广东19城房贷新政：首付降至15%，房贷利率自主协商

摘要：

【广东19城房贷新政：首付降至15%，房贷利率自主协商】广东19个城市的房贷新政出炉，首套房首付比例下调至15%，且放宽了贷款利率的限制。新政策从2024年5月24日起生效，买卖合同网签当日起实施。这一变化代表着房贷利率将走向市场化，银行和借款人可自主协商确定利率。同时，对于拥有多套房产的家庭在申请贷款时，银行将严格评估个人还款能力和信用状态来确定首付比例和利率。

正文：

广东地区房地产市场迎来新的调整，将进一步影响购房者的决策。根据最新政策，珠海等19个城市的居民家庭在购买首套商品住房时，所需商业性个人住房首付款比例已降至15%，这是一个相当吸引人的调整。而对于购买第二套商品住房的居民家庭而言，首付款比例维持在25%，但同样取消了利率下限。

若家庭已拥有两套及以上房产且贷款已结清，再次申请贷款购房时，银行将依据借款人的还款能力和信用状况来审慎确定首付和贷款利率。但对于仍负有未结清购房贷款的家庭，政策则暂停了其商业性个人住房贷款。这些政策的调整，反映出政府在房贷政策上实行的灵活性与审慎性，并考虑到了市场和居民家庭的多样化需求。

买卖合同网签后，新政策即刻生效，这意味着从2024年5月24日起，上述地区的房贷利率将完全市场化，商业银行可根据市场条件与借款人自行协商。这一变化标志着房贷利率制度的一大步前进。而关于居民家庭住房套数的认定，则严格依照住房城乡建设部中国人民银行等部门的相关文件要求执行。

小编点评：

新政策的出台无疑给广东的购房者带来了福音。首付比例的下调降低了购房门槛，对于有意进入房地产市场的朋友来说，这是个好消息。特别是对年轻人来说，这样的政策能在一定程度上缓解他们的经济压力。此外，取消贷款利率下限，赋予了银行和借款人更大的议价空间，可以根据双方的具体情况来确定适合的利率，这无疑提高了房贷的灵活性。

然而，这也意味着市场在某种程度上可能面对更多的不确定性。取消利率下限后，借款人面对的风险可能会增加，特别是在经济不稳定期。对于银行而言，如何平衡风险与业务的发展，也将成为他们需要考虑的问题。总的来说，这一新政策体现了政府调控市场的灵活性，既要保持市场的活力，也要确保风险在可控范围内。

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房贷利率市场化\n

购房门槛降低\n

住房贷款政策调整