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投资超106亿!高新区永丰村旧改启动!

凤凰网房产珠海站2024-05-21 08:21:47来自北京市

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超106亿！高新区这个村，正式启动更新改造！

近日，高新区永丰村城中村改造项目备案公示，项目总投资超106亿元。

这是珠海少有的超百亿的旧改项目，刷足存在感。

国企开发，总投资超106亿元

具体来看，永丰村城中村改造项目位于高新区金鼎片区及永丰片区。

项目现状以旧村用地及低效用地为主，由政府指定单位作为主体对片区更新整体改造。

▲永丰村（图源/珠海高新区）

项目改造实施范围占地面积约108.2万平方米，更新规划功能以居住用地、居住及商业混合用地、商业及办公用地、产业用地为主，具体建设指标以最终政府批复的方案为准。

项目总投资为1066181万元，建设单位为珠海高新城发建设有限公司。

该公司为珠海高新技术产业开发区发展改革和财政金融局（珠海高新技术产业开发区国有资产监督管理办公室、珠海高新技术产业开发区统计局）的全资子公司。

备案通过日期为2024-05-17，项目起止年限为2024-12-01至2028-12-01。

产业先行，永丰村旧改将焕新片区

早在2022年4月29日，高新建投就与永丰股份合作公司签约合作。

双方就包括一批始建于20世纪90年代的旧厂房在内的永丰社区村集体留用地进行合作开发，将零散的低效用地整体盘活，打造湾区新型超级工业社区——港湾7号·智造超级工厂。

▲港湾7号·智造超级工厂

这也是目前珠海首个最大的村集体土地流转项目，由永丰股份合作公司出让村集体留用地的使用权，高新建投出资建设并开发运营。

据测算，永丰社区村集体留用土地经过流转后，建筑面积将由原来2万平方米增加至12万平方米，物业租金价值预计将由每年320万元提高至每年3000万元。

今年1月初，珠海市政府印发《珠海市统筹做地推进高质量发展试点工作方案》

广生村（→点击详情）、永丰村等计划纳入首批统筹做地试点项目。

《方案》提出的“做地”是指：在政府指定范围内，由政府部门委托做地主体开展收储前期工作，或者按做地环节和收储环节相分离的原则由做地主体独立开展土地整理各项前期工作。

看向永丰村的地理位置，临近广澳高速。

产业方面，除了港湾7号·智造超级工厂，周边主要分布着麒麟啤酒、双喜电器、迈为技术珠海半导体装备产业园等。

北理工珠海校区、北师大珠海校区也在周边，形成浓厚的学术氛围。

新盘市场方面，除了科创北围在售的项目，即将面市的还有珠光前程以及高新建投开发的港湾新城。

未来永丰村改造后带来的居住用地等，也将焕新片区发展，成为重要的产业居住配套。

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