湖心新城配套进展:让人又爱又恨!

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电影《飞屋环游记》曾说：“幸福，是每一个微小生活愿望的达成”。凤凰君相信，对于每一个购房者而言，买的不是水泥砖瓦，而是对于自己未来生活的向往。

每一个区域的发展，关系着千家万户的生活。凤凰君近日陆续踩盘了珠海各大新区，为大家实探板块现状。

本篇，先看“湖心新城”。

自2022年12月，湖心新城(A片区)部分楼盘开始交付后，正式迎来了首批入住居民。

目前，湖心新城的多数楼盘都已经交付或是现楼状态。这意味着，片区入住的居民越来越多。

随着入住率的增高，不少入市居吐槽片区的出行不便，以及配套落后等问题。

配套决定价值，尤其对于新城来说，配套的进度更决定了居民的居住舒适度。

凤凰君近日到现场航拍，了解到湖心新城的内部路网及公共配套项目的最新进度。

大家来看看，对这些进度条，是否满意？

湖心新城路网

部分已通车

我们先来看看湖心新城路网建设最新情况。

湖心新城(A片区)的内部路网，主要由5条横向道路以及7条纵向道路组成，即5橫7纵路网。

其中，5橫中的平华大道、腾逸路（白藤七路）、红心路，东至湖滨二路，西至双湖路，横贯湖心路东西两侧片区。

目前，腾逸路（白藤七路），全线已通车。

▲腾逸路（白藤七路）航拍实景 2024.04.28

对于湖心新城来说，腾逸路的重要性不言而喻，一来可有效缓解湖心路的拥堵问题，二来可经其衔接双湖路，车行不过5分钟便能到航空新城，享受诸如金湾华发商都等醇熟配套，相当便捷。

平华大道中的湖心路至星湖路段已建成通车，星湖路至双湖路段尚未进行硬底化施工。

▲平华大道航拍实景 2024.04.28

红心路，正在进行路基处理，部分路段正在开始硬底化施工。

▲红心路网航拍实景 2024.04.28

腾晖路，湖心路至星湖路段已基本完工。

腾福路，正在进行路基平整，尚未硬底化施工。

7条纵向道路中的翠湖路、锦湖路、云湖路、星湖路基本已完工，目前已开放通行。

月湖路、广安路、福安路正在进行路基处理。

▲湖心新城路网航拍实景 2024.04.28

值得一提的是，横贯湖心新城的香海高速西延线先行段，目前正在努力施工中，力争2024年底建成通车。

▲香海高速西延线先行段航拍实景 2024.04.28

▲香海高速西延线先行段航拍实景 2024.04.28

总体来说，5橫7纵路网的建设，进度有快有慢，但目前已建成的道路基本能满足已交付或即将交付项目业主的出行需求。

公共配套项目

有喜有忧

在公共配套项目的进度方面，湖心新城(A片区)也是一样有喜有忧。

比较让人欢喜的是学校及公园基本已完工，首先是金茂中小学都已投用，湖心小学也早已完工，但尚未开学。

▲湖心小学航拍实景 2024.04.28

据了解，湖心小学位于斗门区湖心新城片区（金茂小学与其相邻），片区内大部分小区为新建楼盘，近年来入住率不高，相关配套设施正在建设完善中。经综合考量，湖心小学和金茂小学进行合并招生。

其次是公园，白藤市民公园及幸福河湿地公园大部都已完工，并对外开放。

那么，最让人期待的商业、医院、体育中心等配套项目，目前进度如何了呢？

白藤体育中心建至第1层

从日前的航拍来看，由海伦堡玖悦云府配套建设的白藤体育中心，部分楼栋已建至地面第1层。

▲白藤体育中心航拍实景 2024.04.28

根据当时拍地要求，项目整体的竣工期限为2025年2月3日前。

白藤体育中心位于锦湖路东侧，西面即是金茂中小学校。

根据规划，项目用地面积23422.84㎡，计容建筑面积18738.27㎡；其中，全民健身综合体地上计容建筑面积不低于18738.27㎡，配建地下室不低于10000㎡。

▲白藤体育中心效果图

综合体育馆约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。

白藤社区医院施工中

白藤社区医院新院位于湖心新城腾晖路东南侧，海伦堡·湖心里西面。

从现场可以看到，目前，项目已在进行桩基施工。

▲白藤社区医院新院航拍实景 2024.04.28

据了解，该医院预计2025年2月完工。建成后，将辐射湖心新城片区，服务半径可涵盖白藤街道八个社区，进一步提升湖心新城的优质医疗配套。

该项目总建筑规模13446㎡。其中，地上总建筑面积达9746㎡，地下总建筑面积3700㎡。

▲项目效果图

总层数为5层。其中，项目一层到三层保留各个科室功能；四层拟建住院和医养结合床位楼层，含护理床位46张，医养结合床位22张；五层则保留了完整的一层产后康复楼层，含产后康复床位20张。与此同时，项目拟建114个停车位，市民就诊将更便捷。

商业项目进展缓慢

湖心新城的商业项目包括复悦里国际街区、金茂悦商业中心，以及中铁建未来城配建的邻里中心、商业。

其中，复悦里国际街区为复地星愉湾的配建，属于复地星愉湾开发的二期工程。

根据规划，将打造为约2.67万㎡的特色商业街，主力业态为餐饮、酒吧、文创体验、中华老字号，由开发商自持经营。

▲复悦里国际街区航拍实景 2024.04.28

目前，该项目个别楼体已建至地上两层，但大部分地上的建筑仍有待建设，在近日的航拍中，也并没发现现场有明显的施工动作。

▲湖心金茂悦商业中心航拍实景 2024.04.28

湖心金茂悦商业中心目前仍是一片水塘，完全没见到动工建设的迹象。

斗门区相关部门回复市民问题时提到，金茂悦商业中心计划2024年办理方案审批。

湖心新城的中铁建未来城，配建的二级邻里中心、商业，总建面达到约1.5万㎡，地上最高6层、地下1层。

目前，该邻里中心基本已完工，预计2024年上半年交付使用。 

▲中铁建未来城配建邻里中心航拍实景 2024.04.28

结语

从这次到湖心新城踩盘航拍来看，有一种让人又爱又恨的感觉。

目前，生活在湖心新城的居民，最幸福的事，莫过于小孩上学，因为这里的中小学都已开学或完工了。

其次就是休闲方面，下楼即有公园。

但目前仍未能满足到便捷的医疗及体育运动的需求，至少须等待到2025年。

然而，最让这里的居民不满意的就是商业方面。

规划中的两大商业中心——复悦里国际街区、金茂悦商业中心，进展都非常缓慢，更无法预计何时可以开业，居民何时可以享受到优质的商业配套服务。

幸好的是，路网的建设，逐渐完善，保证了居民的出行不受影响。

最后，我们也要给这座新城一点时间，期待它的华丽转身！