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大家期待的“人气”系列报道来了！
北围科创海岸，作为高新区最“接近”湾区的排头兵，利好不断，各项配套也在高速建设中→北围，借着新政+深中通道的火，能烧起来吗？
不少粉丝认可北围的发展速度，但也有人仍担心北围目前状态“是否宜居”。近日，凤凰君就实地踩盘，模拟打工人日常下班视角，沉浸式带大家感受，住在北围是种怎么样的体验。作为北围目前最近的大型商业配套，高新宝龙城，同时也是很多北围居民的就餐首选。以香洲区（优特汇附近）工作为例，走兴业快线，全程车速60的情况下，到达距离北围仅7分钟车程的高新宝龙城就餐，仅需20分钟。这在一下雨交通就“发癫”的珠海下班高峰期来说，速度可以说是非常快了！
毕竟这种情况下，凤凰君即便在市区内各板块之间往返，也要30分钟起步。
驾驶体验感也特别好，从兴业快线-高新互通，均无堵车现象，一路畅通，车流主要集中在高新-香洲方向。抵达高新宝龙城后，可以看到车库负二层基本处于全满状态。商场内主要以年轻客群为主，或是因为工作日原因，即使是就餐黄金点，场内超九成的餐饮店也无需排队。相对来看，性价比高的日料店、椰子鸡火锅店及茶餐厅就较受消费者欢迎，上座率普遍达到7成以上。整体来说，对于居住在周边的居民来说，目前高新宝龙城已具备吃喝玩乐的全部需求。无论是清淡/重口味的口味选择，亦或追最新的电影，又或者采买生活物品，均能通通满足。而且相对来说，人流也不会过多，对于体验感来说是更好的。从高新宝龙城驱车前往北围核心生活区，约9分钟车程。目前北围板块内，大德世贸广场、万科里及部分住宅项目商业街已投入使用。但从商家入驻品牌情况来看，知名连锁店偏少，以自主品牌为主。而住宅底商、商业街基本上每一条街都有兰州拉面及沙县小吃。当然还有广东必不可少的隆江猪脚饭，及年轻人爱的汉堡王。凤凰君认为目前的业态也相对单一，如增加奶茶店、轻食等业态，会更受年轻人欢迎。但值得一提的是，爱吃宵夜的小伙伴无需担忧，目前北围已有宵夜一条街。烧烤、冒菜、烤鱼全都有。而在日常生活用品购置中，基本上已交付的项目周围都有便利店、药店及超市环绕。但在品种的选择上，相较会少一点，尤其是生鲜、水果等不易存储产品，超市基本不供应。其一，凤凰君实地打开美团，周边购物中心的商家基本都可送达，选择众多。其二，正方优和汇·深悦湾（在建中）已吸引汉堡王、爱婴岛、鲜一街、喜市多等品牌商家意向签约进驻。珠海华润置地广场配建的精品步行街——润街（在建中），也计划引进多家知名轻食餐饮、甜点下午茶等地道美食小店。其三，凤凰君也咨询了负责北围某项目招商负责人，他表示北围今年的咨询入驻的商家品牌，明显优于前几年，目前也有知名连锁店正努力推进中。接下来就到了大家最期待的生活氛围部分。
北围已经积累了一定的人气。
在夜晚8点左右，部分住宅项目亮灯率可以达到3-4成。
当然也有部分项目差强人意。
如华发优生活旗下的家庭式服务公寓—华庭、华寓，亮灯率都在7-9成左右。据官方人员表示，北围目前大部分门店的入住率已是100%，需排队等候。从实地踩盘来看，部分华庭、华寓项目内自带饭堂、运动空间、餐饮，配套齐全，生活气确实比较浓郁。而格创芯谷E区，据悉主要提供给内部员工使用。亮灯率也在5成左右。整体来看，目前产业园周边的公寓类产品较受市场欢迎。但值得一提的是，在实地踩盘的体验感中，住宅项目的安保环境明显更优于公寓类产品。如同样在项目门口拍照的情况下，住宅产品的保安会迅速警戒，安全感满满。在租金情况上来看，公寓产品以华庭、华寓为例，1-3居室均价在1400-2000元/月之间。而住宅产品基本在2000-2500元就有很多选择，绝大部分均可拎包入住。![]()
凤凰君在踩盘过程中，发现无论是学校还是公园，已经展现出热闹的氛围。放学时间特设勤学专线，现场来看有近6辆公交车满满当当地载满学生。较多住宅项目交付的珠海北站西面片区，天星公园在夜晚呈现出怡然自得的烟火气。
广场舞大队北围分队已集结完毕，这无疑意味着周边家庭数量已有一定基础。
游乐设施也有不少小孩子在快乐玩耍，还有不少年轻人在慢跑、遛狗，整体气氛特别舒适。无论是餐饮、教育、生态都有所保障，而且在政府投入上来看，这个板块的资源配置在全珠海都是能打的。在交通上也十分便利，公交、城轨、自驾等方式多样，前往市区基本都在半小时以内，所以在生活配套也无需担忧。虽说目前在生活氛围上还需要点时间，但是在居住体验感上还是很不错的。作为租房党来说，这里可以用低于市区1/3的价钱，租到几乎全新优质房源，真的很香！对于自住者来说，这里的发展前景也足够明朗，北围目前也有很多性价比极高的在售产品，单价低、总价也低，可以考虑→北围，借着新政+深中通道的火，能烧起来吗？商业+住宅+办公。#旧改 #城市之心 #珠海吉大 #珠海地标" data-nonceid="15465008028688581101" data-type="video" data-mediatype="undefined" data-authiconurl="https://dldir1v6.qq.com/weixin/checkresupdate/icons_filled_channels_authentication_enterprise_a2658032368245639e666fb11533a600.png" data-from="new" data-width="1080" data-height="1920" data-id="export/UzFfAgtgekIEAQAAAAAAhZ0qHKlfbwAAAAstQy6ubaLX4KHWvLEZgBPErIN4XDQhEZ2EzNPgMIut8qEx4nL-vglGHJdo3nfi" data-isdisabled="0" data-errortips="">
凤凰网房产珠海站2024-06-12 11:33:14来自北京市
