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日前，央行释放 3000 亿“回收”资金，支持国家队出手收房，释放出积极信号。同时，新政“组合拳”降成本＋「以旧换新」的利好连击，促进新旧动能转换。截至6月份，全国已有超70个城市支持商品房“以旧换新”，珠海也是首批响应的城市。这一系列政策打开市场“窗口期”，凤凰君提醒，改善置业的最佳时机已到，不能等了！![]()
理清换房逻辑
快速断舍离低质资产
商品房“以旧换新”，其根本逻辑是让居民用更少的资本、更省心的方式，享受到更优质的住房体验。其一，目前珠海二手房挂牌量持续上升，10-15年楼龄的房子占比高，房东面临着旧资产折价、居住环境改善、升值空间压缩等痛点。其二，珠海二手房总量过剩，但好的改善仍然稀缺。因为优越的地段、生态资源都不能复制，越早优化房产结构，置办改善，代价越小。其三，首套15%、二套25%的低首付，二/三套房利率最低3.35%的低利率，全面取消限购的低门槛，标志着购房进入一个“最宽松时代”。其四，新政出台后的首周，全市网签成交住宅环比增长16%（珠海中原地产数据）。5月珠海住宅实时成交环比大幅增长近5成（合富研究院数据）。新政的威力已显，但在政策层面，珠海的以旧换新政策还未放大基数与范围，仍有升级的想象空间。这就注定了，这段调整适应期正是聪明买家久候多时的——窗口期。这个时间段极其可贵，因为从过往经验来看，窗口期出手可超前领赢市场！因此，抓住政策先机「以旧换新」，就是抓住了更优的购房模式。![]()
国企正方推行「以旧换新」
真福利助力“换房”升级更轻松
为响应楼市新政，助力珠海居民“换房”升级，正方房产主动发挥国企责任担当，积极响应政府号召，推行住房「以旧换新」政策。作为有实力的国企，正方站在购房者的角度，推出专属聚惠，让改善客户更快更安心地升级一套好房子。凤凰君获悉，正方推出6大无忧换房权益，涵盖「限时锁房」「全城推介」「无佣置换」「0租换房」「免费估费」「万元福利」。其中，「无佣置换」「0租换房」「免费估费」「万元福利」真金白银为客户“减负”！比如，客户成功卖掉旧房，难免经历过一番忍痛割肉，如果还需支付额外的2%佣金，无疑是雪上加霜。正方的「无佣置换」权益，补贴旧房出售佣金，为客户减轻置业成本，助力美好换新。在卖掉旧房，置业新房收楼前的等待期中，「0租换房」让客户享过渡期"0"租金免费住房，省去了看房、租房、交中介费等额外的时间和费用成本。凤凰君简单算了一笔账，6大无忧换房权益全部是落到实处的真福利，合算下来一次“换房”升级，轻松省下一辆小电车不是问题。![]()
穿越新周期
实现「居住升级」和「资产升舱」
楼市分化会越来越大，现在只有真正的优质资产，才能在未来的财富保卫战中胜出。当然，什么样的房子才是一套具备长期价值、能迎合未来生活需求的改善住宅，也很考究。正方房产在珠海的两大住宅项目——正方深悦湾、正方南湾首府，高品质出圈，受到品质改善客群的强势关注。
去年，正方深悦湾全年揽金12亿，是改善客户的口碑之选。在推出「以旧换新」后，项目的建面约127㎡4＋1房，相比片区内上同等面积户型，各项指标都有着压倒性优势，更是成为置换首选。首先，科创新城不缺小户型3房，每个楼盘的配比都非常高，未来可选择性非常大。建面约127㎡直接做到了4＋1房，比片区内同面积户型要多一个房间，将切实降低四房上车门槛，节约购房成本。其三，在100%超高使用率的基础上，该户型还尽展高阶人居该有的尺度。来看一组数据：全屋五开间朝南、“0”过道设计、南北对流、全部卧室均带飘窗、270 °采光......给改善群体提供了满足全家舒适生活空间的体验感。阔尺客餐厅连通了南北双阳台，是一家人其乐融融的公共空间。“＋1”的灵动空间，既可以是单独的红酒区、收纳区，又可以成为直接与客厅连通，形成超大宽厅，升级全家的幸福。“三卧+大宽厅”的南向排布模式，恰如其分地兼顾舒适性与功能性，从客厅到卧室，都有观景面，每一位家人都能私享自己的阳光。对于想拥享更稀缺的生态资源，置换高性价比海景房的客户来说，正方深悦湾推出悦海组团 8号楼，可以说是情侣路上至优门槛的海景房。可以看到，正方深悦湾距离海岸仅约600米，直面浩瀚海面。悦海组团更是正处海景头排位置，几乎无遮挡，业主推窗可拥揽辽阔海景。建面约67-127㎡精装悦海准现房，不仅面积段“亲民”，而且价格非常惊喜，总价仅178万起。要知道，珠海情侣路的首排海景房本就稀缺，且在售户型面积多为200㎡以上，总价门槛动辄千万级别。环顾珠海情侣路，高端改善群体翘首以盼的超高性价比一线海景房，目前仅有正方深悦湾的悦海组团。无论是带阔景阳台、景观飘窗的全明格局约67㎡2房，还是三开间朝南，兼得园林、海景的约89㎡3房，亦或是南北对流，享全明采光的约99㎡4房。一线海景可以无缝接入室内，全线户型实用率均近100%，完美兼顾品质享受与高性价比。▽左右滑动查看户型图
以岭南四大园林之翘楚——余荫山房为蓝本的正方深悦湾，更是缔造了一种“推窗即刻见海，下楼步步生活”的人居样本。在社区内设置了全龄段泛会所、成人儿童双泳池、咕噜王国（儿童活动区）、青春地带、运动天地等功能配套，让不同年龄段的业主，皆找寻到属于自己的惬意生活。下楼即是自家配建的幼儿园、小学、优和汇商业街，业主不用走远，即能在家门口满足日常需求。并且，举步皆是科创新城的品质配套和人间烟火气，商、学、住、行、游一应俱全。位于主城南湾板块之上的正方南湾首府，雄踞珠海大道、金琴快线组成的珠海黄金十字轴，全面共享南湾商都、十字门CBD等顶尖资源。
其城市价值与生态资源价值，互相成就、互不相离，背靠黑白面将军山森林公园，真正做到抬头望青山，回眸见静谧湖水。在社区内，将超1000㎡岭南风下沉庭院+约3800㎡私家会所，搬进寸土寸金的南湾城芯，预演未来生活，圈粉无数。产品方面，涵盖建面约76-99㎡凌云美宅，约143-185㎡揽湖大宅，以及约173-187㎡涵山叠墅。是主城高品质改善浪潮中，绝对稀缺且高光的存在，更涵盖了终极改善的需求，大概率会跑赢很多项目。
未来10年甚至更久的家庭幸福感，正方深悦湾的低门槛品质改善、正方南湾首府的稀缺品质改善，都为你呈现出一份优秀答卷。在政策窗口期，相信国企正方携手的力量，兑现更高阶的生活。
凤凰网房产珠海站2024-06-27 14:07:58来自北京市
