成交作个总结，看看哪些项目，是YYDS（永远的神）。

注：本文数据主要来源于珠海市商品房预（销）售专网、网签具有一定的滞后性，并不代表实时的成交。

半年网签

同比下降26.45%

据珠海市商品房预（销）售专网统计，上半年珠海一手房网签中，各业态（含住宅、商业、办公用房及其他）合计15545套。

其中住宅网签9834套，占比超过6成，而住宅网签同比下降26.45%。

从月走势来看，上半年每月的网签量普遍不高。如果剔除个别项目的集中网签外，每月的住宅网签基本都仅有1000多套左右。

再放长到近6年的半年数据来看，近2年的网签量都相对较低。

2019-2021年中，除2020年上半年外受疫情的影响外，每个半年的住宅网签都在20000套以上，最高的出现在2021年上半年，达到28551套，但此后便开始下降。

值得一提的是，今年上半年，珠海住宅网签不足10000套，但是同比2023年下半年，还是上涨了11.72%。

然而另一面是，与2023年上半年相比，则下降26.45%。

难，是真难。

凤凰君查阅国家统计局发布的1-5月全国楼市数据和70个大城市房价数据（注：尚未公布6月数据），了解到：

2024年1-5月份，新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%；其中住宅销售额下降30.5%。

可以粗略认为，珠海的数据好于全国各大城市均数？

区域网签

斗门领先

在各区域的网签中，斗门领先的占比优势依然明显。

凤凰君统计到，在今年的上半年一手住宅网签中，斗门的项目共网签3418套，占比达到35%。

其次是金湾，而香洲及橫琴，占比不相上下。

原因在于：

珠海新盘多集中于西区（金湾、斗门），所以这两个区域一直以来都是珠海的成交大户。

而斗门项目的价格相对更亲民，无论是本地刚需还是外地投资，都会选择斗门上车。

值得一提的是，橫琴区域而言，由于澳门新街坊成交了1000多套，大幅拉升了片区的网签量。

香洲区，由于有多个热门新盘入市，以及华发琴澳新城、华发湾玺壹号等项目的热销，拉升了片区的成交量。

排名

TOP10项目

一方面，有个别项目集中网签；另一方面，横琴的澳门新街坊大量成交，因此影响了上半年珠海住宅网签成交的排名。

因此，2024年上半年珠海住宅网签成交TOP10项目中，前三甲分别是为：澳门新街坊、畔山御海、华发海港澜湾广场。

紧随其后是的华发横琴玺及华发湾玺壹号，而且可谓“遥遥领先”。

同时，TOP10项目中，斗门占比半壁江山。

在香洲住宅网签TOP10项目中，华发湾玺壹号登顶榜首。

而这个榜单的其它项目，如正方南湾首府、华发琴澳新城、中海寰宇天下、禹洲香山首府、绿景玺悦湾等，一直都是市场成交的热门项目。

高新区住宅网签TOP10项目中，美的宝龙城排名第一，格力海岸紧随其后，仁恒滨海湾、万科红树东岸、正方深悦湾等热门红盘均榜上有名。

橫琴住宅网签TOP10项目中，澳门新街坊遥遥领先。但该楼盘比较特别，定向销售给澳门居民，且取得不动产权证5年才可以再转让给澳门居民。

因此，若排除此项目后，华发横琴玺，则成为区域的领先者。

西区的金湾、斗门排名NO.1的项目，均有大量房源集中网签，因此领先其他项目较多。

如果剔除此因素后，金湾区名列前茅的分别是雅戈尔· 海境、万科海上城市、华发保利天和等项目。

斗门区住宅网签排名领先项目，有星河湖山春晓、恒隆御景花园等。

除此之外，斗门的湖心新城多个楼盘上榜，如五洲家园、湖心金茂悦、恒裕江山汇、华德同裕·璞樾、南光泊岸等。

结语

从今年上半年珠海的楼市网签数据来看，楼市情况确实不太理想。一些项目在网签上，甚至不见踪影。

然而，每个区域都有一些佼佼者，在激烈的市场竞争中，更胜一筹，得到更多购房者的青睐。

展望下半年，这样的趋势仍然会更明显。

比如以华发、正方、格力、大横琴、高新建投等国企为首，对项目的产品设计，有更进一步的提升；配套的兑现方面，更有实力呈现，这对购房者的信心具有非常强烈的刺激作用。

那么，对于下半年的珠海楼市，大家有什么看法？欢迎留言互动~

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与他们一起互动交流吧！

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交通 | 深中通道正式通车，附绝美大图

交通 | 深珠通道、鹤洲高铁站等，新进展

片区 | 万达商管总部搬迁横琴ICC

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