5月,珠海楼市网签,又降了?

这个5月，注定在激荡的20年的楼市发展史中浓墨重彩。

3大重拳的楼市政策，旨在激活一汪春水。

果然，在新政落地后，不少楼盘现场人气高涨，看房及成交都较平时有明显的增长。（详情）

如今，5月已结束。网签数据到底如何？能否反映出新政的效果？

据珠海市商品房预（销）售专网数据统计，2024年5月珠海全市新房（含住宅、商业、办公用房及其他）网签成交共2182套，环比下降26.23%，同比下降34.96%。

其中，住宅用房网签约1111套，环比、同比均下降约50%。

从以上数据可知，5月的网签，环比同比都有较大的降幅。

实际上，近3年来，珠海的网签水平普遍不高。

除2023年的3、4月因市场短暂的爆火，而引发成交上涨外，其他月份珠海住宅网签量基本维持在1500-2000套左右。

至于为何今年5月新政出台后，网签数量没有很明显的提升？

凤凰君认为：

其一，5月环比的大幅下降，与4月的网签大幅上涨有关。

4月由于金湾三灶的畔山御海集中网签，达到860套，大幅拉升了网签水平。

其二，网签具有一定的滞后性，楼盘的网签量不代表该楼盘的实时成交数据。

新政落地在5月下旬，大部分的成交，估计尚未完成网签。

而且，从5月的每周网签来看，5月的下旬也明显较月初上涨了不少。

其中，5月的第4周（05.20-05.26），网签量305套，环比上涨了16%，而与第1周（04.29-05.05）对比，增长了78.36%。

即便是第5周（05.27-06.02），环比稍有回落，但也高于5月的中上旬。

网签的滞后性不仅在珠海体现，也在湾区各城市中的数据中可见。

例如深圳，在新政后，媒体报道，有楼盘当晚推新，购房者都在抢房。

然而，与之相对应的是，5月深圳新盘住宅网签仅有2009套，环比下降了14.69%，同比下降27.9%。

总结：

理性来看，目前的楼市，虽然受新政的刺激有所回暖，但仍然不能与此前的火爆场面相比。

同时，市场的成交转化为数据，我们还需等候一定的时间，才能看到新政的真正威力。

最后还是说一句，期待市场继续以上升的姿态向前发展。毕竟房地产成交量下跌，关联着各行各业的发展，更关联着大家对经济提升的信心。

你认为呢？