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新政后!湖心新城,首付干到18万起!

凤凰网房产珠海站2024-05-25 08:43:15来自北京市

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电影《飞屋环游记》曾说：“幸福，是每一个微小生活愿望的达成”。凤凰君相信，对于每一个购房者而言，买的不是水泥砖瓦，而是对于自己未来生活的向往。

每一个区域的发展，关系着千家万户的生活。凤凰君近日陆续踩盘了珠海各大新区，为大家实探板块现状。

本篇，我们继续看“湖心新城”。

湖心新城，珠海的热门新区，新盘最集中的片区之一。也是近年来，珠海刚需型置业者首选之地。

目前，板块仍有8大主力楼盘在售，价格最低才12000元/㎡，按照最新首套房最低1.5成首付计算，100㎡房子首付仅需18万！真正只要一辆小车的价格！（→确认！珠海首付最低15%，取消利率下限！）

近日，凤凰君到各大项目现场，为大家带回各楼盘最新的销售信息。（注：如信息与销售中心公布有出入，请以项目为准）

华德同裕璞樾

约15000元/m2起

华德同裕璞樾分博翠、景轩两个组团，共有19栋，含高层和小高层，共1158户，主力产品为建面约80-170㎡户型。

项目全盘已于2022年12月交楼，带精装交付。

目前，项目在售博翠4栋140、170m24-5房及6栋91、116m23-4房，均价约在15000-20000元/m2之间。

其中的4栋为小高层产品，价格稍高，约19500-20000元/m2。

景轩组团在售主要集中5、6、8、9栋，户型主要有为80m2的大两房，及138m2的大四房。

价格方面，5栋的80m2户型，价格稍低，仅约15000元/m2，而同为80m2户型的6-9栋，价格约需17500-18000元/m2，

另外，大户型138m2的价格最高，约需20000-21000元/m2。

值得一提的是，华德同裕璞樾80m2，设计了2房2厅1卫，是目前湖心新城，乃至整个珠海，都较为少见的产品。

该主要分布于5栋及6-9栋的单边户，可以说无论采光还是通风，都比很多小户型来得更好。

80m2的户型，分别设计了客厅，餐厅、入户玄关、厨房、主卧、次卧及两个阳台，功能区间一个不少。

而且，这个户型非常方正，无过长的过道，因此，就不存在面积浪费之处。

湖心金茂悦

优惠价约12000元/m2起

湖心金茂悦，体量达58万㎡，配建白藤市民公园、幼儿园、小学、初中，以及5.1万㎡商业+1.5万㎡邻里中心，是片区内罕见的“一站式生活”大社区。

项目分为A、B、C、D四大地块进行开发，共33栋，总户数达3408户。容积率3.0，绿化率35%，车位3739个。

一期A地块已交楼，目前在售C地块二期现楼。

在售的产品主要是为二期的9、10栋，以及近期加推的11栋，户型均为约88㎡及约110㎡。

其中约88㎡的户型东南朝向，设计了2厅1卫2房以及1个灵动空间。

均价约13500-14000元/m2，活动优惠价约12000元/m2起。

约110㎡的户型同样为东南朝向，设计了2厅1卫3房以及1个灵动空间。

均价约15000-16000元/m2，活动优惠价低至约13500-14000元/m2。

复地星愉湾

均价约为12000元/m2起

复地星愉湾项目总建面约58万㎡，住宅部分约35.53万㎡，住宅楼栋以全板式南向设计为主。

已开发建设E地块及C地块，即一、二期。其中，二期包括10栋住宅及复悦里国际街区商业。

目前主要在售二期的5栋及10栋产品。

10栋共有两个户型，分别为97m2的3房2厅2卫、119m2的4房2厅2卫，均价约为12000元/m2。

5栋共有3个户型，其中的97m2、125m23-4房户型，均价约为14300元/m2；140m2的大4房户型，均价约15000元/m2。

值得一提的140m2的户型，也是湖心新城少有的大面积户型。

该户型设计了约7米大面宽客厅，外接同宽度的大阳台，相当宽敞大气。

4个卧室都有充足的面积，主卧达约24m2，带270度大飘窗，相当奢华。

南光泊岸

均价约14000-15000元/m2起

项目占地面积约3.5万㎡，建筑面积约8.3万㎡，容积率1.7，绿化率35%，整个项目共建设有11栋住宅。

其中1、2、3、5、7栋，为18层高的住宅，两梯五户设计；8-13栋，为11层高的板楼住宅。

目前，项目已是现楼，主要在售1、3、5、7栋75、89m2的3房户型，以及11栋的99m24房户型。

其中75、89m2的3房户型，均价约14000-15000元/m2；11栋的小高层板楼，均价约17000-18000元/m2，均为带精装交付。

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不难发现，南光泊岸的产品以紧凑实用为主，3房的户型，只需约75m2；4房的户型不到100m2，让买家花更少的资金买到更多的房间。

中铁建未来城

均价约13000元/m2起

中铁建未来城，该项目住宅总建面约16万㎡，容积率1.93，整体为板式结构。

根据规划，项目共有14栋16-17层的住宅，另有一所小学、一所幼儿园及1.5万㎡邻里商业中心。

▲中铁建未来城效果图

目前，已是现楼，主要在售约75-100m23房户型，以及新加推的7栋127m24房户型。

价格方面，不同产品，存在一些差异。

75-100m2的3房户型，均价约13000元/m2；而新推的约127m24房户型，均价却高不少，约16000元/m2。

该户型也是湖心新城难得的大面积优质产品。约127m24房2厅2卫双阳台的设计，形成典型的南北通透布局；

同时客厅及3个卧室4开间朝南，采光通风极佳，舒适性极高。

湖心明荟

均价约12000-14000元/m2

湖心明荟总占地面积约4.9万㎡，总建筑规模约12.9万㎡，容积率为1.99，为“低密社区”。

根据规划，项目由12栋17-18层住宅塔楼+商业楼栋组成，其中靠腾逸路一侧为4栋“品字形”楼栋，剩余8栋则为“蝶形”楼栋。

目前已是现楼状态。主要在售A区3、7栋75-100m23-4房户型，精装均价约12000-14000元/m2。

湖心明悦

均价约15000-17000元/m2

湖心明悦总占地面积约3.7万㎡，总建筑规模约7.2万㎡，容积率仅1.98，也可谓是“低密社区”。

▲湖心明悦效果图

根据规划，项目为纯板楼设计，共10栋。其中1#-3#、8#、9#为18层高层建筑，5#-7#，10#、11#为11楼小高层建筑。

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项目已于2023年9月交房，目前在售尾盘少量房源，户型为83-105m23-4房，均价约15000-17000元/m2，带精装交付。

玖悦云府

均价约为13000元/m2

玖悦云府总用地面积约4.05万㎡，总建面约7.64万㎡，包含住宅及配建的白藤体育中心

其中，住宅部分规划建设3栋18层塔楼，共338户。

▲海伦堡玖悦云府效果图

目前，项目在售尾盘少量产品，户型为约86-105㎡的3至4房，毛坯均价约为13000元/m2。

结语

从目前湖心新城（A片区）在售8大主力楼盘来看，在产品上，具有非常大的相似性，仅有少量存在差异。

户型的面积以80-100㎡为主，多集中在90㎡左右以及80㎡左右，100m2以上的户型逐渐减少。

在价格方面，跨度就比较大，均价最低基本达到约12000元/m2，最高的约在20000元/m2左右。

总的来说，湖心新城（A片区）楼盘之间竞争非常之激烈，但对于购房者而言却是极大利好，因为选择空间更大。

那么，如果想入手湖心新城的你，会选择哪个？

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